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[财经] 楼市，现在比较尴尬了！

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满鹤鸣 发表于 2024-3-29 07:30:00 | 只看该作者

最近北京、上海、深圳等一线城市的楼市频频传出利好，市场成交量在不断回升，这在一定程度说明了以往的一些支持措施开始逐渐产生效果了。
但目前有一个比较尴尬的现象，就是虽然楼市的成交量在上升，但是房价却没有企稳回涨，甚至仍在继续维持下行的态势。
我们简单回顾一下过去的一些楼市的支持措施。

“认房不认贷“
降低房贷首付比例和贷款利率
降低存量房贷利率
调整公积金贷款政策
局部或是全部取消楼市限购

随着各项的楼市支持措施的不断出台，过去的限制性政策基本上都取消了，现在应该主要就差一线城市全面放开“限购”了吧。深圳前几天也传出了取消了“70/90”政策措施，对开发商建造房子的户型大小和比例不再做限制了。

虽然这么多利好措施出台了，即便是成交量有所回升，但是市场还是呈现“以价换量”的特征，这就说明现在的市场根本性趋势不是靠短期措施可以扭转的，而核心原因是现在的房地产已经不是当前那个房地产了。

综合多方面的因素，都在告诉我们房地产已经进入一个全新的时代，高速增长的增量时代一去不复返了，未来更多是存量市场的价值再挖掘了。

所以对于楼市目前出现的比较尴尬的局面，如果用过去的思维来看待，确实有点不可思议。但是如果转变观念，用最新逻辑来看待的话，这一切也是再正常不过了。
房价不会也不可能必然一直上涨。
想当年，房地产市场如火如荼，那也是在众多利好因素和红利的驱动下实现的，不管是人口增长，还是城镇化率的增加，抑或是经济及居民收入的快速增长等等因素对于房地产市场来说，都是利好，都是驱使其发展的动力。
而今非昔比，这些有利的因素都在发生了改变。由于经济总量的庞大，进入中低速增长也是大概率事件，这个时候很多东西都会随之发生改变，而与国内经济关系密切的房地产必然也会受到重大的影响。
从最基本的经济规律来看，价格最终的走势仍是受到供需关系影响的。但是国内的房地产市场的供需关系明显已经发生重大的转变，由过去供不应求已经变为了供大于求了，房价涨不起来也是正常的。

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标签：楼市房地产地产

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