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[房产] 新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了…

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马达加斯加的企鹅 发表于 2024-5-24 18:08:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
满打满算，从上周国家放出三个救市大招至今，已经过了一周。
上周末我就听闻，不少项目的售楼中心爆满，甚至连我在外地的朋友都发微信问我：

广州楼市是不是真的这么火？
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第1张图片


数据不会骗人，我们扒了这一周以来广州楼市的数据变化，看看大招之下，能不能搅动广州楼市这一池春水。

可以肯定的是，上周这三个大招，还是精准地击中了广州购房者的心巴。
根据世联行的数据显示，刚刚过去的周末，多个项目的到访量都出现了明显的上涨。

从中心区的表现来看，入手门槛较低的上车盘，明显受到买家的“重点关注”。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第2张图片


天河400-800万项目的来访量有明显上升，海珠如珠光海珠新城、保利燕语堂悦到访成交表现也相当亮眼，另外荔湾不少项目趁此机会推出优惠房源，像保利和颂、中海浣花里等热盘均成交超10套。
外围区的热度同样集中在刚改项目，像是黄埔在新政官宣后，多个项目来访同比出现小幅回升。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第3张图片


像是刚好在上周末入市的老黄埔热盘黄埔中央公馆，上周末来访人数就超2000，诚意登记人数更是超250组！
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第4张图片


据我们群里的粉丝说，现场人多到看板房都要排队，甚至连车位都爆满。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第5张图片


对比之下，番禺的项目热度抬升相对并不明显，一方面是番禺今年以来热度一直较高，另一方面，番禺五一期间的成交表现不错，也消化了一部分潜在客户。
当然，比较有意思的，还数增城与南沙的市场表现。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第6张图片


在新政之后的周末，增城和南沙的新盘来访都出现了回升，但是成交表现并不乐观。
我们也分别找了南沙与增城的中介聊了聊，中介表示，在新政之后，来看房的人对比此前确实多了，但是观望情绪还比较明显，大多只是去看看市场行情，还未做好入市准备。
我们也同步拉取了近一周以来，广州楼市的整体成交情况。

与前一周相比，新政后周末的成交情况跟往常的周末水平相似，并不算亮眼。当然，不排除其中存在滞后网签的情况。

新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第7张图片


从新房的表现来看，新政在购房者入市信心的恢复上，确实起到了一定效果。
不过，政策落地到市场需要一定时间，再加上广州目前只跟进下调了公积金利率，购房的首付比例和商贷利率仍没有动静，所以不少购房者虽然恢复了入市信心，但也同步在等广州的下一步动作。
可以说，现在大家的起跑姿势都已经准备好了，就等那一声发号枪响。

对比之下，二手房的反应可有意思多了。
根据贝壳的数据显示，新政出台次日，高达165套房源上调了价格，涨价房源数量甚至飙升至当月最高。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第8张图片


同时，新政出台之后，广州新增二手房挂牌数量急速下滑。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第9张图片


很明显看出，新政这针强心剂，稳稳地打在了二手房业主的心上。

也真不怪二手房业主盲目自信，毕竟新政之后，也给沉寂已久的二手楼市带来了一些提振。
新政后首个周末，看房人数达到3385人，看房量高达15159次，均创下近一周新高。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第10张图片

新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第11张图片


我们也找了几个片区的二手中介聊了下，有中介告诉我们，新政之后约看房的客户对比此前确实有所上涨，但是涨幅并不大，而且很多客户也仍处于观望态势。
反而是不少二手业主，在新政出台之后，对后市明显看好，信心开始坚挺。
有中介说，已经有几个业主找到他，想重新调整一下挂牌价格。

“大家都在等待，这一波新政之后，广州的二手楼市，也能跟着支棱起来。”

从新政后市场的整体反应可以感受到，无论是买家还是卖家，都希望新政射出的这颗子弹，能掀起广州楼市的一丝波澜。

事实上，虽然如今广州还未明确购房的首付比例和商贷利率会不会调整，但也已经开始有所行动。

事实上，如今的广州楼市，已经到了“价格底”。

根据前段时间公布的70城数据，4月价格环比下跌1.3%，扩大了0.6个百分点，也是近十年来（2014年10月后）的最大跌幅。
新政出台仅一周，广州楼市的情绪，变了… 第12张图片


可以说，如今广州买房的性价比，已经达到了新的高度。
而无论从近期新盘面世的热度，或是各项目的到访量变化来看，购房者的入市热情，已经到了一个临界点。
可以说，广州楼市的回暖，只不过是时间问题。
所以大家也不必太着急，我们不妨再给广州楼市一些时间。最后插播一则消息：


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沙发
三月的景 发表于 2024-5-24 19:15:13 | 只看该作者
 
每到出政策 就有类似新闻[哭笑]每到过年过节，就有祝福短信红包[哭笑]
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板凳
吕忠孝 发表于 2024-5-24 22:39:17 | 只看该作者
 
至少我身边没看到这情形。
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