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[房产] 楼上住户把厨房改成厕所，行吗？丨说·法

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张铁 发表于 2024-4-30 22:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 


自家厨房正对着楼上卫生间，

这是种怎样的体验？

近日，

一起邻里纠纷引发关注。

 

家住北京市朝阳区某小区202室的

张先生发现自家厨房天花板漏水，

检查后认为

水是从楼上302室漏下来的，

便上楼查看，

发现自家厨房的上方

竟然是302室的卫生间。

也就是说，

张先生家厨房漏的水

竟是楼上卫生间的水。

经交涉无果后，

张先生将302房主告上法庭。

法院判令

302房主将房屋的卫生间、

厨房结构恢复至原状。

 

楼上邻居把厨房改成厕所，

楼下住户能反对吗？

私自改动房屋结构，

法律怎么说？

 

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师的专业解读！


























楼上邻居把厨房改成厕所，
楼下住户能反对吗？
 
根据民法典第八条、第二百七十二条、第二百八十八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户把厨房改成厕所的行为，违反了国家标准的强制性规定，违背了公序良俗，损害了楼下住户合法权益，因此，楼下住户有权反对，依法维权。
 
私自改动房屋结构，
法律怎么说？
 
住宅建造对厨房和卫生间均有严格要求。我国住房和城乡建设部发布的强制性工程建设规范《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）规定，卫生间不应布置在有严格卫生、安全要求房间的直接上层。《住宅设计规范》（GB50096-2011）也明确规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。前述规定均为强制性条文，必须严格执行。私自改动房屋结构、将厨房改成卫生间，违反了上述民法典相关规定及国家强制性规范。对侵害自身合法权益的行为，受害业主有权请求违规业主停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，有权要求装修公司停止违规施工。不动产的相邻各方应正确处理好相邻关系，在行使物权时应遵守法律、社会公德，不得损害公共利益和其他人的合法权益。
 
策划：杨新顺 宋胜男
文字：罗聪冉
视频：李唯祎 范琳松


楼上住户把厨房改成厕所，行吗？丨说·法 第1张图片
来源｜法治日报



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标签：装修卫生间卧室厨房
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精彩评论3

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沙发
小貔貅 发表于 2024-4-30 22:18:03 | 只看该作者
 
骑在你头上拉屎人不光只有你的仇人/及敌人，还有你楼上的邻居。
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板凳
有些人唯恐天下不乱 发表于 2024-4-30 23:02:26 | 只看该作者
 
兵粮还有吗
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地板
倔强的匠人 发表于 2024-5-1 00:11:28 | 只看该作者
 
肯定不行
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