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[财经] 北京取消“离异3年内不得京内购房” 政策，释放了哪些信号？

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彬彬子子 发表于 2024-3-27 21:47:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
业内人士表示，取消离婚购房限制，有助于真正的刚性购房需求入市。



全文1831字，阅读约需5分钟 
新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 柳宝庆
3月27日，市场消息显示，北京取消“离婚限购3年”的政策。对此，新京报记者采访北京市住建委相关工作人员，其回复称：“政策文件已经废止，满足北京购房资格，离婚不再限制购房。”

业内人士表示，2021年8月上述政策出台是为了打击“假离婚”买房，如今目的已经达到，投机性购房需求不再，投资性需求也非常少了。取消离婚购房限制，有助于真正的刚性购房需求入市。


━━━━━
北京废止“离异3年内不得购房”


为了遏制假离婚，践行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
今天，新京报记者查询北京住建委获悉，该政策已经失效，有效期一栏显示“已废止”状态。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资，如今政策目的已经达到了。
当年离婚购房限制政策出台的背景是，部分购房人通过“假离婚”来突破买房资格。2017年，北京限购政策出台后，北京市住建委相关负责人曾表示，近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
时至今日，“离异3年内不得京内购房”的政策已废止，意味着离婚后的任何一方，只要符合北京购房资格，就可以买房。
值得关注的是，早在2017年，北京对离婚购房出台过信贷限制政策。2017年的3月24日，央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
那么，离婚信贷限制政策目前还在继续执行吗？一位业内人士称，北京已经执行“认房不认贷”政策，只要购房者在北京没房且符合购房资格，应该就可以买房了。

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有助于刚性购房需求释放


离婚购房限制政策取消，对于北京购房者以及市场行情将带来哪些影响？
在张大伟看来，现在离婚购房主要有两类，一类是投资，一类是刚需，投资现在明显不可能了，市场已经平稳，剩下就是刚需。在当前市场，会释放一部分刚需入市，特别是真离婚需要买房的，当然也有可能是往年离婚买房为了孩子上学的，对于最近的“小阳春”来说，这个政策不大，但有很大好处。
“首套房、二套房政策存在区别，对于改善家庭来说，现在房贷利率高，政策也是利好的。”张大伟补充说。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次北京取消离婚购房限制，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利的影响。
今年政府工作报告为房地产定调，提出要“优化房地产政策”。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在两会民生主题记者会上提出，“城市政府要用好调控自主权”。3月22日，国常会提出，“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。
此后，深圳取消“70/90政策”。如今，北京取消离婚购房限制。一线城市在调控自主权方面正在发力。
接下来，北京房地产政策走向如何？3月19日，国新办举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会北京专场上，在被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。
陈文静表示，从短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。
“随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静说。
值班编辑 古丽


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沙发
咯即咯即 发表于 2024-3-28 06:57:25 | 只看该作者
 
太多神奇政策了，买个房子跟好大一个恩惠似的，生怕好了谁似的。中国人的聪明少放点在这些方面好么？
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板凳
人造点球黄嗟点西只会嗟来之点 发表于 2024-3-28 07:03:00 | 只看该作者
 
其实就该取得落户资格后才可以买房，买了房又不给户口，什么政策？
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地板
金庆红 发表于 2024-3-28 07:03:19 | 只看该作者
 
离婚何时都会有，现在相比以前更厉害了，更年轻化，难道所有的政策都是针对80后吗？
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5#
琳涵暄扬 发表于 2024-3-28 07:10:51 | 只看该作者
 
什么时候能取消，限购外地人在京买房
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6#
好运莲莲 发表于 2024-3-28 07:12:57 | 只看该作者
 
房子卖不出去有人管，农户养殖赔死了没人管，这可能就是帮扶对象不一样吧[哭笑][哭笑][哭笑]
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7#
敢教大圣与天齐 发表于 2024-3-28 07:14:58 | 只看该作者
 
真想支持刚需，真想把房子卖掉，就零首付，零利率，这样或许还有得救。
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8#
万老五 发表于 2024-3-28 07:15:47 | 只看该作者
 
因为真正的工薪阶层的确买不起房，现在的商品房北京人是买不起。
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9#
长治石榴 发表于 2024-3-28 07:15:52 | 只看该作者
 
信号就是你们这些牛马赶紧离婚买房，房子卖不动了，接盘侠赶紧接盘，我们要吸血了
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10#
灼灼芙渠 发表于 2024-3-28 07:16:26 | 只看该作者
 
真是又当又立啊，那北京车牌很多假结婚的你咋不把摇号政策废了啊
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