腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联如果你不想让秘密君消失在你的生命里，大概有三件事可以做：
大家好，我系贝爷。
前段时间换了个vivo X90 pro+，前年的旗舰，个人觉得这是最近买的最物超所值的东西了。在这之前我的智能机是华为，伴随我的是华为Mate20Pro和P50Pro，最早从苹果过度过来的时候没有丝毫不适，后来有了鸿蒙系统的加持，体验更加如鱼得水，可惜去年又到换手机的节点我发现华为买不到了，不是不想买，是真心买不到，不是非得秒杀或者加价那种。我心目中的买到是大大方方的去线下或是京东的转天必达，一看等下去也不是办法，就在朋友的极力推荐下换了vivo。
其实最早是看不上蓝厂的，尤其是每逢去到三四线城市的步行街，满街的蓝绿双厂手机店映入眼帘心里非常鄙夷，但听人劝吃饱饭，在他一阵“忽悠”下还是买了，现在用了差不多三个月，总结起来就是vivo的摄像更加强大，尤其是抓拍功能，放张照片给大家瞧瞧。处理器骁龙8gen2虽说是上一代的，但玩个lol或者金铲铲完全能够应对，唯一缺点是UI设计丑点，至于价格嘛，安卓机旗舰跳水幅度大家是知道的，比刚上市便宜了差不多2000块钱。合适！
其实很多时候别人的建议未必是噶韭菜，究竟如何判断，还是要看产品是否适合自己。
比如10年前苦口婆心劝你买房的新房销售，别说10年前了，可以说有商品房制度后一直到十年前，但凡是买房的都有浮盈，以前网上有人做过一个致富机会表，从2000-2015年都涵盖了楼市投资，可能有人会说现在说这些都是老黄历了，提这干嘛，的确，站在结果发生端去推导每个人都是诸葛亮。
但我想说的是，在堪称黑铁时代的2024，今天追着你的二手房中介会不会跟十年前如饥似渴的新房销售一样，都是好人？再说句通俗易懂的：今天市面上有的二手房，其实被严重错杀了，而且很严重！
今年前两个月，全国新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，其中住宅销售额下降32.7%。可以说一开年全国的楼市新房都遭遇了至暗时刻，有价无市是现在最真实的写照。
但与新房市场不同的是二手房市场却是另一番景象，根据贝壳数据显示2024年春节过后，重点50城市二手房成交量开始持续向上修复，虽然不如去年疯狂的小阳春，但比两年前同期明显增加28.5%。值得一提的是这里二三线城市的表现更加亮眼，像郑州、西安、南京、银川还出现超过去年小阳春的现象级表现，完全没有受到春节的影响。
天津的一二手房表现更加割裂，2月新建商品住宅共成交2998套，环比减少36%，同比减少69%，成交面积33.31万平米，33.31万平什么概念，已经击破了上一个低点，也就是2022年1月份的40.5万方，要知道再上个低点是2020年的2月9.7万方（贝爷的带鱼屏都快拉出屏幕了），都知道那是一个什么样的时间节点。要真是滑落到那个低点，那可真离了大谱。
与新房市场是住进了重度ICU不同，二手房市场却舞到了KTV。虽然天津2月份二手房市场成交同样回落，全月成交5496套，环比减少51%，但从节后两周的市场反应看，第一个周末单日全市成交量突破500套，其中贝壳突破300套，平日二手房的成交量也在300套左右，二手房全面回暖已成不争的事实。
为什么如此割裂？很明显是今年人们的购买习惯出现了巨大差异，二手房是市场用脚投票的结果，而新房市场的价格与产品、地点并未让买房人提起多大兴趣，说的再露骨点：天津市很多新房的价格德不配位，价值与价格严重不符。现在的消费者获取楼盘信息的渠道远超过去，很多客户人了解市场都比销售员要全面。华为买不到可以买vivo，同理新房觉得贵可以买周边的二手房、次新房。
这里多说一嘴很多人都说的改善住宅。到底何为改善？在我看来“改善”二字和“中产”都是虚无缥缈的存在。举几个例子，老破小从顶漏搬到二楼算不算改善？两室一厅转换到空间型三室算不算改善，三室两厅一卫置换到三室两厅两卫算不算改善？改善二字永远是相对的，并不是绝对的。更不是只有宽厅铝板落地窗才是改善。
话说回来，天津有的项目的宽厅落地窗，窗外有木有景色能匹配？香港太平山上的住宅那配落地窗绝对是改善级别的存在，改善的看风景的心情，再看天津很多宽厅项目白天都是遮阳帘的，并没有任何景色价值提供，倒是对于对面的老破小有视觉提升。幻想一下你的宽厅落地窗对面是老破小，我的老破小对面是铝板、公建化住宅，再看价格你的比我贵了一倍，谁尴尬谁知道。
再科普一个知识，这个第三代住宅范围很大，过去高层、小高带电梯的，其实都算第三代，媒体所说的宽厅铝板落地窗只不过是近几年的新风尚，别被割了韭菜，改善永远是相对的。
上一篇有网友评论说道按照贝爷的想法是天津只能发展老城区，新城区都是割韭菜，个人觉得这个问题很有探讨意义，当然不能用老思维去思考市场，创新和接纳新事物的能力是我们每个人都要学会的。
但针对于天津这所功能性城市来说，地点还是重中之重，就像纸牌屋里的那句经典名言-权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。在天津教育资源慢慢会被平均化的未来，城市核心地段以及部分地区的景观价值仍是这座城市房产的核心资产。这也是贝爷很少以教育角度去聊楼市的原因，那样一点也不纯粹。
新盘的新是它的优势，但其周围的配套与窗外的景观是否可以匹配的上它的价格值得深思，而二手房成交数激增也证明市场上这种思想已经成为了共识。
总有网友说贝爷的语言诙谐幽默，同时又不乏犀利深刻的道理，这篇文章后者有了，幽默风趣的部分就让二手房（次新房）与新房的“十胜十败”补充上吧。
掐指一算，天津2024二手房有十胜，新房有十败：
二手房浩浩汤汤，新房疲态尽显，此为力胜；
二手房所见即得，新房虚无缥缈，此为能胜；
二手房以价换量，新房居高不下，此为德胜；
二手房学区稳定，新房空头支票，此为智胜；
二手房价格屠夫，新房千1返佣，此为绩胜；
二手房契合当下，新房墨守成规，此为势胜；
二手房历经沉淀，新房尚在襁褓，此为根胜；
二手房个性装修，新房公装水平，此为颜胜；
二手房风险极低，新房交付成疑，此为确胜；
二手房物业3元封顶，新房物业4元起步，此为蕴胜。
当然所有新房并非一无是处，还是要具体项目具体分析，各位看官老爷看个乐就好，切记对号入座。玩笑归玩笑，只是相比过去，贝爷今年颇有一种感觉就是十年前的新房销售和今年的二手房中介，都是好人啊。
碍于职业操守不能把所有的新房和周边次新房二手房进行价格对比评论，告诉大家个小妙招，如果你对新房价格产品不满意但又钟情于地点，可以拉出来贝壳APP的按地图找房，新房周边的二手房次新房都可以一目了然。
另外贝爷想说一点并不是一味的唱空新房唱多次新房，现在的市场是大家走出来的，只不过我是把市场通过文字描述再传递给大家罢了。
师爷，你怎么看？
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