请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
上海一豪宅项目开盘即成交196亿元 楼市要反转了? ...
回复
发帖
返回列表
[房产]
上海一豪宅项目开盘即成交196亿元 楼市要反转了?
[复制链接]
微信扫一扫 分享朋友圈
已有
43
人穿越成功
教程:手机怎么扫描二维码
二分局张元树
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 395, 距离下一级还需 105 积分
395
222
173
在线时间:0 小时
最后登录:2024-4-26
窥视卡
雷达卡
97732
3
二分局张元树
发表于 2024-3-28 21:55:31
|
只看该作者
财联社3月28日讯(记者 王海春)
房地产
市场持续深度调整过程中,上海
楼市
放出了豪宅“王炸”。
位于上海新天
地板
块的中海顺昌玖里日前开盘,其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园,千余套房源收金196亿元。
据悉,该项目本次共有738组认筹,在开盘首日,售出全部512套房源中的505套。价格方面,销售均价17.2万元/平方米,套均价值约4000万元。
一开盘即达到如此高的销售金额,由此引发出这样的疑问,这是否意味着市场开始大幅回暖了?
易居研究院研究总监严跃进认为,开盘销售额破纪录,反映出超大城市市场出现复苏的迹象,也代表一些新的购房资金加快了入市步伐,这对于后续各地房
地产
市场的预期,将产生积极作用。
“该项目有几个重要的特点,即新盘、豪宅、新开盘、劲销,这说明市场的销售热点集中于新开盘豪宅新房项目上。这可能反映出市场复苏过程中,豪宅销售可能会扮演楼市复苏的重要先导。”严跃进表示。
对此,多位业内人士告诉记者,该楼盘成交总价的确很高,但同时不应忽视这其中价格方面因素。
“一方面,这个项目有其位置优势,另一方面,其与周边二手房存在一定价格倒挂。该项目周边区域二手房单价在20多万元/平方米,虽然现在市场价格有所回落,但17.2万元/平方米的价格,仍然较二手房有一定价差,这应该是该项目能快速去化的重要原因。”一家上海房企管理层表示。
对此,58安居客研究院院长张波也表示,从新开盘的历史价格比较情况来看,“中海•顺昌玖里”备案均价虽然高达17.2万元/平方米,但早在2020年,新天地附近的新盘翠湖天地新开盘的价格就已经达到了16.5万/平方米;几年之后新开盘项目价格,几乎没有特别大的上涨。
“从当前价格来看,周边二手房的成交价格目前来看,还是明显超过新开盘价格水平。可以说,一二手房价倒挂,是这个盘热销的根本原因所在。虽然目前来看,倒挂程度和3年明显减小,但依然还是有较大的价差空间。”张波在接受记者采访时说。
其进一步指出,该项目盘热度的确较高,但和以往相比,目前的市中心豪宅的热度已经有所降低。“在2020年楼市热度高的时点,上海部分豪宅认购率曾经到过700%以上,但在当下市场整体相对偏冷的背景下,144%的认购率仍然显得非常抢眼。”
对于豪宅销售的热度是否会传导到中端以及刚需市场这一问题,多位分析人士认为,仍有几个方面需要观察。
中原地产高级研究经理卢文曦指出,需要考虑的一个问题是,这种热度只是个案,还是会发生在多个项目,是否具有可持续性。
“单个项目开盘卖196亿的确很高,但后面的项目是否也能保持这样的热度?如果在接下来的几个月的时间里,四五个项目都能保持这样高的热度,说明市场的确回暖了,是比较明确的信号。但如果后续项目成交热度没这么高,可能这只能算是特例,并不具有普遍意义和代表性。因此,有必要观察后续同类项目的市场表现,再做出判断。”卢文曦表示。
此外,分析人士认为,按当前市场情况,如果豪宅市场的热度具有较强的可持续性,那么有可能会逐层传导热度,但未必会形成跟风效应。
“新天地板块很久没推项目了,该项目热销,目前只能代表一小部分需求。总价3000万元以上的豪宅的确吸引目光,但这并不能代表全部的市场情况;市场成交的主力,有相当一部分可能集中于千万元以下,在500万-800万元这个区间。3000万元以上的豪宅,如果后续几个项目热度持续走高,能可能会将这种热度传导到2000万元-3000万元的市场,但未必会直接影响到刚需甚至改善性市场。”一家中型房企人士表示。
对此,张波向记者表示,豪宅热销的现象其实需要深思。“在商品房商品化的大方向下,豪宅是否会放开限价,由市场决定其房价,接下来是否会在政策方面做出调整,值得关注。”
(财联社记者 王海春)
上一篇:
王传福再放大招,比亚迪连开三枪
下一篇:
深夜,碧桂园突然宣布:股票或将暂停交易!
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
3
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
朋友努力学习
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 373, 距离下一级还需 127 积分
373
207
166
在线时间:0 小时
最后登录:2024-4-28
窥视卡
雷达卡
沙发
朋友努力学习
发表于 2024-3-28 22:09:03
|
只看该作者
要暴漲了,沒买房子的沒錢人趕緊跟上[点赞]
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
拖地男
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 396, 距离下一级还需 104 积分
396
219
177
在线时间:0 小时
最后登录:2024-4-29
窥视卡
雷达卡
板凳
拖地男
发表于 2024-3-28 23:01:58
|
只看该作者
钱变值了。物资及资产、住房升值前景广
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
塔罗世界
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 359, 距离下一级还需 141 积分
359
199
160
在线时间:0 小时
最后登录:2024-4-21
窥视卡
雷达卡
地板
塔罗世界
发表于 2024-3-29 00:04:07
|
只看该作者
叫你滚才给5万,买回来要17万还要摇号。天理何在?
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
二分局张元树
中级会员
0
关注
1
粉丝
49
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
苏宁“太子”等来救命钱
访华前马斯克为何推迟印度之行?
董军上合没搭理印方,印防长放话印度是军事
债市短期调整,有债基上周净值连续下跌,关
【每日收评】百股涨停!沪指突破3100点创年
马斯克与宁德时代曾毓群会面,时隔一年,双
热门帖子
头条大事
布林肯人还未到,美国对华制裁先行,中国不
都市圈
拜登签署援乌援以涉TikTok法案
都市圈
国内第一?华为手机,这次彻底卖爆了
都市圈
主动配合美国收割?日元兑换美元突破30年最
都市圈
曲婉婷呼吁网友放生蚊子蜘蛛,让大家善良,
头条大事
中方不再隐忍,印度邻国一夜变天,从总统到
都市圈
田馥甄来内地演出遭抵制!举报电话被打爆,
都市圈
1-1,0-0!世界第101爆冷:世预赛或神奇出
头条大事
朝鲜代表团访问伊朗,“俄朝伊大三角”开始
教育育儿
评论丨49岁父亲入校陪读初三女儿,值得钦佩
排行榜
日
周
月
1
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
99984
20
2
心肺复苏首次纳入河南郑州中考,按压力度是
(人民日报健康客户端 刘颖琪)“按压力度没把握好,按得太重了失了分。”“吹气时没
99763
3
3
AG3-1狼队拿S1,一诺搞节目效果,钟意压小
AG3-1战胜狼队,以S1的身份进入季后赛。这场万众瞩目的比赛真是关注度拉满。比赛的精
99228
2
4
央视曝光2架歼11缠斗4架美军F18战机,给美
在进入中美博弈新一轮周期以来,美国军队正在逐级加强对华军事威慑,妄图通过进行抵近
98837
8
5
如果你在色情网站上看到了我,不要惊讶,没
一个清白的人失掉名誉的方式有许多种,常见的包括被仇人构陷,或卷入不公的司法程序。
98528
14
6
周鸿祎“都懵了”!直播拍卖迈巴赫990万元
全文共525字,阅读大约需要2分钟 周鸿祎在拍卖结束后表示:超出我的预期,我都
98414
2
7
一个鸡蛋大小的冰雹破坏力有多强?这是大自
进入四月以来,南方多地强对流天气十分频繁,雷电大风、冰雹天气时有发生。像4月27日1
98147
4
8
军迷期待成真,军事专家官宣,福建舰离海试
近来,有关福建舰动向不停传来,这一次,军迷们可以激动起来了,军事专家已经确定,福
97457
8
9
立夏前河北突降暴雪,全球变暖难道失灵?分
4月29日,在承德塞罕坝机械林场,这里的居民惊讶地发现,今天户外雪深达到30厘米以上
95623
20
10
不降息也没关系,“山姆大叔”的金库足够有
美国财政部不喜欢看到美元走强或收益率上升。美国总统拜登称他仍然预计美联储将在今年
95267
18
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100136
1
2
巴勒斯坦“入联”遭美阻挠,联合国一票否决
民智评论 作者:姜姝,民智国际研究院研究助理 原标题:《深陷大国权力竞争泥潭的
100030
5
3
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
4
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
99984
20
5
辛芷蕾为玩梗道歉,单方面艾特杨洋被嘲太“
《花儿与少年5》收官两个月后,《花少与少年》好友季全新来袭,备受期待的“北斗七行
99935
4
6
3个半小时,点球10-11,夺冠热门出局,黑马
2024年卡塔尔U23亚洲杯踢出了3个半小时惨烈1战!8进4的淘汰赛对决,以点球大战踢了12
99932
9
7
制裁中国银行?耶伦最新表态
【文/观察者网 熊超然】当地时间4月25日,美国财政部长耶伦在接受路透社采访时称,美
99871
19
8
抵制成功!田馥甄退出天津演出,直言很遗憾
厉害了,网友们抵制田馥甄成功了。 4月27日,田馥甄天津演出的主办方发文,表示由于
99785
20
9
心肺复苏首次纳入河南郑州中考,按压力度是
(人民日报健康客户端 刘颖琪)“按压力度没把握好,按得太重了失了分。”“吹气时没
99763
3
10
川普 “喷”对了?美国GDP最大硬伤或许真得
财联社4月26日讯(编辑 潇湘)周四最新出炉的美国一季度GDP数据,或许能够令川普有更
99755
3
1
陈震:出于礼貌和雷军的合影2月就删了,现
三言科技 3月31日消息,今日,陈震发文回应删雷军合照一事,他表示和雷军的合影2月5
100283
2
2
主角脸对女演员有多重要?看《无限超越班》
看完这期《无限超越班》,最大的感受就是从来没觉得“主角脸”对于一个演员来说如此重
100228
2
3
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100136
1
4
20岁谷爱凌惊艳颁奖礼,穿“黄金战袍”气场
当地时间4月13日晚,谷爱凌(Eileen Feng Gu)出现在了于加利福尼亚州洛杉矶电影学
100122
20
5
花费53万竞买法拍房,拖延近一年多难收房;
“现在对方不腾房,过不了户,这对我来讲太不公平!”王先生称自己通过法院公开拍卖,
100121
20
6
轰20很快对外公布,台中将:轰20完全隐形,
根据台媒《中时电子报》报道,中国下一代战略轰炸机轰20很快将会对外公布,台中将表示
100081
20
7
大算力芯片,正在拥抱Chiplet
在和业内人士交流时,有人曾表示:“要么业界采用Chiplet技术,维持摩尔定律的影
100074
2
8
“木头姐”谈特斯拉目标价,说对了吗
本文作者王煜全,海银资本创始合伙人 最近一个科技投资领域的风云人物“木头姐”Cathi
100038
12
9
巴勒斯坦“入联”遭美阻挠,联合国一票否决
民智评论 作者:姜姝,民智国际研究院研究助理 原标题:《深陷大国权力竞争泥潭的
100030
5
10
不许对台军售!以往是美制裁中国,中方首次
中国对美国反制式的制裁,到底有没有用? 4月10日,美国商务部下属机构工业和安全局发
100027
18
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2076,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1520,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1250,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:693,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表