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[房产] 2024年买房，未来2年可能会给自己找麻烦，3个坏消息需要人们面对

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重抄旧业 发表于 2024-3-18 09:20:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
自2024年初以来，“楼市复苏、房价反弹”的声音在房地产市场中愈演愈烈。然而，在这股声音中，既有真实反映部分城市楼市回暖的实际情况，也不乏开发商和房产中介为市场造势的炒作。从政策层面看，2024年对楼市释放了诸多利好信号，各地纷纷加大救市力度，这一系列的政策措施确实为房价上涨创造了可能性。例如，首付比例的降低、房贷利率的下调、限购政策的放宽以及销售政策的优化，都在一定程度上降低了购房门槛，增强了市场的信心。
2024年买房，未来2年可能会给自己找麻烦，3个坏消息需要人们面对 第1张图片


然而，尽管政策环境如此有利，大多数房企仍深陷困境，行业基本面尚未得到根本改善。目前，房企面临的最大挑战是库存积压和资金链紧张，甚至有个别房企已面临资金链断裂的风险。市场形势亦不容乐观，房屋销售难度加大，看跌房价的声音日益增多，购房者数量减少，但房企急需资金回笼，因此降价促销成为主流策略。
尽管如此，我们不能忽视的是，当前房企所面临的困境只是暂时的。随着各种救市政策的不断出台，如“保交楼”等政策的实施，这些措施正在逐步扶持资金链断裂的楼盘，助力行业走出困境。从长远来看，房地产行业必将克服当前的困难，实现健康稳定的发展。
既然楼市终将重回正轨，那么，现在的市场状况是否意味着近两年是置业的良机呢？站在笔者的视角，对于准备长期定居一二线城市的刚需来说，2024年无疑是值得考虑买房的一年，因为目前不仅房价下跌不少，房源也非常充足，大家买房时有更多的选择。
2024年买房，未来2年可能会给自己找麻烦，3个坏消息需要人们面对 第2张图片


然而，有意购房的朋友们需要警惕，虽然2024年看似是一个不错的买房时机，但如果不提前做好准备，接下来的两年可能会带来一些不必要的困扰。这里有三个“麻烦”需要购房者提前了解和应对。
1，未来一两年，房价走势趋于平稳，但是房价依旧有很大概率继续下跌，这让购房者们面临着资产缩水的风险。
过去，购房往往被视为一种投资手段，人们期望通过房产增值来获得利润。然而，如今购房的初衷更多地是为了满足自己和家人的居住需求。尽管如此，大多数人仍然希望自己的房产能够升值，而非贬值。这种对房产升值的期望并非无的放矢，因为房子对于普通家庭而言，无疑是最重要的财富来源。房子的升值就意味着家庭财富的增值。
然而，现实却是残酷的。面对未来几年房价可能保持稳定的预期，房产的升值空间变得极为有限。在考虑到购房所需支付的资金成本和其他持有房产的相关费用后，房产很有可能会面临贬值的风险。当前房价并不低，购买一套房子不仅需要耗尽一个家庭多年的积蓄，还需要承担长达几十年的房贷压力。因此，尽管购房初衷可能是为了居住，但谁也不希望自己的房产贬值。
2024年买房，未来2年可能会给自己找麻烦，3个坏消息需要人们面对 第3张图片


但是房企为了应对当下困境，不得不采取降价促销的策略。此外，一些城市的房价本身就存在虚高现象，这使得房价在当前的楼市环境下有望回归合理水平。然而，这一过程也可能导致部分购房者购买的房产升值缓慢甚至出现亏损的情况。
2，购买期房，房子有可能延期交房
对于选择购买新房期房的朋友们来说，未来的两年交房期里，延期交房的风险如影随形。尽管现在的房企已经难以找到延迟工期的借口，但资金链紧张的问题仍然困扰着它们。观察任何一个楼盘，资金充足的情况下，建设速度犹如骏马奔腾，即便是高层住宅小区，从开工到交房也仅需两年时间。
然而，这一切美好愿景都基于资金充裕的前提。一旦资金捉襟见肘，施工速度便如同老牛拉车，断断续续、步履维艰。更糟糕的是，当楼盘销售一空，开发商资金回笼后，他们或许会故意放缓施工节奏，甚至直接停工。特别是当前许多房企资金链紧张，资金挪用现象频发，一旦楼盘资金被挪用，延期交房便成了大概率事件，且延期时间可能相当漫长。
更为让人无奈的是，开发商总能想出各种延期交房的借口，让业主们无法顺利拿到延期交房的违约金。因此，如果您有意购买新房期房，挑选一家有信誉的开发商显得尤为关键。毕竟，购房不仅仅是一次简单的交易，更是一场关于信任与责任的长期旅程。另外，笔者还是建议优先选择二手房，毕竟现在二手房房源也非常多，并且在价格上也比现在的新房更有优势。
2024年买房，未来2年可能会给自己找麻烦，3个坏消息需要人们面对 第4张图片


3，楼盘的绿化缩水、质量和停工问题
在这个房地产行业资金链紧绷的时代，大部分房企都在努力应对资金压力。特别是那些经济已近崩溃边缘的房企，为了维持项目交付，他们往往会采取降低建造成本的方式来缓解资金压力，以有限的资金力求完成工程。然而，这种策略往往导致楼盘的绿化配套设施大打折扣。因为这些配套设施往往只是开发商的宣传手段，很多并未明确写入购房合同，所以即便业主发现配套设施缩水，也往往没办法解决。
面对资金压力，一些房企甚至不惜以降低产品质量为代价，采用劣质门窗、地板、电梯和线路管道等材料来降低成本。这不仅损害了购房者的合法权益，更对居民未来的正常生活造成严重影响，甚至埋下安全隐患。更令购房者痛心的是，楼盘烂尾的情况也时有发生。目前市场上，就有不少长时间停工的楼盘，还有一些楼盘的施工进度时断时续，令购房者忧心忡忡。
2024年买房，未来2年可能会给自己找麻烦，3个坏消息需要人们面对 第5张图片


​综上所述，虽然今年购房确实有一些优惠，看似是不错的购房时机，但其中潜藏的风险也不容忽视。因此，我强烈建议购房者，尤其是以投资为主要目的的购房者，应当慎重考虑。同时，我也建议优先考虑二手房市场。当前，二手房市场房源充足，价格相对新房更具优势。所以，在当前楼市环境下，二手房无疑是一个更加明智的选择。如果有合适的二手房源，建议购房者尽量避开新房期房的风险。


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标签：门窗地板楼市房地产地产
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