设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 700多名富豪“抢房”，每套均价4000万元！上海一楼盘开 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[财经] 700多名富豪“抢房”，每套均价4000万元！上海一楼盘开盘吸金196亿元

[复制链接]
22673 0
蚕猫猫 发表于 2024-3-29 20:50:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
3月28日，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售额刷新了全国开盘纪录。
据中国证券报报道，记者从中海地产相关人士处获悉，在开盘首日，该项目卖出了全部512套房源中的505套，总销售额达196.53亿元。业内人士表示，这创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额纪录，成为“全国盘王”。而之前全国单次开盘纪录是2020年的深圳网红盘华润城润玺一期花园。
700多名富豪“抢房”，每套均价4000万元！上海一楼盘开盘吸金196亿元 第1张图片


700多名有钱人“抢房”
据界面新闻报道，3月28日，700多名有钱人齐聚中海·顺昌玖里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。
作为黄浦区地标性项目，中海·顺昌玖里一出场就备受关注。位于上海最顶尖地段之一，该项目东侧是中海建国里，北侧就是翠湖天地，备案均价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。
中海·顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。此次，两栋44层的超高层和一栋25层的高层全部亮相，512套房源一齐入市，户型涵盖建筑面积325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元和2505万元。
3月19日，该项目认购结束，共吸引736组认筹，认筹率高达143.8%，认购金总额28亿元，创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。
中海·顺昌玖里单次开盘，以一个下午销售196.53亿元的成绩，平均下来每分钟销售额9357万元，迅速点燃了上海楼市热情，也顺势成为全国商品房历史以来的“全国盘王”。
值得一提的是，该项目在选房时，以245平方米的户型最受欢迎，最先被抢购一空。这表明，上海市场正式进入大户型改善时代。
700多名富豪“抢房”，每套均价4000万元！上海一楼盘开盘吸金196亿元 第2张图片


周边二手房存在价格倒挂
据澎湃新闻报道，对于该盘的热销，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且具有性价比，该项目周边二手房价格约20万元/平方米~30万元/平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512套房源开盘前共738组认筹。
从项目周边来看，“中海·顺昌玖里”位于上海黄浦区新天地板块，是上海传统的豪宅区，2020年，中海地产与黄浦区政府签订合作协议，获得这个上海核心区位的历史风貌保护及城市更新项目。项目紧邻中海建国里、翠湖天地四期（即“翠湖天地隽荟”）。
从当前市场挂牌情况看，高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示，翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示2套，挂牌总价介于8500万元至1.8亿元，挂牌单价介于21.86万元/平方米至28.69万元/平方米。中海建国里挂牌3套房源，挂牌总价介于3260万元至4200万元，挂牌单价介于23.57万元/平方米至26.20万元/平方米。
700多名富豪“抢房”，每套均价4000万元！上海一楼盘开盘吸金196亿元 第3张图片


据财联社报道，58安居客研究院院长张波表示，从新开盘的历史价格比较情况来看，“中海·顺昌玖里”备案均价虽然高达17.2万元/平方米，但早在2020年，新天地附近的新盘翠湖天地新开盘的价格就已经达到了16.5万/平方米；几年之后新开盘项目价格，几乎没有特别大的上涨。
“从当前价格来看，周边二手房的成交价格目前来看，还是明显超过新开盘价格水平。可以说，一二手房价倒挂，是这个盘热销的根本原因所在。虽然目前来看，倒挂程度与3年明显减小，但依然还是有较大的价差空间。”张波在接受记者采访时说。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“10万+以上的豪宅项目仅占整体市场的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看，高端改善市场还可以，有挖掘的空间，但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。从该项目来看，新天地板块由于长时间没有新盘出来加之产品本身不错，比较契合市场需求。”
根据上海中原地产监测数据，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。从区域表现来看，近期黄浦表现活跃，上周继续保持全上海市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全上海市约三成的交易量。
700多名富豪“抢房”，每套均价4000万元！上海一楼盘开盘吸金196亿元 第4张图片


据中国证券报报道，上海易居研究院研究总监严跃进表示，数据显示，此前的“开盘销冠”是2020年深圳的某项目，金额为196亿元。此次上海项目赶超，是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。此类项目有几个重要的特点，即新盘、豪宅、新开盘、劲销，这说明房地产的热销中，有一部分集中在新开盘的豪宅新房项目上，充分说明市场回暖过程中，类似市场反应积极，有“春江水暖鸭先知”的意味。
严跃进称，此前一些房东降价销售后，有更大的能力去换房，改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲。“开盘销售额破纪录”，非常值得关注，说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，也代表一些新的购房资金正加快进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导等都有积极的作用。
编辑|何小桃 杜波
校对|程鹏
每日经济新综合界面新闻、澎湃新闻、财联社、中国证券报
每日经济新闻


上一篇：邻居家别墅突然长高长胖？800万江景房瞬间变成“墙景房”！
下一篇：房市可救
标签：地板别墅楼市房地产地产
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

蚕猫猫中级会员

0关注

2粉丝

48帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-27 17:15