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[房产] 热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？

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夜雨声吵醒了 发表于 2024-5-13 10:08:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第1张图片


最近，相关房产报告带来了一个令人振奋的消息：
一线城市中的“老破小”二手房价格泡沫已经大部分消失，仅剩余5％。
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第2张图片


这意味着，历时三年时间的一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。
这一数据发布，许多人开始思考，现在是不是上车二手房的良机？
尤其是那些“老破小”，会不会成为一种划算的选择？
01
挂牌就成交，广州“老破小”又香了？
近期，广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。
比如老破小最多的天河，位于东圃板块的南国嘉园，小区楼龄约21年。
近期成交一套建面约25平的1室户型，挂牌价125万，以110万总价成交，降价15万，用时仅1天成交。
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第3张图片


▲图源：网络
荔湾的合兴苑，30+年的高龄楼盘，一套建面约49.91平的2房户型，仅3天就成交，成交总价为108万。
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第4张图片


▲图源：网络
新峰楼，一套建面约88.67平的3房户型，降价60万，4天就迅速成交。
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第5张图片


▲图源：网络
天河的云宁居，4月初也成交了一套房源，仅挂牌12天，带看10次，2次调价后成交。
该小区房源建成于1999年，总价较挂牌价低了17万元，而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第6张图片


▲图源：网络
还有海珠区的新港西路116号大院，楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅100万元，低于挂牌价8万元，成交均价25540元/平方米，成交周期13天，带看2次。
值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期是56天。
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第7张图片


▲图源：网络
总体来看，由于广州市场供应量剧增，二手房市场想要成交，需要不断以价换量。
02
广州“老破小”二手房市场情况
热点城市聚焦：多套房源1天秒售！广州“老破小”的春天来了？ 第8张图片


目前，二手房源挂牌量已经达到146178 套，接近8成二手房，楼龄在10-30年之间。
其中，楼龄在20年以上的小区有5100+个，占比达到50%以上。
也就是说，广州每挂出10套房子中，就有3套楼龄在20年以上。
具体到区域来看，天河老破小数量最多，而从化和南沙，高龄小区占比仅有1%。
从上述数据不难看出，广州老破小不仅量大，且难卖，业主想突出重围，只能主动降价卖。
在僧多粥少行情下，广州二手房想在100天内成交，房价需要下调多少才合适呢？
如果20年以上楼龄的小区，调价幅度可能需要在6.74%-11.20%，其中，下调幅度最高的是天河区，调价幅度为11.20%。
如果是10年以内楼龄的小区，调价幅度需要在5.04%-11.12%，其中，下调幅度最高的是荔湾区，下调幅度为11.12%。
03
广州“老破小”能不能买？
不过对“老破小”而言，虽然有缺失，但并非致命，很多都可以通过微改造来提升价值。
很多广州二手盘在通过加装电梯后，房价升值空间都能去到10-40%，部分小区的均价能提高4000-15000元/平。
如果想在150万内上车广州“老破小”，目前比较优质的社区大约有这10个，感兴趣的朋友可以了解一下。
在如今大环境下，不论是中心区还是外围区都难逃行情大势，整个市场都陷入了价格战中。
不过对购房者而言，在市场此时相对低迷环境下，上车门槛会更低，而买老破小，可能是你入主核心板块的最后机会。
所以，现在这行情，到底能不能买二手房？你觉得呢？


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