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[房产] 广州太古汇23.34亿被上架拍卖？谁敢来“接盘”！ | 热财经

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天涯沧客 发表于 2024-5-24 19:32:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
太古汇竟然“被拍卖”？
5月24日，广州产权交易中心发布一则信息：广州市天河区天河路387号101房挂牌转让，底价23.34亿元，委托方为广州市文化广电旅游局。挂牌时间为2024年5月22日至2024年6月19日。
记者搜了搜这个地址“广州市天河区天河路387号”——这不就是大名鼎鼎的太古汇吗？！
聚集着大量高奢品牌的太古汇竟然会被拍卖？记者梳理发现，被放上货架拍卖的原来不是太古汇“本汇”，而是太古汇北面的广州太古汇文化中心。与太古汇“肩并肩”的这栋楼常年处于围蔽空置状态，在寸土寸金的天河路商圈闲置了很久。
实际上，广州太古汇文化中心的产权并不属于太古地产，而是在广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司手里。
2001年，广州日报集团拿下石牌桥项目的开发权，之后将55%的股权给了太古地产，并由双方组成合营企业，合资37亿元持有及发展“广州报业文化广场”（太古汇前身），之后太古地产进一步增持项目股权至97%，但文化中心产权仍留在广日手中。
企查查显示，大洋实业2022年度参保人数为0。
据业内人士推测，或因大洋实业已无实际经营活动，手里的资产文化中心才会被拿出来拍卖。
实际上，记者梳理发现，早在2023年该项目就曾传出动态。2023年9月6日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对广州市天河区天河路387号101房，即广州太古汇的文化中心部分，进行加、改、扩建工程，原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，现申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。
如今正式“上架”，这个项目究竟好不好卖？根据公告信息，该标的建筑面积6.08万平方米，城市规划房屋用途方面，商业4.58万平方米、配套汽车库（人民防空工程）8875平方米、设备用房6068平方米、无法使用部分89平方米。 使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。
值得注意的是，本次交易支付方式也颇为严格，需要30日内一次性将交易价款划入监管账户。出让条件也颇多限制，包括不得以任何形式改变外立面，不得与太古汇产生竞争等。
种种限制让人们不禁猜测，接盘的是不是就是隔壁的太古地产。
2023年，太古汇的销售额和租金收入均创历史新高，截至年末零售销售额实现15.4%的双位数增长。在业绩增长的同时，太古汇也苦于铺面不够用。太古汇年报显示，2023年太古汇出租率上升1%至100%，作为华南第一店，99%-100%的出租率是太古汇的常态。
但回头看，太古地产已经在太古汇投资了超过70亿元，若再加上23.34亿元，就是百亿规模。在广州的西边，聚龙湾的太古里也投资了近200亿元。因此太古汇是否能够拿下这个项目，也依然存有疑问。
根据公告，广州太古汇文化中心拍卖截止日期为2024年6月19日17点，不久后，这个广州市中心瞩目的项目花落谁家将见分晓。
你期待吗？
主持人｜孙绮曼
来源｜羊城晚报·羊城派综合自观点网、广州乐居等


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