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[房产] 一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

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皇浴火 发表于 2024-4-24 21:57:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
每经记者：甄素静    每经编辑：孙志成,陈梦妤
深圳又走在了一线城市前列。
昨日（4月24日）晚间，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知（以下简称通知），宣布在全市推行房产“以旧换新”。
一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新” 第1张图片


参与此次“以旧换新”的深圳光明区某项目 每经记者 陈荣浩 摄
根据通知，房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
此次活动为期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。
多名业内人士分析认为，深圳是首个落地房产“以旧换新”的一线城市，由行业协会牵头推进，可能会对其他城市的政策制定产生示范效应。
一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新” 第2张图片


一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新” 第3张图片


上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，从品质层面来看，此类项目无论是建筑设计、建筑外立面以及配套设施等，都是深圳较为优秀的新盘项目。13个项目中，有4个位于南山区，地段较好，其他区域也基本上是深圳住房改善的重点区域，包括龙岗、光明和龙华等。
13个项目，最高单价10万/平方米
截至目前，已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确表示将参与深圳商品住房“以旧换新”活动。新房项目位于南山、福田、光明、龙华、龙岗、深汕等多个区域，总价从百万元到千万元不等。
具体来看，包括金地集团、绿景集团、远洋控股等在内的知名开发商均有项目在列。
其中，最高单价达10万元/平方米，为绿景白石洲项目，总价区间895万-1100万元；单价第二高的是前海宸湾，参考均价9.5万元/平方米，总价区间954万-1380万元；排名第三的是金众云山海公馆，参考均价7.5万元/平方米，总价区间750万-781万元。
金地峰境誉府位于光明核心区，一二期均实现了开盘日光。每经记者在采访中了解到，近期中介方面正在推广该项目的10套特价房源，面积83~120平方米，折合最低单价约3.5万元/平方米，总价294万元起。
实际上在此之前，乐有家已联合深圳绿景白石洲项目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。
据企业方面披露数据，在“以旧换新”活动推出后，绿景白石洲项目的上客量与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，“以旧换新”类别成交7套，成交金额破亿元。 
绿景白石洲是深圳最大的城中村改造项目，已历时多年。2023年9月，项目一期取得预售证并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商务公寓。
一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新” 第4张图片


来源：深圳市房地产中介协会


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标签：房地产地产
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