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[房产] 继“深水炸弹价”后，李嘉诚再度7折“捞底价”卖房，引发万人抢房潮

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彪形大汉 发表于 2024-4-9 15:01:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
财联社4月9日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在香港再度7折卖房，引发万人抢房潮，该盘也成为今年香港新盘票王。
日前，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）迎来首次开盘，当天413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。
香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5％。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，长实“亲海駅”项目于去年以“深水炸弹价”震撼全港，销售即日取得全数沽清佳绩，所以此次其开发的“Blue Coast”，发展商复制上述项目的策略推出“捞底价”，将全城的焦点集中于一个楼盘，以抢尽市场目光。
据悉，长实此次推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。
据了解，Blue Coast首张价单138套房源，其中合约价最低实用面积呎价18998港元，合约所列最低楼价878万港元，总折扣优惠高达售价15%，折扣后上车价格为800万港元，主力套均总价约1500-1800万港元。
“Blue Coast首张价单定价优惠幅度不小，造价为港岛南岸众多期项目中最低，较2021年一期项目造价折让约26%，该折扣更高于楼价跌幅。加上项目为地铁上盖物业，再配合大型商场THE SOUTHSIDE，其升值及租赁潜力获得保证，预计回报可达3-4厘，因此吸引大批自用买家及投资者认购。”陈永杰告诉记者。
由于此次销售火爆，4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%，折合实际平均呎价为2.3003万港元。
“此次售价还未到成本价，相信仍会继续向上调整，所以这次加推可以看作是继续捞底，如果市场反应良好，会积极考虑在第二轮销售前再进行加推”。长实集团执行董事赵国雄表示。
长实营业部首席经理郭子威也指出，该盘会尽快加推及公布新一份销售安排，有机会于本周末展开次一轮销售。
值得关注的是，这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。
2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
仲量联行香港办事处主席曾俊华曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润，如果他们选择持有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。
值得关注的是，李嘉诚在香港7折抛售后，其它房企会不会跟进“捞底价”卖房？
对此，陈永杰表示，撤辣之前，香港一手成交纪录创历史新低，2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至22936个，处于枯荣线水平；这种情况下，有发展商推出多项“辣招优惠”，并在撤辣后仍维持相关优惠。其认为，发展商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，以刺激销情，减少货尾量。
事实上，今年2月28日，楼价连续下跌9个月后，香港在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市场迎来双线发展。
中原地产数据显示，截至4月7日，全港逾110个新盘录得成交，合共录得约4888宗买卖，即平均每日约122宗。此外，反映楼价走势的CCL (Centa-City Leading Index)已连升三周，确认楼价见底回稳。
“4月香港有多个市区新盘登场，一手成交量或较3月有所减少，但仍可达3000宗，而成交金额则有机会创新高。从量变到质变，相信上半年楼价有望获得5%升幅。”陈永杰称。
（财联社记者 李洁）


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标签：香港楼市地产香港2013年2013年4
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沙发
好黑黑 发表于 2024-4-9 16:44:41 | 只看该作者
 
一旦打起仗来，就明白今天花800万买一个40平方是多么的愚蠢，李嘉诚鼻子可以说是灵着呢，他不会做赔本生意。
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板凳
甜鑫 发表于 2024-4-9 16:46:00 | 只看该作者
 
李嘉诚是人不是神！14年刚卖房，房价就大涨，属实卖在了谷底。接着去英国，随后英国就脱欧，汇率暴跌，损失惨重！
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地板
浪步 发表于 2024-4-9 16:46:38 | 只看该作者
 
赞，这就是很多开发商到闭的原因，前几天去看一个新开发的楼盘，销售模式与几年前一模一样，好一点的户型都没有，价格没优惠。
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5#
美食联盟 发表于 2024-4-9 16:49:15 | 只看该作者
 
香港房地产都打折了 对面的深圳还在死守！减价卖房就是违法搞的深圳空置率50% 就深圳北站附近的新楼盘
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6#
昭财进宝悦动心生 发表于 2024-4-9 16:49:27 | 只看该作者
 
18万一平米引发抢购，香港人还是有钱哈哈哈。不像咱印度，万把块钱一平的房子卖不出去。
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7#
用户骆驼 发表于 2024-4-9 16:50:00 | 只看该作者
 
李嘉诚是一个实打实的资本家。都是以利字当头的。不要看他在内地做过几次慈善我认为他是沽名钓誉为以后赚更多的钱铺路。
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8#
幸福大自然 发表于 2024-4-9 16:51:23 | 只看该作者
 
不是大陆富人很多去香港买房子了吗？这么好卖应该是涨价呀！为什么还打七折呢？
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9#
厚时光 发表于 2024-4-9 16:59:09 | 只看该作者
 
房子该打折就打折，现在很多地方政府为了保房价，出台限跌令，最后保不了房价，反而会拖死开发商，造成烂尾
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10#
夏日东昇 发表于 2024-4-9 17:00:58 | 只看该作者
 
改革开放几十年，生活变好了，可老百姓手上还是没有钱，都还欠着银行几十年贷款。所以老百姓到底富裕了吗？
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