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[房产] 惊呼！100万的房子没人买，1000万的房子抢着要...

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踢球者丿 发表于 2024-4-20 20:26:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近期两个登记的楼盘，很值得探讨。

第一个就是刚刚结束意向登记的曲江星河湾，160套房源，楼幢均价约3万/㎡+房源，起步面积约273.41㎡ ，共吸引729个家庭登记！
而且登记结果也出来了，除了没有核验或申请撤销的49个家庭外，剩余的680个家庭将进行摇号开盘（刚需139个、普通541个）。 
第二个就是正在登记的金茂璞逸曲江，136套房源，楼幢均价约2.8万/㎡，起步面积约149.67㎡，上线第一天直接人气撞线，吸引了320个家庭登记！
惊呼！100万的房子没人买，1000万的房子抢着要... 第1张图片


请注意：这两个经典案例的核心点，都聚焦在一个“购房门槛”上！
曲江星河湾，这次是一期的最后4栋楼，起步门槛来到了约273.41㎡，819万左右；金茂璞逸曲江首批次购入门槛在420万左右！
这就不能怪大家摸摸口袋再感叹一句：

“奇了怪了，100万的房子没人买，1000万的房子抢着要，你说这世道是咋了？”
聚焦曲江星河湾，有几个基本共识，说一下：
曲江星河湾一共分两个地块来开发，占地约114.496亩/71.44亩，首期的地块占地约71.44亩，容积率2.96，一共规划了7栋高层大平层产品。
项目主打“壕品质”，从户型到园林景观，凭借出色的产品力震惊业内，比如约3.5-3.6米的极致层高、社区实现“一栋一岛”的大面积水系园林景观…树立市场大平层标杆地位。
惊呼！100万的房子没人买，1000万的房子抢着要... 第2张图片


回顾2023全年，最火爆的项目中曲江星河湾绝对有一席，先不说最小面积191.13㎡起跳，总价最低500w+起，光是星河湾3个字，就吸引了无数“壕人”的目光。
而且首开的时候项目“摇起来”了，这次一期最后的4栋楼一经推出，又是同样的配方，还得接着“摇”...让市场直呼破防！
相信很多朋友还在纠结，曲江星河湾到底是雁塔还是曲江？有一说一，这么顶的购买力，已经完全能够诠释这个问题的答案了。
惊呼！100万的房子没人买，1000万的房子抢着要... 第3张图片


不过这里还是需要明晰一下，曲江星河湾地块属于文教园板块，当属“曲江”，但行政规划还是雁塔区！
有人要问了，“如果这次星河湾没有选中的，会不会去买曲江CCBD的金茂璞逸曲江？”
这是一个好问题。
金茂璞逸曲江占地大概72.5亩左右，容积率2.8。从首开四栋楼的价格来看，楼幢均价约2.8万/㎡（最低2.5万/㎡起），建面区间149-227㎡，面积多集中在约187.56㎡四室两厅三卫和约227.61㎡的四室两厅三卫。
惊呼！100万的房子没人买，1000万的房子抢着要... 第4张图片


如果非要和曲江星河湾相对比，金茂璞逸曲江最贵的一套基本和星河湾最便宜的一套价格相差不大。
想啥呢？
朋友们千万别忘了金茂璞逸曲江是毛坯房源，业主想要享受金茂的科技价值，还需要额外加购装修科技包。这样测算下来，实际上单价已经远超3万+！
所以啥也别说了，不管是曲江星河湾还是金茂璞逸曲江，它俩“壕”的可以说是平分秋色。
惊呼！100万的房子没人买，1000万的房子抢着要... 第5张图片

虽然金茂璞逸曲江首次登记首天就已经“冲红”，登记人数多少，是飘红还是飘绿，再次强调！最终还得看核验结果。当下看来，最终的核验结果如何，还是有悬念的。编辑=六言  编审=周鑫 


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标签：装修大平层
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