请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
头条大事
›
存档 2
›
拆迁律师建议:掌握这几条拆迁补偿逻辑思维,面对拆迁您 ...
回复
发帖
返回列表
[头条]
拆迁律师建议:掌握这几条拆迁补偿逻辑思维,面对拆迁您不吃亏
[复制链接]
as1004873486
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3615, 距离下一级还需 1385 积分
3615
2002
1615
在线时间:0 小时
最后登录:2024-2-5
窥视卡
雷达卡
144
0
as1004873486
发表于 2018-7-25 22:41:07
|
征地
拆迁
,有人致富,也有人吃亏。尤其是农村房屋拆迁乱象纷纷。到底是拿一笔现金划算,还是选一套安置房更好?很多网友带着这样的疑问咨询过爱土拆迁律师团。今天就为大家总结了几条拆迁补偿的逻辑思维,助力广大农村被拆迁人在面对征地拆迁时不吃亏。
下面我们就具体讲讲农村房屋拆迁的主要法律依据,以及农村房屋拆迁补偿怎么算,我们应该如何根据自身情况选择拆迁补偿方式让自己的利益最大化。补偿不合理的情况下,农民有哪些救济途径。
农村房屋拆迁无法可依?这是错误的惯性思维
目前对于农村房屋拆迁补偿主要还是参考《物权法》来进行。
《物权法》第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
此外,在现实的农村房屋拆迁中,拆迁方往往还会制定一些补助和奖励办法,对被拆迁人给予补助和奖励。
爱土拆迁律师团提醒大家:不要为了获取奖励而匆忙签字,关键是要看补偿是否合理。您这一签字,可是白纸黑字、价值千金啊。而且签字后再说补偿不合理,可就不好维权了。
农村房屋拆迁和城市房屋拆迁不一样,补偿方式比城市套路深多了
根据规定,城市国有土地上房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此也有农民朋友问我们,为什么当地不让他们自行选择补偿方式呢?
实际上,就农村房屋拆迁的现实情况来看,通常是由拆迁方确定提供具体的拆迁补偿方式,一般很少让大家自行选择,也就是一般不是二选一,而是只能接受拆迁方提供的补偿方式。这是和城市房屋拆迁的一个区别。当然也有少部分地区给农民朋友提供了几种补偿方式供选择。
此外,在这两种拆迁方式之外,还有划地重建这种和城市房屋拆迁截然不同的第三种方式。
认真研究明白农村房屋拆迁两种常见补偿方式的具体区别
由于划地重建越来越少(土地越来越值钱),因此今天我们主要讲货币补偿和房屋产权调换这两种补偿方式。
货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似
房地产
的市场价格。通俗地讲,就是应该给予周边商品房市场价格的补偿。
产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
通常,会给予被征收人提供一套和原有房屋大致面积的房屋,不够的会补足差价,房屋安置的地段原则上是就近安置。
掌握这几条拆迁补偿逻辑思维,你就明白该选哪种补偿方式了
很多被拆迁人在选取补偿方式的时候,都有选择困难症。其实不难理解,谁不想多一个选择,从中选取一个最好的选项呢。那么我们该怎么选呢?
首先我们要从自身情况来看:缺啥选啥
其实选现金还是选房子,主要看自己的实际需要,不同的人
生活
水平和经济能力不同,选择也会有所区别。
如果您是生意人,已经有了房子,急需现金流,那么选择货币补偿非常合适。如果您本身只有一套房,现在拆迁,那么选择产权调换是非常划算的。毕竟拿着一笔现金,又没有好的投资途径,可能自己不知不觉就花掉了。
其次从升值情况来看:房价见月涨
房价几乎每个月都在上升,一套房子的升值预期明显好于被动贬值的货币。在物价上涨的情况下,手里拿着现金,就是变相贬值。
特别是在生活压力较大的今天,房子已经成了结婚必备硬件,有房才有稳定居所。选房还是选货币,也就一目了然了。
读懂拆迁方的安置思维:他挖坑,咱不跳
如果拆迁方同时提供了货币补偿和产权调换两种方式。通常来讲,部分拆迁方会有一个补偿安置倾向,即提供一个一般选项和一个较优的选项,来引导被拆迁人选取一种补偿方式。
比如说,如果当地去库存压力大,那么当地拆迁方就会鼓励被拆迁人采取产权调换的补偿方式,给出的条件也会相对较好。如果当地房价高企,那么当地拆迁方可能就会更多鼓励被拆人接受货币补偿的方式,也可以通过提供偏远的房屋安置来引导被拆迁人选择货币补偿。
那么您可以对比下具体的补偿情况,如果说,货币补偿比较丰厚,那么选择货币补偿也无可厚非。如果房屋安置在距离很远的地段,对您的工作生活造成了极大的不便和影响。此时,选房就不如选货币补偿了。
如何判断拆迁补偿是否公平合理?
《物权法》规定,要保障被征收人的居住条件。这是一条判断农村房屋拆迁补偿是否公平合理的黄金原则。
我们可以举例解释。比如您原来有一套100平房的精装房,如果拆迁后只给您安置一套60平的清水安置房,那么这个补偿就是不合理的。
或者给到您的补偿款,不能让您就近新建或购买一套和原有房屋同等规模大致面积的房屋,那么这个补偿也是不合理的。
当您明显感觉补偿不合理的时候,就不要轻易落笔签字,您要主动和拆迁方进行协调,团结其他农户书面申请听证,靠大家的力量来要求提高补偿。如果协调不下来,那么您需要尽快申请行政复议或者提起行政诉讼来依法提高自己的房屋拆迁补偿。也可以邀请拆迁律师及时介入,维护自己的合法权益。
上一篇:
白宫头号泄密者原来是她?
下一篇:
想围堵中国太难,拜登又拿川普用烂招数,帮世界找一个共同敌人
标签:
补偿
拆迁
房屋拆迁
被拆迁人
方式
关联主题
中铁建地产代建“西派融城”惹争议,“退房”风波频现
暴涨75%!外地投资客来杭“扫货”
超20座高铁站闲置背后 投资效率受质疑
宁波江北区甬江街道坑害被拆迁违法事实
“拆迁潮”终究还是重启了?中央新定调!2024年起6类房子或统统拆迁
政府收储商品房并非化解房地产危机好方案,可能引发严重的后果
上海“老破小”原拆原建调研,全国18亿平米旧房改造如何破局?
一批单身女性正在“捡漏”买房
超越班收官战导师拿出真实水平,尔冬升最佳,宁静第二,郝蕾垫底
收房“救市”!杭州再出手
返回列表
as1004873486
白金会员
0
关注
7
粉丝
484
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
《星之破晓》中王者没有的皮肤,李白1个铠2
朱芳雨犯难!4家俱乐部猛追周琦 广东失主动
俄罗斯国防部有12个副部长,而中国国防部为
马斯克旗下隧道公司取得新里程碑:载客量突
箭在弦上不得不发!比亚迪DM-i 5.0即将登场
韩国大厂被罚151亿韩元,曾发行《绝地求生
热门帖子
都市圈
多名中国台湾艺人表态立场,90后00后艺人为
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
小区花了近200万换新电梯,业主现场查看后
都市圈
砸黄家驹墓碑、大闹超市影院:起底香港“白
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
头条大事
美国为何害怕电动汽车?中国的一张大网若成
排行榜
日
周
月
1
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
2
丁霞被官宣离队!球迷劝她退出中国女排,澳
丁霞所在的波兰波利采化工俱乐部通过社交平台官宣了丁霞离队的消息,并送上了感谢和祝
99417
20
3
福建舰将再度起航,时隔仅15天,台军难以置
在顺利完成了首次试航工作之后,福建号的下一步试航何时进行,舰机匹配试飞什么时候开
99291
20
4
黑胡椒和白胡椒有什么区别?适合做什么菜?
本文转载自:营养师顾中一(yy4gz1) 胡椒是胡椒科(Piperaceae)胡椒属(Piper)多
98492
0
5
今年荔枝涨价成“闹剧”?妃子笑跌破10元一
荔枝大涨价的“气氛渲染”已经渲染到位了,但网上吵得沸沸扬扬,然而市场上至少在前几
97972
20
6
悬红200万!华为全球求解
来源:华为数据存储、中国基金报、第一财经 根据华为数据存储公众号消息,5月23日,
97830
1
7
吉林东北豹进院咬死看家狗,有多凶猛?能将
近日在吉林珲春马川子乡,一只从东北虎豹国家公园跑出来的东北豹,进入村民家的院子,
97582
20
8
大S又挨喷了!知名媒体人点评大S:违反了人
到底汪小菲和大S的这场闹剧要闹到什么时候啊,自从5月20号酒店股权案开庭之后,两个人
97018
20
9
年轻人买爆“丑鞋”:为了400块的洞洞鞋,
曾经被当作“时尚毒瘤”的洞洞鞋,在近两年大有翻红的势头,成了很多年轻人追捧的“
95154
20
10
汪小菲直播官宣与马筱梅领证结婚:从下礼拜
5月25日,汪小菲官宣领证结婚的日期了,就在下周,很有可能是下周一,即5月27日,谐音
93363
20
1
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
2
他救过隋文帝,助隋炀帝夺位,为何却被处死
在隋朝历史上,有这么一位特殊的武将,他是隋文帝杨坚的心腹,先是救了隋文帝。接着又
99968
1
3
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
4
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
5
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
6
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
7
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
8
何同学晒照暗示!OPPO Reno12系列全新AI功
5月21日消息,知名数码博主“老师好我叫何同学”在微博上发布了一篇博文,文案内容主
99777
0
9
美的太子,左手败走娱乐圈,右手拿下家居巨
来源 | 盐财经 撰文 | 莫奈 顾家家居的logo是鲜艳的红色。这个从2020年开始改版的
99740
0
10
三星Galaxy Watch7 Ultra渲染图曝光:外观
在去年7月举行的Galaxy全球新品发布会上,三星发布了全新的Galaxy Watch6系列智能手表
99737
0
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
4
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
5
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
6
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
7
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
8
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
9
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
10
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2108,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1276,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:704,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表