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[头条] 警惕！在征地拆迁中90%的人错误观念，导致自己少拿几十万补偿

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烟雨逢故人 发表于 2018-7-26 21:52:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
征地拆迁中，90%的人都有的错误观念，您有吗？

很多被征收人一听说征地的是市县级人民政府或者政府部门，就认为肯定是没问题的。其实不然，鱼目混珠的事情多了去了。

90%的人都混淆了《土地管理法》中关于哪些级别的政府或部门可以征地的相关规定。

毫无疑问，市县级人民政府是有权发起征地的,但是几乎无权未获批文就进行征地。开展征地，必须要有省级人民政府上或国务院这两级政府的批文才合法。注意，市县级国土资源部门无权直接征地。

严格意义上讲，能够批准征地的行政单位是省级以上人民政府或国务院；市县级人民政府只是发起和组织实施单位。




法律规定，市县级人民政府必须获批后才可征地

根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律规定，市县级人民政府及其他单位不经合法流程就进行征地，是违法的。

这一步，很多人由于不熟悉相关法律，被动放弃了自己的知情权，也就导致了在征收方违法征收的时候，还以为一切都是“理所当然”。或不敢就征收方的违法行为大胆指出来，也不敢要求征收方提供合法的征收流程。

所谓“一步错，步步错”，征收方的后续违法征收行为，你也就很难发现或应对了。

在这样的错误观念引导下，放着法律赋予你的正当权利不利用，还想要取得较高补偿，岂不是痴人说梦？少拿几十万补偿是常见的事。

警惕！在征地拆迁中90%的人错误观念，导致自己少拿几十万补偿 第1张图片



征收这些土地需要国务院和省级人民政府批准

《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田; （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; （三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。




也就是说，凡是涉及对基本农田的征用，哪怕是一寸土地，也需要国务院的批文。

很多地方，说把农民的农田征用就征用了，甚至直接推平毁坏搞建设，也没批文。这种违法征收，一旦起诉，几乎是一告一个准。

记住！市、县级人民政府可以自主批准征地的情况只有一种

《土地管理法》规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

可以看到，在征地方面，市县级人民政府可以自主批准征地的权限是很小的。仅限一部分土地。其他征地则需要征地批文。

如果没有征地批文，就来征地，那就是很典型的违法征收行为了，可以依法起诉。

土地资源等部门会组成征收指挥部，具体执行征地工作

市县级国土资源部门是获取批文后征地工作的具体实施部门。通常来看，一般是规划部门和城乡管理部门和土地资源部门抽调人手，联合组成我们比较熟悉的拆迁办或者征收办公室、征收指挥部等，来具体开展征地工作。

有时候，征收方也会把权利下放给街道办或村委，但必须有严格授权文件，并盖章签字。




征地补偿不合理，征收指挥部也解散了，该找谁谈补偿？

在征地工作完成后，这样的联合办公室就会取消。因此当征地补偿不合理的时候，大家一定要尽早启动司法程序，维护自己的合法权益。

在征收指挥部解散后，还可以就征地补偿不合理不合法的事实起诉市县级人民政府，来争取合理补偿。

根据法律规定，启动征地活动，必须是县级以上人民政府。因此，市县级人民政府就是我们口中的征收方。也是征地补偿不合理的情况下，我们申请行政复议或提起行政诉讼的主要对象。

记住，千万不要错过维权的法定时效，通常是征地补偿安置方案公布后，60天内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。




在面对征收方的违法征收行为时，大家一定不要忍气吞声、假装不知道，最后利益受损的还是你自己。等到一家又一家被征收方各个击破、逼签协议后，征收方最后找到你，你会发现，你已经孤立无援了。


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标签：征地征收市县级人民政府补偿
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沙发
印度轮女干部长 发表于 2018-7-26 21:52:28 | 只看该作者
 
人家愿意给你多少给多少。你以为由你的？不想活了？
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板凳
网上回收站 发表于 2018-7-26 21:53:03 | 只看该作者
 
到那里上诉
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地板
舞风123 发表于 2018-7-26 21:53:09 | 只看该作者
 
写完了，不错，很好。没毛病。肯定告不赢。维权的方法就有一个，以暴制暴，用武器和生命来捍卫。
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5#
小琼812 发表于 2018-7-26 21:54:00 | 只看该作者
 
找谁说理去？
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6#
一箭就穿心 发表于 2018-7-26 21:54:21 | 只看该作者
 
如果损失的能要回来吗！？
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7#
我生意人 发表于 2018-7-26 21:54:44 | 只看该作者
 
现在各村都在搞征地，补偿究竟是什么表准？
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8#
@Xizi_Ff0bwPHL 发表于 2018-7-26 21:54:55 | 只看该作者
 
还是命值钱，我们不敢。
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9#
学者之风 发表于 2018-7-26 21:55:05 | 只看该作者
 
这只是理行一下手续的问题:
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10#
haolipp 发表于 2018-7-26 21:56:02 | 只看该作者
 
不是不用，用不起先抓起来再说
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