设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 家居装潢 › 疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！.. ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[流程事项] 疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！...

[复制链接]
403 0
tmyz 发表于 2017-4-21 15:33:56 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
都说330新政对增城来说是打击，而大多数人不知道的是限价之下，增城的市场已经逐步扭曲到令人难以想象。

回顾今年以来新塘板块一直都很缺货，供需较为紧张。
去年同期，新塘板块新房网签价格不过9846元/平，如今则达到13305元/平，涨幅达35%。这还仅仅是公开的网签价格，实际会更高。

疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第1张图片
▲数据来源：网易房产数据中心



增城限价自去年底一直存在，由此衍生出双合同，这第二份合同的款项是可以通过贷款分3-5年还清，这种情况下首付被提高了一成，而月供直接翻倍。这双合同对于购房者而言，是只有坏处，而没有好处的。
然而，购房群里居然有人说：“双合同算个屁，三合同都出来了！”

前天开盘的新塘某项目，由于近地铁13号线官湖站，现场场销售称项目价格在2.2万/㎡-2.7万/㎡之间，新政需要付五成的买家，首付去到155万。如果是刚需买家，首付三成计，这套87平的两房单位置业门槛也去到107万。为什么这么高：答案就是三合同！

疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第2张图片


具体怎么回事？
实际上房屋首付只是一部分，即基本备案价格首付款，约72万。
第二，全部户型需要捆绑车位销售，即签署16万/个的车位租赁合约。
第三，则是签一个第三方的装修合同，价格也不低，约19万，总107万。是的，买一套房子，要签三个合同。首付近7成才能买！


算上备案首付、车位、装修款项后，总的首付款还不能分期，也不能贷款，需一次性付清，无形之中，置业门槛又加高一层。此时小编只能感慨：不亏是城里的开发商，会玩儿！会玩儿！


疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第3张图片
我们再来看一个双合同的案例，首付一样近7成！

以新塘某个全新盘为例，单价两万三，售楼部销售人员直接问：“请问您的预算多少，现在买这个盘首付要100万。”

按照其给价格来算一下，一个64平米的两房，带装修均价2.3万/平，总价是147.2万。

而这套64平的房子装修款达64万，但贷款最多只能贷总价和装修款之差的7成，算下来最多只能贷58万。此外还需要捆绑购买一个16万的车位。

疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第4张图片
黄色部分便是需付首付款的组成


买家的首付就变成了装修款加总价减去装修款的3成+车位。就这样，买一套总价不到150万的两房，首付高达105万。首付同样近7成！




“大不了不买这个盘咯”，不少人会抱着这样的心态，但更加吓人的是，这样的情况在增城竟到处都是。

在另一个项目的售楼部，销售表示，“现在买家一般预算都要6-7成，不然是买不到的。”
比如买一套80平的小三房，单价1.9万/平，总价158万，而该单位的备案价仅为100万，超出58万。

按照开发商给的计算方式，这套房子的按揭贷款只能够做备案价的7成，但是所支付的3成首付却是总价的3成，超出的部分直接计入首付，加上至少捆绑一个12万的车位（首期至少付3万），折算下来至少首付要给到92万。

疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第5张图片

据另外一个项目的销售说，“这边限价了，超出部分的要算在首付里面，首付算3成，但客户要给到7成以上。”

疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第6张图片

增城某盘置业参考价格


疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第7张图片

石滩某盘置业价格参考表



一直以来，增城因价格低洼成为很多刚需客的置业选择，而今首付至少90万，还有多少刚需客能够买得起？当你拿着40万首付，本以为能够买个增城80平小三房，不想却被告知连首付都不够。

最后分享一个来自小编朋友圈的一张截图，这是同样13号线南岗站的一个楼盘：
疯狂！增城买房“双合同”算个屁，“三合同”都来了！... 第8张图片

看完这张截图小编只想说一句：是的，老黄埔地铁上盖的价格均价2万5，新塘已经敢卖到2万7了！（P.S，真不是给佳兆业打广告）

业内人士：双合同正在被查！

据中原地产项目部总经理黄韬表示，现在双合同抓的比较紧，政府正在严查，最近增城也有巡查组在查双合同，他估计很快就会被杜绝。

此外，据他了解，现在有些楼盘知道双合同比较难做，风声又紧，干脆不卖想下一步对策。

小编只想说一句，刚需伤不起。希望严查双合同不会变成治标不治本，希望让需要的人买得起房！


来源：广州房产、广州PLUS、腾讯新闻


上一篇：很负责的告诉你，自从我找了熟人装修……
下一篇："营改增"——施工企业合同条款筹划
标签：来源三合同双合同疯狂增城
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

tmyz限制会员

0关注

1粉丝

0帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-17 09:16