各位伙伴，新年好!
经过圣诞、新年长假，大家陆续回到工作岗位，开始了新一年的奋斗，预祝各位好运，并在新的一年取得丰硕成果。
之所以用奋斗这个词，是因为作为一名受过五千年中国文化熏陶，又深刻体验到源于古希腊、古罗马的西方文明的澳洲华人，始终铭记孔子的教诲——自强不息，厚德载物。同时受到耶稣精神的感召——感恩他人，回报社会。
所以，推崇的人生状态是生命不息，奋斗不止。在实现个人人生价值的同时，为社会做出贡献——让这个世界因为你的存在，而变得更加美好！这不仅是我个人的信念，也是我们企业的信念。
专注乃成功之父。作为一家以“开发项目股权基金”为主打产品的持牌基金管理 公司，我们专注于以基金和信托为资金平台，开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中，为投资人实现风险可控回报丰厚的投资机会，进而实现企业的长期快速发展。
术业有专攻。我们的专业团队随时追踪悉尼地产市场的最新动向，力求对市场需求和走势作出准确判断，在此愿意把我们的研究成果拿出来与大家分享：2018年的地产市场可用两个词概括——停滞与分化。
房价经过连续几年的快速增长，去年初就已疲态毕现，再加上对海外投资者的信贷紧缩和额外加收印花税，使2017 年房价总体出现小幅下跌。我们判断2018 年悉尼房价不会有显著增长，但也不至于大幅下降。
但不同地区、不同类型的房产会出现分化：供应过剩地区的高价公寓价格会显著下跌，尤其地段、质量不理想的项目；
别墅（house）无论是全新还是二手，价格将保持稳定，蓝筹地段或快速发展地区的优质项目，价格甚至会继续上涨。
做出这种判断是基于对以下几方面的研究：首先，按照澳洲统计局的数据，2018 年全澳住房短缺 23 万套，市场需求巨大。按照我们企业内部的研究，认为其中 、近 20 万套是对 house 的需求，因为住上前草坪后花园的 house，是“澳洲梦”的 、重要内容，是很多澳洲人对住的终极追求。
其次，为解决可负担性问题，澳洲政 、府的各项措施会持续推动住宅建设——只有增加供给，才能平抑房价和租金。其中最有效的政策就是对基础设施的大举建设，比如西北、西南两个优先发展区域，基础设施的完善有力推动了当地房价。此类地区即便房价稳步上涨，但仍处于可负担价格范围内，刚性需求强劲。
在这种房价走势之下，买房人和投资人如何行动呢？我们的观点是：如果买自住 房，则可在自己经济能力之内，尽可能早尽可能好地买房——因为买自住房就是买一种生活方式。
如果你也像绝大多数澳洲人一样，向往一家人拥有属于自己的一块儿领地，以及领地上方无限的天空，毫无疑问 house 是首选；
如果买投资房，以前靠炒楼花就能赚钱的路数恐怕今后几年不行了。现在房价较低但快速增长地区的 house 可以考虑。
如果不满足于只是通过房产自然增值这种靠天吃饭的投资方式，还有更好的选择 吗？我们的回答是：投资开发项目股权基金。作为【可负担住宅基金】1 号示范工程——Victoria Garden，Glenfield，在买下土地前的融资阶段，向投资人提交的预期年回报是 15.64%，现在经过半年的运转预期年回报修正为 19.60%。如果您对这样的回报有兴趣，欢迎参加新年首场【可负担住宅基金】投资讲座，进而参与 2 号示范工程的投资。
房价停滞的2018
如何还能获得丰厚回报？
投资房地产基金
及开发项目股权基金
分享开发利润
创造价值实现主动回报
做到在房价停滞时
还能获得丰厚回报
无论您是买房人、投资人、Salesperson
这都是一次不可错过的讲座
时间：2018年1月19日星期五2pm-3.30pm
2018年1月25日星期四2pm-3.30pm
地点： 1701/1 Castlereagh Street Sydney 2000
请通过电邮或电话报名，额满即止。
电邮：service@ausagroup.com.au
电话：02 8957 6651
想加入我们的团队？
公司简介
AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA) 澳美集团成立于2001年，总部位于悉尼。公司的核心业务是“以金融手段开发房地产”，具体来说就是以基金和信托为资金平台，开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中，为投资人提供风险可控回报丰厚的投资机会，进而实现企业的长期快速发展。
为把房价有效控制在可负担价格范围内，澳美集团一方面精心选择悉尼快速发展的郊区土地建设别墅小区，以控制土地价格；另一方面与中国装配式建筑产业界紧密合作——以澳洲标准中国制造的装配式建筑优质、高效建设住宅，并以此作为企业的核心竞争力，成长为澳洲首屈一指的可负担住宅开发商。
为更好地服务客户，公司同时提供房屋买卖、住房信贷等相关服务。
产品优势
产品1：可负担住宅基金/信托
澳洲持牌基金管理公司发行并监管的开发项目股权基金，投资人分享开发利润，预期年回报15% 以上——风险可控，回报丰厚，实为金融市场上的稀缺产品。基金投资起点$50万澳元，信托投资起点$5万澳元。
产品2：House &Land Package
自主开发的项目全部位于悉尼最有潜力的快速发展地区，尤其以最新规划的T8——悉尼地铁8号线至新机场沿线，和西北铁路沿线为两大重点地区。产品以两层独栋别墅、联排别墅为主力户型，价格极具竞争力。
产品3：Granny Flat后院洋房
工厂化、模块化生产的grannyflat，是装配式建筑的一大领域，主要特点是高质量，短工期。在同样的投入下，给投资者带来更好回报，市场潜力巨大。
产品4：智慧建筑订单
推广找寻智慧建筑模块商业合作机会。智慧建筑集团在中国拥有唯一澳洲全资质智慧建筑工厂。致力于最高标准装配式模块化建筑创新，同样的价格，高质量和双倍的速度建造住宅。
我们的优势
1. 所有项目发展商自主销售，手握主动权；
2. 所有项目可持续发展，不受地产市场周期影响，好项目绝无无空档期；
3 丰厚佣金加综合奖励机制，为每个勤奋并有才华的工作伙伴持久稳定收入；
4. 统一合理的晋升制度，挖掘您的领导潜能，冲向职业高峰；
5. 现代舒适的工作环境及团结快乐的工作氛围。
招聘职位 投资顾问20名（可兼职）
应聘条件 1. 良好的沟通能力和顾客服务意识 2. 亲和力和强大的自我驱动力 3.良好客户服务意识及团队协作精神 4. 积极，有活力，勤奋，坚韧 5. 具备良好的职业道德和学习精神 6. 优秀的信息收集以及整合能力 7. 有独立工作能力, 同时具备团队合作精神 8.自我管理意识强，高度责任感及敬业精神 （全职工作需要有地产Certificate。公司有合作地产培训渠道）
应聘者请将简历发送至： service@ausagroup.com.au 或
拨打电话0430 457 990
（Admin Manager James Song）
合则约见
AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA)
澳美集团
本期作者：David Lee JP 李雪骏太平绅士
职务：麦哲伦基金管理公司董事长
METROLAND FUNDS MANAGEMENT LTDAFSL 339 360
澳美集团创始人
AUSA GROUP AUSTRALIA PTY LTD
免责声明：本期文章只作为与读者的信息分享，不作为专业意见。您据此投资而盈利或亏损，均与作者无关。
欢迎与伙伴们交流，在澳洲的新金山——金融与地产业淘金
Mob：0404 097 538；david@ausagroup.com.au
推广
长按二维码关注我们
荐读DISCOVERY
移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲保险 | 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 | 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 澳洲外卖 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 | 澳洲入境
往期爆文：
澳洲人吃国宝 | 澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 | 澳洲华人收入大揭秘! | 别拦我, 我要去澳洲坐牢了！| 看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? | 我说悉尼，你烂透了... | 你说你有点难追，我就摔你玻璃杯... | 注意！最近千万不要来澳洲，因为..... | 悉尼，有500万人假装在生活 |
全澳精选房产：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地！但还没开始就被劫胡，拍卖被迫取消，抢购还能有如此套路？
现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼学区房拍卖遭华人疯狂喊价! 为了孩子 教育,父母们都拼了!
现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Chatswood三层豪宅惨遭流拍, 现场华人买家直呼买不起!
现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》故事新编：三英败吕布! 买家悬崖峭壁夺得风水宝地
下一篇：中澳关系持续恶化，澳政客怒批政府，澳研究院：别继续下去了 | 
窥视卡
雷达卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
