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[房产] 南京某楼盘几个月跌去100万，这谁扛得住啊？

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云天厚谊 发表于 2024-3-22 09:21:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今天在社交媒体上看到这样一段视频。
说的是南京某楼盘开发商降价，几个月跌去100万，然后业主崩溃了，倒在地上嚎啕大哭。
视频里的阿姨说，自己刚从老家回南京，得知房价跌了100万，心态炸了。
话说，去年南京全面放开限购，本以为可以稳住房价，没想到开放限购只不过是让房价崩盘的起点罢了。
我去查了一下南京的房价走势，根据统计局公布的大中城市商品房销售价格来看，南京名列前茅，2月份二手房成交价同比下降8.7%，全国排名第三。
南京某楼盘几个月跌去100万，这谁扛得住啊？ 第1张图片


排在南京前面的还有徐州和厦门，徐州更是以10.3%的降幅位居全国之首。
后面跟着的几个二线城市也不容乐观，温州武汉郑州广州，也跌得很夸张，7%起步。
在这里大家要注意两点，第一，这个数据是统计局给的，统计局给的数据我们更应该理解为是一种已经优化过的数据，现实只会更差。
第二，这个跌幅是一个城市的平均跌幅，想象一下，在股票市场，大盘跌10%，个股是怎样的跌幅。
所以在现实生活中，这一年大部分的房价跌幅起码在20%到30%之间，还是非常恐怖的。
无独有偶，七叔我这两天在外面游荡的时候，看到马路对面的房产中介挂的牌。
我家对面的小区，2021年我还看到挂了单价12万，你们猜现在多少？
8w，已经干掉1/3了，注意，这还是挂牌价，成交价估计还有的谈。
再请注意，我这里是上海核心区域，出小区门爬到地铁站2分钟，完全是过去那些房产自媒体宣传的核心城市核心区域，不会跌的那种。
第三次注意，这个小区2006年开盘，当时售价6000元/平起，即使现在以8w出售，也翻了13倍。
第四次注意，从2006年上海GDP是1.06万亿，2023年末上海GDP4.72万亿，增幅为4.45倍。
第五次注意，2006年上海人均可支配收入1.96w元/人，2023年上海人均可支配收入8.48w元/人，增幅4.3倍。
第六次注意，隔壁日本房价从最高峰跌下来的时候，东京和大阪这两个最大的城市的房价和全国平均房价是非常接近的，甚至大阪的房价在2000年以后还低于全国平均水平。
南京某楼盘几个月跌去100万，这谁扛得住啊？ 第2张图片


说了这么多注意事项，我想大家应该知道我想表达什么了。
上海的GDP和人均可支配收入的增幅从某种意义上说，几乎是完全匹配的，都在4.4倍左右——同时我也查了全国GDP和人均可支配收入，有意思的是增幅远超上海，达到5.7倍左右——而上海的房价涨幅差不多是人均可支配涨幅的3倍以上。
此外，在房价下跌的途中，是不分超级大城市还是全国平均价的，大家都是一票货色，根本没有核心城市更耐操的说法。
所以上海的房价起码还要跌2/3，才匹配得上GDP和人均可支配收入，也就是说，我家对门的小区房价应该在27000左右才是正常价格。
不要以为我在开玩笑，像这种明显价格和价值不匹配的商业行为，在泡沫破掉以后迟早会回归正常。
大家还记得2008年和2015年的股票大涨吗，是因为当时的中国经济有资格匹配得上这样的涨幅吗，因此早晚要跌回来。
正所谓道法自然，在经济规律面前，一切行政手段最多只能延缓泡沫破掉的时间，并且拖得越久，后果越惨烈。
很久之前我就讲过一句话，今天再重复一遍，希望大家记住，或许可以成为你们的救命稻草：
在中国，从来没有什么变化会给你一个缓冲过渡的时间，重大变化都是瞬间完成的，等你反应过来已经晚了。
所以你有能力就要提前布局，看看大佬们的决策，还是很有参考价值的，比如李嘉诚，比如现在越来越多离开中国的外资。
要有独立思考的能力，不要被一些所谓民族情绪给裹挟，错的事情它终究是错的，越掩盖只会变得更烂，看看恒大这几年的发展，就是最好的例子。
至于这两年已经买了房子的人，就像文章开头那位阿姨，真的是爱莫能助，房价着陆必须要有肉身来垫才能成为软着陆。
而这些人，大部分都是普通人，紧衣缩食一辈子，就是想买套属于自己的房子，任何人看到自己的房子在几个月里跌去100万，都是没办法接受的。
因此，大家不要在那边说风凉话了，什么房价涨了会不会给差价，这个时间买房的人，已经很少有炒房客了，他们本来就是受害者，就不要再用对立的情绪去挤兑他们了。
承担后果的一定是我们这些芸芸众生，P2P，股票，信托，私募，房产，创业，总有一款坑适合你。
只希望未来大家少踩坑吧，不要轻易地做决定，不知道该怎么做的时候，就什么都别做。


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标签：日本温州南京楼盘2021
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