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[房产] 天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！

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天天向上王丽彬 发表于 2024-3-21 11:46:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近，天津楼市节奏有点乱。
3月就打价格战，没见过。
都给房企整不会了，词儿也不会写了：“阳春钜惠”，真够矛盾的。
不少房企都有个“不解的疑惑”：
明明售楼处到访量挺高的，怎么认购量就跟不上呢？
原因就在于，买房人陷入了“重度观望”。
天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！ 第1张图片


365社群有买房人赋诗一首：
三月楼市花似锦，偏我认为不是春
不经一番寒彻骨，怎能无端嫁春风？
……谁怕，任你三十六计
……归来，我自岿然不动，且等且关注
看这观望情绪，已深刻到了如此地步。
降价操作，确实把需求引出来了。
很多售楼处到访量很高，但认购量却没跟上。 
河西几个主力盘，周末两天到访量能超150组，多的能达到300组。
但依然有只认购个位数的，中海即便降了30万，也没掀起“认购狂潮”。
二手房，周末带看量最高超过8000次。
成交量最高才367套。
去年同期，8000多次的带看量能撬动500多套成交。
天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！ 第2张图片


按理说，到访量与认购量应该同频。
可是，看的多，能下决心买的少。
不夸张，有买房人说他自己到访过20多次，还在犹豫。
天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！ 第3张图片


这就是典型的——重度观望。
现在买房人的犹豫程度，比2008年还要严重。
2023年，365房地产研究机构的调查显示：
52%的人属于“一直有置业计划，但是持续观望”。
比例相当大，一半的人想买却不敢买。
天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！ 第4张图片


数据来源：365房地产研究机构
有位买房人说，他从2021年就开始看房，好几个盘都没房了，一直犹豫。
现在又出来一堆新盘，还是下不了决心。
天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！ 第5张图片


为什么都在观望呢？
分两种情况：市场观望、政策观望。
· 市场观望：有人是在等房价继续降；
也有人自己想买的房子价格没降，但看别的盘降价，也犹豫了。
· 政策观望：等更优惠的政策，房贷利率再降一降，税费再减一减。
这些年，天津楼市一直在“反向激励”。
没买房的人，占便宜；买了房的人，站岗。
越晚来的，产品更新、地段更好、房价更便宜。
2017年至今，市场已经养成长达7年的惯性。
很难靠几个政策，几个月内实现预期大逆转。
这也是市场与政策拔河，市场赢的根本原因。
别看哐哐降价，反而逼出“追涨杀跌”的人性。
甚至有的房价已经超跌了，依旧买涨不买跌。
买房人可以等，房企一天都等不了，导致3月玩命冲。
天津楼市，陷入重度观望，但暗流涌动！ 第6张图片


“重度观望”，决定了今年楼市的走势——
新房成交量，将“前低后高”。
观望，不等于没有需求，也不等于不买房。
这么大的到访量、带看量，都在“飘着”，形成“堰塞湖”。
不仅是今年1、2月积压的需求，也包括2022、2023年积压的600多万方需求。
大量买房人看房都看一两年了，需求并没消失。
如果来个政策大招，一定会迸出脉冲行情。 
压的越狠，弹的越高。
就像M2，钱很多，只是没落下来，一旦落地，就会引发“滔天巨浪”。
但因一季度成交量太低，也就170万方左右，而且上半年量都不会太高。
房企还处于“吃不饱”的状态，暂时也不敢涨价。
会有一段时间买卖双方达成一致，愿买愿卖。
因此，政策、房企的任务量……“重头戏”都压在了下半年。
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