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[房产] 取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？

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睡了睡了 发表于 2024-3-22 15:39:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，市民杨女士向封面新闻、华西都市报投诉，称成都人居云曜林语楼盘于2023年7月就取得预售证，但最近她发现售楼部已经关闭，销售热线也打不通。“已经修成现房了还不开盘，是不是故意捂盘不卖，开发商这种操作违规吗？”杨女士质疑人居云曜林语捂盘惜售。
取证超8个月却一套未售，是“不想卖”还是“卖不动”？近日，封面新闻记者进行了走访调查。
取证8个月一套未卖
人居云曜林语售楼部早已关闭
记者查询成都透明房产网，发现该楼盘2栋1单元64套房源，均处于可售状态。也就是说，人居云曜林语从去年7月取证至今，一套都没有卖出去。
取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第1张图片


3月19日，记者来到位于成都市煎茶街道五里社区2组199号的人居云曜林语，看到售楼部大门紧闭，门口张贴着“营销中心已临时搬迁至麓湖林语营销中心”的告知条，时间显示为2023年11月6日封。
取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第2张图片


取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第3张图片


人居云曜林语售楼部，封面新闻记者3月19日拍摄
从现场状况来看，项目主体已封顶，外立面已经呈现，据现场施工人员介绍，目前在进行内部的装修工程，而预计的交房日期为2024年底。
取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第4张图片


人居云曜林语现状，封面新闻记者3月19日拍摄
随后，记者又赶往了麓湖林语营销中心，工作人员称现场并没有云曜林语的销售人员，记者拨打告知条上显示的热线电话，结果号码已经暂停服务。
取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第5张图片


人居云曜林语现状，封面新闻记者3月19日拍摄
封面新闻记者以购房者的身份，电话联系了人居云曜林语的某置业顾问，其表示，由于该项目是双限地，目前取证的价格在2.1万-2.7万元/㎡，均价约2.6万元/㎡，而当时的拿地价也比较高，加上人居更换了领导，对于目前市场的预期不足，公司不想亏本，为此取证了但一直没对外销售。当被问到何时能开盘时，置业顾问说道，目前已经封盘了，对什么时候能上市销售不太清楚。
地段偏、周边配套不足
或导致云曜林语开盘遇冷
人居云曜林语位于成都煎茶街道，属于兴隆湖湿地公园西侧，与兴隆湖湖区直线距离约1.5公里。
取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第6张图片


人居云曜林语位置示意图
2021年6月，兴城人居以12800元/㎡的楼面价竞得项目地块，地块起拍价为11700元/㎡，清水房限价为22550元/㎡，同时需代建九年一贯制学校不低于60个班，宗地约500米范围内有一座规划待建的加油站，一所规划待建的消防站，以及已建成的一座污水处理厂。
地块的区位与配套条件不算优质，加上代建要求，云曜林语的盈利空间进一步变小。
取证8个月一套未售出！成都人居云曜林语是“捂盘”还是遇冷？ 第7张图片


人居云曜林语项目周边，面新闻记者3月19日拍摄
“目前市场预期不足，不太好卖，公司不想亏本。”云曜林语置业顾问曾说过这样的话。但从片区的楼市现状来看，并不是每个项目都信心不足。
人居拿地的同一天，龙光也竞得了兴隆湖湿地公园东侧的两宗土地，也就是现在的龙光天瀛。该项目从2020年起开售了8个批次房源，住宅房源基本售罄，据透明房产网，目前只有少量商业房源可售。
与西侧不同，兴隆湖东侧的呈现度要成熟很多，汇集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等众多楼盘，目前在售楼盘均价约2.4万-2.8万元／㎡。
此外，在西侧与人居云曜林语相隔不远的天投锦悦天成预计月底亮相，精装叠拼的销售价约为2.8万-2.9万／㎡，小高层预计在今年10月推出。
在成都购房通小程序上，记者看到2023年7月有置业顾问发布云曜林语即将开盘的信息，但此后则再无相关回复。
取证不卖是否涉嫌捂盘？
官方回复：开过盘但不好卖，申请了关闭售楼部
2023年9月26日，为更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（后简称《通知》），也被称为“9·26新政”。
《通知》明确规定，要持续规范房地产市场秩序。加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。
人居云曜林语取证8个月，64套房源一套未卖，甚至直接关闭售楼部，这是否涉及囤积房源、捂盘惜售？为此，记者以购房者身份咨询了相关职能部门工作人员，对方表示这个项目之前开过盘，但不太好卖，在年前申请了关闭售楼部。工作人员补充，项目取证了，按道理是可以买的。
但目前云曜林语的现状是售楼部关闭，销售热线暂停服务，置业顾问表示封盘，不清楚何时开盘，购房渠道并不畅通。普通购房者即使有意愿，也难以顺利购置，容易被人质疑是在囤积房源、捂盘惜售。封面新闻、华西都市报记者将会继续关注。
封面新闻记者


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标签：装修楼市房地产地产
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精彩评论20

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沙发
网约车服务由海东 发表于 2024-3-22 16:04:36 | 只看该作者
 
卖不掉，就这么简单，不过这边有新的规划实施了，现在贱卖不如等等
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板凳
一个好的心态决定人的品格 发表于 2024-3-22 16:12:23 | 只看该作者
 
欢迎外地来蓉务工人员到成都买房定居下来
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地板
逍遥浪 发表于 2024-3-22 16:13:27 | 只看该作者
 
我在成都西二环的房子只值一万多点儿。这里的楼盘距天府广场38公里，要卖2万5以上，还“售罄”！四川省要另立省会吗？
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5#
我还有个梦 发表于 2024-3-22 16:45:55 | 只看该作者
 
一万一平米都没人要，跌到七千可能交易的时机
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6#
战成 发表于 2024-3-22 17:41:13 | 只看该作者
 
根本卖不掉，哈哈，什么地段
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7#
金南 发表于 2024-3-22 17:59:07 | 只看该作者
 
天府新区的房子拿来自住的话，确实存在很多问题，通勤和配套很难。很多人由于错过了高新区房价暴涨这个红利，都把期望寄托在天府新区上，都跑去投资天府新区的房产，所以天府新区的房子，投资客的比重太高了。以后会难以出售变现的，会出现踩踏式出货，价格必然会暴跌。天府新区本来也只是一场虚幻的房地产盛宴，它的房价本来就只应该是主城区的60%左右，目前泡沫太大了。
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8#
旺气冲天 发表于 2024-3-22 18:24:19 | 只看该作者
 
去年上半年路过时去看过一次，户型/楼栋布局/朝向之烂，与华西天府医院之间刚好隔了鹿溪河，真是糟蹋了一块好地皮，倒不如脚下的农建房屋群有感觉。
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9#
陶队 发表于 2024-3-22 18:52:24 | 只看该作者
 
天府新区都是给外地人修的 把人家骗过去的 结果有些地方配套没搞好 真是坑人
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10#
庄稼汉禅客 发表于 2024-3-22 19:14:02 | 只看该作者
 
卖地价那么贵开发商也要赚钱房价肯定高，房价怎么能便宜得下来哦
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