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[房产] 不买房的年轻人，突然破防了！

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石心刚 发表于 2024-4-17 10:12:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
坚决不买房的年轻人，最近却狠狠破防了！
他们本以为，只要不买房，什么都能买得起。每年几次旅游，还有车厘子自由。
然而有一天，却突然发现：
不买房，依然逃不过房东的40米大镰刀。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第1张图片


2024年第一个火爆全网的成语——提灯定损，就像一块大石头，砸懵了全体租房人。
这段长达10分钟的视频，足以让每个租房的打工人都倒吸一口凉气。
高举着探照灯的房东，一脸严肃地检查房间。衣柜、推拉窗、墙面、床板、书桌……里里外外都要抚摸个遍，不放过任何一个角落。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第2张图片


这股认真劲儿，比我当年高考交卷之前还要用力。
5块钱一个的红色塑料凳，5块钱一台的空调遥控器，被他拿在手上细细端详，反复摩挲，仿佛手中不是廉价的工业品，而是什么稀世珍宝。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第3张图片


所有检查过的地方，被他贴了许多亮黄色的小标签，光是床头柜就贴了4个。而每一张标签，都无形地写着2个大字：
赔钱！
检查完之后，房东列出了整整两页纸的项目清单。
除去房租水电，刷油漆要1350元，床板320元，实木门1800元，淋浴花洒880元，厕所坑位670元……再加上“其他损伤补偿费2000元”，总共需要交纳赔偿款：
10884.95元。
一个月房租才1200元，相当于赔上9个月租金。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第4张图片


尽管这属于个人行为，但造成的影响相当恶劣，且广泛。
舆论迅速发酵，当地民宿出现了大批游客提前退订的现象。原本差不多天天爆满的一家民宿，9个房间一下子退了6个。
一些游客甚至打电话来，跟老板反复确认：“你们民宿会不会收磨损费？”
800倍速上网的讲师，已经把“提灯定损”加入了江西考公面试模拟题。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第5张图片


就在昨天，“提灯定损”终于迎来大结局：涉事房屋系违建，已经确定要进行拆除。
然而，仅仅是拆掉一座房子，远远无法驱散打工人心中的惊慌和疑虑。
一位B站UP主@馋大鑫，也遭遇了类似事件。
租了两年多的别墅，不仅被强制搬走，房东还追着要赔偿。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第6张图片


他在视频里自述，搬进这栋别墅的时候，7个卧室只有5张床，而现在房东却让他补齐7张床。客厅巨大的水晶吊顶，没有拆卸痕迹，房东却以“有几个灯泡不亮”为由，试图让他赔上整个吊灯，总价估计要两三万块钱。明明能正常使用的二手洗衣机，房东要求他赔一台新的……
幸好他是个视频博主，拍摄素材里有一些可以拿出来当证据，拒绝掉房东的一部分无理要求。
而且，作为一个小有名气的网红，光在b站就有70多万粉丝，他在互联网上的声量，超过了绝大多数普通人。目前这条视频的播放量已经超过138万。
普通人碰上这种事，大概率只能吃哑巴亏。
你以为这就完了？
提灯定损，仅仅揭开了租房的黑暗一角。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第7张图片


最近这几年，“爆改老破小”成了一股新潮流。
有些租客会选择简单装修的房子或者毛坯房，然后签订几年租约，花一大笔钱把房子装修成自己想要的样子。
谁说买房才需要装修？房子是租来的，生活是自己的嘛。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第8张图片


残酷的现实，却总能戳破幻想。
小红书博主@大千leo，是一位室内设计师。他花3个月时间，把一套只配了基本家电的新装修空房，改造成了杂志封面一样的“极繁主义”天堂。
家里各处塞满了他精心淘来的各种软装。光是一个客厅装修，他就投入了4万块钱。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第9张图片


不买房的年轻人，突然破防了！ 第10张图片


当初合同明明签了2年，可是刚改造完没多久，房东却通知他要卖房。
这时他才发现，房子是租来的，生活真不一定是自己的。
幸运的是，房东赔偿了他一个月租金和搬家费用。其他人就未必这么好运了。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第11张图片


评论区一位网友感同身受，分享了自己的“最惨痛经历”。
她花了三个多月，用10万块钱改造一套老破小毛坯房，还给孩子报名了小区幼儿园。结果才住了两个月房东就要卖房。
后来再签租房合同，她都要找律师确认过才放心。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第12张图片


前阵子，另一位博主也惨遭房东“背刺”。
她跟房东签了3年租房合同，并且花大力气改造了房子。结果呢，住了还不到1年，房东就通知她说要卖房。
她很无语，如果不是签了长合同，怎么会大投入装修呢？
不买房的年轻人，突然破防了！ 第13张图片


其实，《民法典》中有明确规定“买卖不破租赁”，但一般租房合同只会注明双方违约赔付一个月房租。
也就是说，房东只需要赔偿一个月的租金。然而，花钱投入的硬装改造是带不走的，软装虽然能打包，但重新找房和搬家也要花费大量金钱和精力，明显得不偿失。
即便可以通过法律维权，但房东和租客谁更耗不起，一目了然。
独在异乡的打工人，在城市里无家可归。拖家带口的小夫妻，小孩要读书也等不起。
前几年，探探发布过一份《都市异乡青年调查报告》，显示有高达63.2%的年轻人曾经历过一年内多次搬家。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第14张图片


到最后，大多数人选择了忍气吞声，或者发到网上吐槽，寻求安慰和共鸣。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第15张图片


提灯定损的余波，扩散范围比想象中更远。
《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，我国目前的租房人口已近2.6亿人。大约7成的流动人口，都是租房生活的。
我们已经实质进入“租房社会”。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第16张图片


租房已经如此艰难，但我还要告诉大家一个坏消息。
“细节控”房东，以后可能会变得更多。
过去二十年，房价隔几年来一次暴涨，租金在房价涨幅面前就是个零头，根本不至于一提。
这就导致了很多人买房之后，宁愿长期空置在那里，就是嫌麻烦。
早些年很多房子是毛坯或者简装，出租还得装修，配齐家电家具。不仅要跟中介和租客打交道，未来转卖还得重新收拾一遍。
即便出租，收房有点小毛病，也大多不放在心上。
房价快速上涨的年代，上面更多考虑的是土地财政、调控房价，政策制定也倾向于房屋买卖，而忽视了房屋租赁。
而现在，房地产市场发生了颠覆性变化。
据公开媒体报道显示，在针对新市民群体居住方式的调查中，7年内不考虑买房的占比超过30%。
与此同时，随着房价下跌，越来越多业主想通了。与其割肉卖房，不如赚点租金。
一边是越来越多的房源涌入租赁市场，另一边是租赁管理缺乏规范，无异于在埋雷。
难道说，租客只能吃哑巴亏吗？
当然不是。
出租房的最强对手，保障性租赁房，正在快马加鞭赶来。
“十四五”时期，全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间）。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第17张图片


很多房源是新建的，即便是筹集房源，也经过统一的装修，配套齐全。
之前上海就有保租房小区配备了温泳池，健身房、拳击馆、瑜伽室、阅读区，配套吊打老小区。
不买房的年轻人，突然破防了！ 第18张图片


在规划选址方面，差不多有一半项目位于轨交站点周边，通勤便利。
保租房是跟国企签合同，而且只作为租赁用，不会遇到房东突然卖房或者赶人的情况。
最重要的是，目前保租房的租金大概是市场价的9折左右，在市场上几乎就是无敌的。
上海中原地产市场分析师卢文曦曾表示：
2023年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。
保租房“虹吸”租客，也是在倒逼租房市场做出改变。
在很多发达国家，超过1/3的人口是终身租房的，大城市的占比更高。一套成熟的制度，不仅保障租客的合法权益，也保障房东的合法权益。
那个时候，提灯定损才是真正迎来“大结局”。


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精彩评论20

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沙发
瑞瑞的白开水 发表于 2024-4-17 11:51:51 | 只看该作者
 
二手小汽车一，二万，就睡里面了。桥洞，那些危楼四五十年的危楼，看到有一些流浪的人住那些地方。
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板凳
彬彬子子 发表于 2024-4-17 11:58:34 | 只看该作者
 
大家认为现在的年轻人没有房子吗？太天真了？他们只是在工作的地方没有房而已！说不定年轻人的父母都留有几套房子给他们了？哪怕在城市里没有商品房！年轻人现在他们父母在老家，农村的房子都是象别墅一样的房子！多的是！我就看到我们村里最穷的的父母都累死累活的为他们儿子建了二层三层的房子留给儿子的！别人家房子是更好的！不信大家可以去西部农村看看真实的情况！
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地板
柠檬香 发表于 2024-4-17 12:12:44 | 只看该作者
 
房东驱赶租客，主要是根子就在法律，它不保障租房子的权益，它就是要把你逼成弱者。如果在合同期，政府像欧洲大部分政府一样，不到期禁止驱赶房客。房东敢吗？
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5#
田建娓 发表于 2024-4-17 12:12:48 | 只看该作者
 
5块钱一个的红色塑料凳，5块钱一台的空调遥控器，被他拿在手上细细端详，反复摩挲，仿佛手中不是廉价的工业品，而是什么稀世珍宝。
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6#
米黛子 发表于 2024-4-17 12:16:24 | 只看该作者
 
我西安租给别人一家住的房子，墙壁上给小孩画的乱七八糟，结果他们退房的时候被我说了才买罐喷漆一喷了事，我太善良了啊。
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7#
茶叶先生 发表于 2024-4-17 12:22:06 | 只看该作者
 
按合同约定，由赶租客的房东赔偿及补偿的话，是完全合理的。合同约定可以半年以上也可以的，但定金也就多了。
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8#
旺奶牛仔 发表于 2024-4-17 12:22:09 | 只看该作者
 
是的，买了房把利息送给别人就算了，还要多交一份给别人就算了还要交物业费。
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9#
人夋 发表于 2024-4-17 12:34:14 | 只看该作者
 
我房子租给一家人，后来厨房暗管接头漏水了他们发现居然不说还用白漆去糊，还好被我发现墙面透水，漏水点就在橱柜下的水嘴，花了3000探出来敲地砖才把下面的水抽出来，足足抽了一桶还好没漏楼下去，现在想想都后怕
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10#
邱承智 发表于 2024-4-17 12:46:58 | 只看该作者
 
为了让你买房也是拼了。买了房子也会有烂尾、质量、物业、私搭乱占等等这样那样的问题，怎么不说
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