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潘石屹口碑,好像反转了
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[财经]
潘石屹口碑,好像反转了
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荒客
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荒客
发表于 2024-4-22 17:20:55
|
只看该作者
2023
年,一位
地产
大佬被骂上热搜
——
“
卷款
300
亿
”
、
“
出逃美利坚
”
、
“
卖国贼
”
,
而到了
2024
年,他却反转成了地产圈的人间清醒、行业良心。
最近,这位润美
5
年多的
SOHO
中国董事长
——
潘石屹又成了头条热搜第一位,原因是近期他接受采访表示
已经不怕大家骂了
。
大众舆论好像一下子被这个回答点醒了,原来一直骂的人竟然是中国地产圈的
“
幸运儿
”
。
没有对比就没有差距,
仔细一想,和潘石屹同时期发家的那些房企老板,早已风光不再,远没有他潇洒。
比如恒大的许家印早进去了,融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为偿还债务焦头烂额,同是做商业地产的王健林更是把曾经辉煌无比的万达总部卖了,连行业优等生万科也遭遇着流动性危机。
短短
5
年时间,
房地产
从神坛跌落,过去同行吃肉他只能看看,现在友商都暴雷他却上岸了。
蓦然回首,
大家才发现潘石屹没有对不住谁,没有欠供应商的钱,没有房子烂尾,只是早早离场罢了。
2018
年的一次采访,潘石屹唱衰了房地产的前景,引来无数同行的批评,但历史印证了他的两条神预言。
他提到一点,
中国房地产最大的风险在于汇率
,当时很多房企盲目扩张,借了很多美元债,然后兑换成人民币去到处圈地盖楼,债务到期时再兑成美元还钱。
问题来了,一旦美元升值,要还的钱立马增加
5%-10%
,再加上原本
2%
的利息,美元债就成了越滚越大的雪球。
他的这个推断在
2020
之后的房地产市场表现得淋漓尽致,恒大、融信、富力、正荣、龙光、花样年等十几家房企都是因美元债违约。
还有一条,他提到中国房地产的租金回报率仅为
3%
,低于当时银行基准利率
4.9%
。
正常情况下租金回报率是银行贷款利率再加
1%-2%
,因此得出了一个结论:
房价畸形不正常,会从高位下跌的。
今年的房价正如他所言,已经跌回
2018
年了。
不得不说,在中国地产迭荡了
30
多年,潘老板对市场的理解敏锐而独到。
1995
年和妻子创办
SOHO
中国,在北京和上海建造高端写字楼,低价收购烂尾楼,统一规划、统一开发、统一管理,然后分割出售给当时财大气粗的煤老板。
潘石屹曾说,
“
做生意永远不变的规律,就是低的时候进货,高的时候出货。
SOHO
中国永远在遵循这一原则。
”
值得一提的是,不像其他房企大搞囤地囤楼,
SOHO
一直坚持精细化开发,认真利用每一块好资源,于是这股行业清流立马走红。
2003
年,建外
SOHO
以总销售额
24.13
亿名列北京楼盘排行榜第一,
07
年成为北京最大房企,
2012
年
SOHO
净利润突破百亿,潘老板成了京城地产耀眼的角。
12
年之后,在龙湖、融创等同行都在冲刺千亿规模时,
SOHO
没有参与到这场疯狂扩张中,一直靠租赁业务营收,坚持低风险运营,保证充沛的现金流。
“
低负债
”
的因,种下了后面的果。
从
2014
年开始,看空地产的他开始学李嘉诚开启
“
卖卖卖
”
模式。
先以
82.8
亿元出售了上海的
SOHO
海伦广场、
SOHO
静安广场以及凌空
SOHO
的近一半物业面积,
15
年卖了上
海外
滩国际金融中心某地块一半的权益,
16
年
32.2
亿元卖掉
SOHO
世纪广场,全是上海核心商业的低价大甩卖。
5
年间卖了
300
多亿,潘老板去意已决。
2022
年,他辞去了
SOHO
中国主席位置,虽然还掌握实权,但已经算是隐去地产界了,彼时舆论对他口诛笔伐,比如
“
带
300
多亿资产出逃
”
等。
在炸天团看来,
潘老板享受了时代红利后挥袖转身,算是商业利益驱使下做的决策罢了。
有专家分析,正是因为从
90
年代初海南房地产泡沫中逃顶,潘老板对地产一直缺乏长期的自信,所以每一步都迈的很小,并随时想好退路。
不过正是这种危机感和求生意识,潘老板和他的
SOHO
挺过了大部分房企都暴雷的行业低谷。
这年头,能活下来就是行业奇迹了。
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发表于 2024-4-22 20:50:46
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潘带了坏头,转移资产!
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不死老妖
发表于 2024-4-22 21:06:10
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只看该作者
潘总威武!高人走的每一步都是对的,别怀疑成功人士的判断
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周厚林
发表于 2024-4-22 21:47:36
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这就是人不为己,天诛地灭。人若为己,成神成佛
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暮雨探花
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暮雨探花
发表于 2024-4-22 23:15:15
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只看该作者
当时没有国内的优惠政策他能挣那么多钱?做生意三分靠实力七分靠运气,得亏是在疫情前卷款跑路,要是在疫情后想卷都没得卷了。
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走路开车莫看手机
发表于 2024-4-23 05:01:26
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国外也不好混,想漂白回国了吧。国外法律严格,特别是对外人盯得更紧,敢乱搞就罚得倾家荡产。先让那傻儿子回来接受破坏冰雕连名誉的审判再说。
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循经问脉
发表于 2024-4-23 05:07:18
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你们要相信欧美媒体操作舆论导向的能力,那可是世界公认的…欧美势力已经渗透国内媒体届多少年了
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用户正直的熊猫
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用户正直的熊猫
发表于 2024-4-23 05:57:11
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可以出售后在海南养老啊,带着300亿跑路去美国花钱 不就是卷钱走人吗
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李卫建
发表于 2024-4-23 06:36:39
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还是李嘉成老狐狸神机妙算!只买地不开发盖楼,:臭觉灵敏,味道不对卖地抽身赚钱跑的比兔子还快。
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黄文韬
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黄文韬
发表于 2024-4-23 09:00:26
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虽然,我内心对这种润到美国的人不是很钦佩,但我想了解几件事,潘石屹在国内挣钱了,是否有违法行为?他挣了钱出国,把钱带出去,是否违法?国家是否强制国内挣到钱必须在国内花?中国开放吸引外资...全文
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