本帖最后由 美福789 于 2017-12-4 01:11 编辑
泰国是一个以旅游闻名于世的国度，近年来，泰国房产凭借着永久产权、高出租收益、齐全的设施、精装修等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。如何充分发挥海外置业的理财价值呢？当然是贷款买房！那么，泰国能不能贷款买房呢？今天美加集团小编来给大家分享关于泰国房产申请贷款流程。
目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。 中国工商银行泰国分行（贷款内容） 1、贷款年限：10年 2、贷款资格 （1）非泰国居民，年龄21-65岁； （2）申请人年龄加贷款期限不超过65年； （3）有稳定收入来源，信用良好。 3、贷款利息 第一年：5.25%（固定） 第二年：5.75%（固定） 第三年及以上：SIBOR+6.0% 4、贷款金额 一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。 5、办理流程 （1）申请阶段： 完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。 （2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用. （3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。 6、汇款流程 （1）准备首付款 （2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。 （3）境外汇款至工行泰国账户 （4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。 7、申请提供材料 （1）护照（签名复印件） （2）本国身份证（签名复印件） （3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件） （4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件） （5）工资单（近6个月）（原件） （6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件） （7）购房合同（签名复印件） （8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件） 8、还款问题 目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。 9、其它 申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。 中国银行泰国分行（提供资料） 1、贷款资格 年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。 2、所需材料清单 （1）贷款申请表 （2）护照复印件 （3）工作许可（如有） （4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件 （5）收入证明资料 a.受雇人士需提供： 公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。 b.企业主需提供： 近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。 （6）购房资料 房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。 （7）个人征信报告 （8）银行认为必要的其他资料 3、中国客户专享 （1）贷款期限最长20年 （2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样 （3）贷款最高金额可达2000万泰铢中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。 4、房产总价要在400万泰铢以上 5、如何向银行还款？ 客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。 泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，泰国已成为越来越多中国人海外置业的首选目的地。 安嘉集团的声称，中国投资者的远见目光，现在依旧有很多投资商吧眼光投向了清迈以及曼谷、普吉岛的房产。如果您还想了解更多关于泰国房产投资知识，可以拨打我们的免费电话:4006-878900，安嘉集团专业的顾问一定可以满足您的需求。
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