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[房产] 奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训

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海鲜生 发表于 2024-3-23 21:21:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
众所周知，一个家装修的实不实用舒不舒适，户型规划才是核心。而一个优质的户型，除了在装修时会十分省心之外，还可以赋予设计更多的变化。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第1张图片


所以我们在购买新房时，不仅仅要考虑周边环境、设施、价格、楼层等因素，原有的户型结构也是一个核心关键。
本期就来聊聊那些不建议入手的“6种户型”，每一种都是无数家庭的教训。
一、不买奇葩的户型
都说再丑的户型，都可以通过二次设计规划，提升空间的实用性与利用率。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第2张图片


可事实上，奇葩户型本身就对设计改造，有着极大的局限性。即便你愿意花很多钱改造，有时也是“神仙难救”，远没有方正户型住的舒适。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第3张图片


所以，一旦买了异型户型，那么就很可能会遇到以下几种情况。
①空间利用低：比如带有长过道的户型，无论怎么设计改造，都会遇到面积严重浪费的情况，导致空间利用率变低。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第4张图片


②改造难度大：要知道不是所有的户型都可以改造，若买到异型墙体恰好处在外墙，或者本身就是承重墙的户型，根本就没有二次改造的可能性。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第5张图片


③改造成本高：都说装修不拆墙就等于没装修，可又有多少人考虑到了改造成本？若家里有大量的墙体都要改造，那么装修预算显然会噌噌噌的往上涨。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第6张图片


建议：购买新房时，方方正正的户型才最好，即便买不到方正户型，也不要买存在不规则空间的户型。
二、不买北向的户型
现在很多户型都似乎带有一些“天生反骨”的调性，比如客餐厅在南面；比如只有北阳台；再比如多个卧室在北面等。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第7张图片


这类户型看似有着完整的空间功能性，但居住舒适性却很差，具体有以下几点。
①阴冷潮湿：由于北面接触不到阳光，室内会常年处于阴冷状态，所以在冬天的时候会非常冷，夏天的时候会非常潮湿，对老人和孩子十分不友好。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第8张图片


②光线较差：虽说在白天的时候，北面户型也有光线，但光线时间会特别短。若天气不好，基本上一天都要开灯照明。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第9张图片


③易生细菌：因缺乏阳光，且长年处在一个阴暗的家居环境中，家里会更容易滋生细菌，继而影响到身体健康。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第10张图片


建议：北面户型再便宜也不要买，哪怕南面户型一天只有2个小时的光照时间，也远比北面户型住的舒服。
三、不买南北不通的户型
一个户型优不优质，是否南北通透是一个核心关键因素。这种户型最大的优势，就是可以让室内的空气形成对流，提升空间的干燥度，避免发生潮湿、发霉等问题。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第11张图片


除此之外，在南北都有窗户的情况下，家里的光线也会好很多。哪怕是阴天，白天也不需要通过开灯照明。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第12张图片


不过很多人都被误导了，认为客厅南北都有窗户，就是南北通透了。事实上，满足下面2点的户型，才算是真正的南北通透户型。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第13张图片


①客餐厅在一条直线上，中间无遮挡，且客餐厅能直通阳台满足通风。
②卧室分南北，卧室门对门通风。如果两扇门错开，就做不到南北通透。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第14张图片


建议：买房时一定要结合户型所有的房间观察，千万不要再被误导了，还有在装修设计时也要注意，避免将真通透结构改成了假通透结构。
四、不买无玄关的户型
玄关，作为进门后的第一块空间。虽说起到了动线过渡、隐私遮挡、风水等作用，但就现如今的生活方式来说，更多的则是以收纳功能为主。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第15张图片


若购买的户型没有玄关，那么在后期生活中，就会存在以下困扰。
①入户杂乱：没有玄关就意味着没有收纳区，或者只有少量的收纳区。久而久之，门口就会散落大量的鞋子，导致空间变乱。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第16张图片


②没有隐私：没有玄关的户型，一般都是开门见厅的结构，所以室内私密性会非常差，生活居住也会缺乏安全感。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第17张图片


③没有仪式感：对于追求品质生活的人来说，没有玄关就没了回家的仪式感。哪怕室内装修的再精致，也会感觉少了一些东西。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第18张图片


建议：购买带有独立玄关的户型，如果一定要退而求其次，也要保证后期可以通过改造实现一个完整的玄关。
五、不买卫生间无法干湿分离的户型
现在的户型，卫生间普遍都比较小，但不管有多小，都要能满足干湿分离设计。也就是洗手台（干区）可以独立出来，且淋浴区（湿区）可以做淋浴房。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第19张图片


如果不能实现分离，那么在生活中就会遇到很多让人头疼的问题。
①使用效率低：若洗手台不能独立出来，早上洗漱和上厕所时，就会和家人产生冲突，导致空间使用效率变低。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第20张图片


②清洁难度大：若淋浴区无法独立，每次洗完澡，卫生间里到处都是水渍，一踩一个脚印，增加了清洁难度。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第21张图片


③空间湿度大：卫生间本身就是湿度最大的一块空间，若没有淋浴房阻水，那么空间无法彻底干燥，继而滋生细菌。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第22张图片


④安全隐患大：即便给卫生间铺上了防滑瓷砖，但在空间到处都是水渍的情况下，老人和孩子上厕所时还是很容易滑倒，继而出现危险情况。
建议：其实我更倾向三分离卫生间，也就是马桶区也可以独立。所以在买房时，卫生间至少要满足干湿分离设计，否则就不要买。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第23张图片


六、不买连廊户型
随着高层住宅的普及，开发商为了让每一户都有良好的居住体验，开发出了连廊户型楼。也就是两个边户中间有一个长廊。这样既让中间户有了不错的通风采光环境，又兼具了消防安全性。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第24张图片


然而这种户型，却也存在一些硬伤，能不选就不要选。
①公摊面积较大：由于连廊的存在，这类住宅的公摊面积会非常大。这也是很多人明明买了100㎡的房子，拿到手后看起来却只有70多㎡的原因。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第25张图片


②易被邻居占用：连廊那么大，所以被邻居拿来晾衣服、堆放杂物、养绿植，甚至直接装个门封起来，都是很常见的现象，非常让人糟心。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第26张图片


③存在安全隐患：为了保证中间户的采光和通风，一般连廊两边都是护栏。所以孩子若在连廊上奔跑玩耍的话，会有安全隐患。
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④私密性比较差：连廊的存在，主要是为了方便中间户。所以家里的一举一动，在连廊上会看得一清二楚，非常没有安全感。
奉劝大家：再买房一定要坚持“6不买”，不是胡说，是经验和教训 第28张图片


建议：能不买就不要买，尤其是中间户。虽说这种房子价格比较便宜，但居住舒适性是真的很一般。
写在最后：
其实选择住宅还有很多其它因素，但就户型结构来说，若不是刚需家庭，以上六种还是能避免就避免。毕竟买房就是为了提升生活品质和舒适性。


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标签：装修家居瓷砖阳台卫生间
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