请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
房价见底了吗?专家:房地产约5年调整期,中房协发声回 ...
回复
发帖
返回列表
[财经]
房价见底了吗?专家:房地产约5年调整期,中房协发声回应
[复制链接]
微信扫一扫 分享朋友圈
已有
43
人穿越成功
教程:手机怎么扫描二维码
真好中国
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 342, 距离下一级还需 158 积分
342
194
148
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-6
窥视卡
雷达卡
34
0
真好中国
发表于 2024-4-12 15:14:02
|
只看该作者
最近关于中国房价是否见底的话题甚嚣尘上,讨论得热火朝天,我认为之所以如此备受关注,大概是因为最近
楼市
出现了一些回暖的迹象,所以,房价是否见底也就在很多人进一步的追问当中了。
虽然各大机构对楼市的预测结果可能有差异,但有一点是相同的,那就是成交量回暖。今年3月楼市依旧有着明显的成交涨幅,二季度一开始,各地陆续推出各种利好政策,希望借此趁热打铁延续楼市热度。
从成交量上看,“小阳春”或许存在,但成色不如去年同期,楼市有筑底迹象,如果乐观点说,二季度楼市有望持续复苏。
第一太平戴维斯4月9日发布报告显示,2023年全国
房地产
大宗市场交易量同比回升
,录得总成交金额约2292亿元。其中,一线城市成交额录得约1693亿元,同比上涨超过22%。一线城市成交占全国成交总额约74%。
但是真的能持续复苏吗?
近日,易居也发布报告称,当前一线城市老破小类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初价格开始拉升,
到2021年一季度58%的历史高点,随后该泡沫持续变小,到今年一季度仅为 5%,意味着二手房价格回归健康状态。
这类二手房投资属性比较强,它的价格波动某种程度上说明房价已经回归正常水平。
那么房价是否见底了呢?对此,易居研究院研究总监严跃进认为,二手房的价格泡沫差不多都挤掉了,背后的含义是
房价基本稳住了,不会再出现过快或过大的下调。
一些大城市之所以二手房可以顺利交易,通俗来说就是因为价格调整到位了。
或许正因为现在的价格调整到位,促成了楼市成交量的上涨。对此,如是金融研究院院长管清友称,虽然很难明确整个房
地产
市场调整和价格调整的基准,但是根据2014-2015年以来人口结构的变化,以及上一轮房地产放松和调控的逻辑,大致可以将2015年上半年作为参考的基准区间。目前北上广深四个一线城市的房价指数普遍回落到2016-2018年的水平。
按照管清友的意思,大概是一线城市调整差不多了。他认为,如果考虑到人口下降的影响,那么中国房地产的调整空间可能就要取
美国
和
日本
最坏的结果。不过,高盛报告中的很多假设条件也是不确定的,比如发展、产业升级等都存在变数,所以其中的观点只是作为参照。
如此看来,管清友对楼市调整周期可能又比较悲观了,不是3年就是17年?可见专家们的观点也是大相径庭、莫衷一是。
4月9日,经济学家刘煜辉称,参考美国和日本的房地产周期调整经验,尽管不能简单对比,但调整时间预计不会短暂。他引用美国房地产市场从2008年金融危机到市场见底大约花了5年时间的例子,暗示中国房地产市场的调整期可能同样漫长。
此前,央行调查统计司原司长、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成指出,
房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了,预计这一轮调控到完全平稳可能需要4-5年的时间。
到底谁对谁错,现在很难下结论。
4月11日,中国房地产业协会转载中房研协(中国房地产业协会发起成立)报告称,
此轮房地产市场下行更倾向于趋势性调整,短期内涨回来的可能性较小。
房地产市场或将形成缓慢下行常态,至于多长时间见底,还需要关注经济增长恢复、收入预期改善、政策引导及房地产市场问题出清等,但
以目前情形来看,至少在短期内很难完成。
中房协的结论是房地产短期内不可能完成调整,这也意味着我们要做好
心理
准备,调整是持续的深入的。其实,我想很多人都已经清楚认识到,即使房地产市场短期内有一个政策市恢复,但大势已去,虽然未来长期依然有潜力,但是那一定是从高速向高质量发展转变的过程。就是说,我们首先要接受规模的萎缩。
现在经济恢复有了起色,房地产在未来如果能够不拖累经济增长,那么将会与经济增长形成良性互动,反过来房地产将迎来一个漫长的恢复期,纠结几年见底没有必要,当我们接受了现实,并积极恢复经济,那么房地产自然而然因为其固有的特性和大量需求仍在,就会有见底的那一天。
上一篇:
董事长夫人违规炒股成交额超1.5亿元,中科曙光回应:她年事较高喜好炒股,
下一篇:
A股收评:三大指数午后跳水创业板指跌1.08% 黄金、旅游板块逆势走强
标签:
日本
美国
心理
楼市
房地产
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
美国本土快递派送打单账号平台 为你省运费
科技股再挺美股,标普创近半年最大三日涨幅,英伟达涨近4%
美又骗了世界:美军暂停修筑码头,中方还未出手,美已自乱阵脚
比亚迪重磅!王传福的36亿,终于花出了个响!
沙特大满贯赛:混双8强诞生,2大种子爆冷出局,国乒大获全胜
0-3!前世界第一遭横扫,国乒连吞4场败仗,一日爆出5大冷门
香飘飘硬刚日本核污水?反转来的太快
亚洲多国打响货币保卫战 最终结果还是未知数
悬疑剧《新生》首播,骗子玩转连环套太刺激!黄觉井柏然意外好磕
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
真好中国
中级会员
0
关注
2
粉丝
46
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
网曝浙江海宁一寺庙僧人开宾利,官方:师父
房思琪的故事被拍成了电影,但远远不够
“飞不起来也挺好!”周鸿祎体验飞行汽车
女少“死亡之组”突围攻略:首战澳大利亚就
灾难!曼联看上去已失去下限,滕哈格还在照
他们在工厂或跑外卖的路上,接起催债电话
热门帖子
都市圈
拜仁主帅狠批金玟哉!球迷攻陷官推:韩国骗
头条大事
大选失去悬念?“强行投票”的话,川普 断档
都市圈
轰12分18板,1-1!周琦打出身价,双星闪耀
都市圈
日菲两国接连在海上挑衅,菲船雷达被水炮摧
头条大事
美国影响失败,这位对华友好的人当选总理
都市圈
单身同居的女人们:搭伙过日子,为什么非要
都市圈
全网主播锐评胖猫事件!童锦程落泪,旭旭宝
都市圈
16分完胜辽篮!广东2-1拿到赛点,周琦13+12
都市圈
连续7年严重财务造假,高层大面积“协同作
都市圈
具俊晔DJ秀小S上台辣舞!小S全家到场支持但
排行榜
日
周
月
1
谁贡献了A股2.24万亿分红?
拿出真金白银实施现金分红是上市公司回馈投资者最直接、最有效的路径之一。在监管
99989
3
2
《魔兽世界》地心之战可以沉浸式撸猫,新图
《魔兽世界》新资料片可以“沉浸式撸猫”了,在“地心之战”的测试中,魔兽粉丝兼爱猫
99885
0
3
A股指数全线飘红!“三个不确定性”降低
央广网北京5月6日消息(记者 孙汝祥)5月6日,A股主要指数全线飘红。截至收盘,上证综
99882
3
4
我,90后,去泰国留学,刚到学校就想回国,
这是我们讲述的第3606位真人故事 我是“泰国刘三姐”,地道的成都人,如今在泰国生
99671
13
5
正式离队?辽篮冠军中锋合同到期,浪费2米1
目前CBA的半决赛还在进行中,除了辽宁、广东、新疆、浙江之外,其他球队的赛季已经结
99308
2
6
昆仑万维︱All in AI ,能坚持多久?
作者/星空下的牛油果 编辑/菠菜的星空 排版/星空下的巧克力 说起昆仑万维(300418)
99300
1
7
杨幂这把亏大了!抛弃完美人设和形象,带火
最近杨幂用一种另类的方式,再次坐实“内娱带货女王”的称号。 演一个女特务,却意外
99099
5
8
145亿身家的福建大亨,黄金也不好卖了
题图来源:图虫 记者丨李惠琳 编辑丨谭璐 福建周宗文家族的珠宝生意,赚钱能力下滑
98573
2
9
1:0进决赛!欧冠19亿对决 皇马29场不败 凯
经过一个星期的休整之后,欧冠半决赛即将重燃战火,拜仁与皇马将在伯纳乌上演次回合的
97658
11
10
美又骗了世界:美军暂停修筑码头,中方还未
加沙临时码头开工不到10天,美国就宣布停建,与此同时,拜登政府继续向以色列提供军事
97593
2
1
谁贡献了A股2.24万亿分红?
拿出真金白银实施现金分红是上市公司回馈投资者最直接、最有效的路径之一。在监管
99989
3
2
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
99988
5
3
选秀节目强势回归!盘点内娱选秀综艺发展史
2024年4月24日,《青春有你》国际版正式官宣,爱奇艺将联合韩国SBS电视台,开展一场全
99981
0
4
《魔兽世界》地心之战可以沉浸式撸猫,新图
《魔兽世界》新资料片可以“沉浸式撸猫”了,在“地心之战”的测试中,魔兽粉丝兼爱猫
99885
0
5
A股指数全线飘红!“三个不确定性”降低
央广网北京5月6日消息(记者 孙汝祥)5月6日,A股主要指数全线飘红。截至收盘,上证综
99882
3
6
狼队4-0KSG,闯入胜决会师AG!妖刀直言:惧
KPL季后赛胜者组的比赛,可以说是格外精彩了,KPL实力最强的几支队伍展开了激烈较量。
99879
0
7
余承东卸任华为终端BG CEO,何刚接任:背后
芝能科技出品 4月30日,华为宣布余承东将卸任华为终端BG CEO一职,但仍保留终端BG董
99773
0
8
辽宁94-110广东,周琦复出改变内线平衡,张
文/水清清 94-110,辽宁负广东,大比分被扳成1-1平,胜负的主因,周琦复出改变内线平
99748
17
9
华为再造一悍将!将上市,鸿蒙座舱,智能驾
前几年华为进军汽车市场! 尽管华为宣布不造车,但华为最有力的两项武器:鸿蒙智能座
99724
2
10
我,90后,去泰国留学,刚到学校就想回国,
这是我们讲述的第3606位真人故事 我是“泰国刘三姐”,地道的成都人,如今在泰国生
99671
13
1
主角脸对女演员有多重要?看《无限超越班》
看完这期《无限超越班》,最大的感受就是从来没觉得“主角脸”对于一个演员来说如此重
100228
2
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
轰20很快对外公布,台中将:轰20完全隐形,
根据台媒《中时电子报》报道,中国下一代战略轰炸机轰20很快将会对外公布,台中将表示
100182
20
4
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100136
1
5
20岁谷爱凌惊艳颁奖礼,穿“黄金战袍”气场
当地时间4月13日晚,谷爱凌(Eileen Feng Gu)出现在了于加利福尼亚州洛杉矶电影学
100122
20
6
花费53万竞买法拍房,拖延近一年多难收房;
“现在对方不腾房,过不了户,这对我来讲太不公平!”王先生称自己通过法院公开拍卖,
100121
20
7
我老公是国足!球员妻子开保时捷撞车后打人
众所周知,中国男足的成绩在亚洲范围内越来越差,名声也随之越来越臭,只要沾惹上“
100072
14
8
“木头姐”谈特斯拉目标价,说对了吗
本文作者王煜全,海银资本创始合伙人 最近一个科技投资领域的风云人物“木头姐”Cathi
100038
12
9
3个半小时,点球10-11,夺冠热门出局,黑马
2024年卡塔尔U23亚洲杯踢出了3个半小时惨烈1战!8进4的淘汰赛对决,以点球大战踢了12
100033
9
10
巴勒斯坦“入联”遭美阻挠,联合国一票否决
民智评论 作者:姜姝,民智国际研究院研究助理 原标题:《深陷大国权力竞争泥潭的
100030
5
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2082,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1520,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1252,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:694,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表