请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
一年降了600万?上海一二手豪宅价差正在“消失”,马上 ...
回复
发帖
返回列表
[房产]
一年降了600万?上海一二手豪宅价差正在“消失”,马上批量入市的10万+新盘
[复制链接]
微信扫一扫 分享朋友圈
已有
43
人穿越成功
教程:手机怎么扫描二维码
一只飒峰
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 364, 距离下一级还需 136 积分
364
228
182
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-19
窥视卡
雷达卡
63707
0
一只飒峰
发表于 2024-3-4 22:43:15
|
只看该作者
每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤
“世茂滨江花园去年3100万元,今年同户型237平方米2500万元含
装修
、含车位、高区一梯一户。”准买房人周女士上周末一口气看了5套房后感慨地说。
从2023年到2024年,周女士陆陆续续看了几十套房子,每次去看房,几乎都是因为价格又“松动”了。
不过这一次,上海大批高端新盘入市,不仅一二手房价格“倒挂”消失,还出现了大幅度“正挂”,二手豪宅价格是直接稳住,还是继续掉头向下?
(倒挂,同一区域或板块,新开盘项目的价格低于二手房成交价格;正挂,一手房开盘价格超过同区域二手房)
马上通知中介挂牌价涨400万
链家平台显示,世茂滨江花园2024年1月成交了两套,分别是130平方米、总价1710万元和279平方米、总价2558万元的高区住宅(45楼以上),单价区间在9.2万-13.1万元/平方米。
和2023年年中相比,成交价格又有了明显降幅。让周女士始终无法下定决心的是,世茂滨江花园的价格始终在跌,2022年6月130平方米左右的户型成交单价一度达到17万元以上。
不过,豪宅中介张华平表现得很乐观:隔壁滨江凯旋门三期就要开盘了,均价17.8万元/平方米。
“房价基本上就托住了。”他说。
“如果系统里挂2500万元,说明是诚意卖的。去年世茂滨江整体成交差不多87套,基本每个月都有成交。”
张华平透露,现在买二手房能议价的窗口期也只有上半年,到下半年,高端新房一批批入市,房东的反应很灵敏,二手房能砍价的余地就很小了。
他举了个例子,核心城区“华山夏都苑二期”三批次已经过会,单价17万元左右,一期业主本来挂牌单价16.8万元、总价5600万元,马上通知中介挂牌价涨到6000万元。
据《每日经济新闻》记者观察,2024年开年后,高端二手住宅成交量仍然延续了热度。据中指研究院,2023年全年,上海共成交2000万元以上的高端住宅2402套,其中11月成交量最高,为243套,而2024年一开年成交套数就达到了237套,不仅大大超越2023年1月、2月,也比2023年全年月均成交184套高出一大截。
但豪宅的成交能否托住房价?
上海中原
地产
市场分析师卢文曦对记者说:“2000万元以上的房子占比不高,估计不到2%,不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了,在产品方面,细分领域肯定还有深层次的博弈。”
“甚至,今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。”
10万+豪宅批量入市
除了二手高端住宅市场的成交水平之外,新房在供应改变的情况下,高端住宅的成交占比明显上升了。
上海链家研究院2月新房月报显示,成交结构上,前两个月110-200平方米的占比增加较为显著,达到33%,较去年增加了10个百分点;总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。
记者注意到,新房成交价格在1000万元以上的占比为各价格段最高,与2023年400万-600万元总价占比超过40%相比,呈现了完全不同的成交结构。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,“第三批次新房集中供应入市,均价超过10万元的项目有6个,占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万元,属于近几年来首次集中推出的豪宅项目,有望进一步提升市场的关注度和热度。”
按中指研究院的统计,去年上海2000万元以上二手房的成交总量是2402套,在今年新房、二手房集中供应之下,市场是否能够消化?
对此,卢文曦提出,高预算的客户,在这么多供应之下能不能承接住,应该要引起重视,这是对上海高端市场的考验。
“产品好的楼盘去化压力不大,至于是不是能够触发积分就不确定了。如果二手豪宅市场稳住,或者说市场开始升温,可能会有情绪上的正向传导作用。”卢文曦说。
每日经济新闻
上一篇:
金三的首个周末,青岛楼市的底抄“飞”了
下一篇:
《浪姐5》增至38人,泰国神颜加盟,曝自荐姐姐先PK,高淘汰开局好卷
标签:
装修
地产
10万
周女士
一年
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
宁波江北区甬江街道坑害被拆迁违法事实
北京买房:理清思路,购房建议1185
8211元涨停!仅回调两周白银期货又创新高,分析师:黄金的强势正传导至白银
央行官宣三大“王炸”新政!一图看懂你能省多少?
央行连发4大刺激政策!天津即将执行,楼市迎历史转折!
央行“四箭齐发”稳楼市
98年房改以来,最大一轮救市,效果将如何?
房地产重磅救市首日 贝壳系统“崩溃”了4次
国家信用注入房地产,市场活力将被激发
四连发!房地产政策利好空前,能否扭转房地产市场预期?
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
浏览过的版块
头条大事
意大利分类信息
澳大利亚分类信息
一只飒峰
中级会员
0
关注
2
粉丝
46
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
抓住买入窗口,地产链行情启动在即
26岁吴艳妮登上英国报纸:这位“迷人的运动
被称为“小招行”的宁波银行,被主管部门处
vivo Y200系列手机正式发布,1199元起售
跑男也太懂这届年轻人了吧!
五月第2周销量:理想L6冲到第二,纯电MPV仍
热门帖子
都市圈
吴艳妮谈偶像刘翔:心疼!他为祖国夺40冠,
都市圈
网友纽约中央公园偶遇凤姐,初代网红在美国
都市圈
超4100只个股下跌!今日起,北向资金不再披
都市圈
国家电网回应“6月1日电费涨价”上热搜!多
都市圈
面对房价下调,杭州时代奥城业主抱团捍卫
都市圈
杭州野外这种“韭菜”,割一株就犯罪
都市圈
福建舰归来,多国心态复杂,英媒嫉妒印媒哀
都市圈
菲律宾破军舰坐滩仁爱礁25年,如今濒临坍塌
都市圈
首付比历史最低,取消利率下限,房地产组合
教育育儿
河南新乡工程学院一女生考研政治97分?考研
排行榜
日
周
月
1
魔兽世界:这才是国服回归的最大阻碍,暴雪
魔兽世界这才是国服回归的最大阻碍,暴雪从来都不是!那就是有多少老玩家会回归,只要
99321
0
2
无人机锁定专机残骸位置,总统乘坐的直升机
今天一早,伊朗那边就传来了一个坏消息,说是伊朗总统莱西乘坐的专机发生了这个事故,
98982
20
3
华为mate X6又要“遥遥领先”?起售价或为1
据数码博主爆料,华为下半年不仅有mate70系列,还会有华为X系列的折叠屏手机更新,而
98950
20
4
nova 12 Ultra星耀版处理器揭晓:麒麟9010L
在上周华为的夏季新品发布会上,nova 12 Ultra星耀版机型正式发布,网传该机将会搭载
98322
2
5
20分超级逆转!抢七淘汰卫冕冠军!森林狼总
北京时间5月20日,NBA季后赛西部半决赛抢七大战:掘金主场vs森林狼,今天的主裁判是NB
98037
0
6
vivo Y200系列手机正式发布,1199元起售
鞭牛士 5月20日消息,今日下午,vivo Y200系列新品发布会举行,会上发布了vivo Y200
97704
0
7
官方房价,全国跌了,天津涨了……
好家伙,这波政策多连击,真的太刺激了。 堪称史上最猛救市! 而且还是全国层面大动作
96894
1
8
女儿九年双语校,最后突击中考进“四校”,
看点 对于很多家长来说,孩子的升学路径通常分两种形式:要么选择中高考,要
96723
0
9
“史上最宽松”房产新政发威:中介无休,外
过去一周,新一轮房地产政策打出了组合拳,不仅杭州西安等城市大力度放开限购,个人住
96696
20
10
蓝色再见 苹果iPhone 16系列新增玫瑰配色
分析师郭明錤放出了iPhone 16系列的最新消息,据其透露,iPhone 16系列在配色方面进行
96539
1
1
重磅!类人速度超快语音响应!OpenAI推出新
每经编辑:毕陆名 北京时间周二凌晨1点,自年初“文生视频模型”Sora后许久未给市场带
99996
0
2
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
99950
20
3
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
99941
5
4
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
99911
4
5
自然资源部:支持地方政府以合理价格收回企
5月17日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,住房城乡建设部和自然资源部
99851
20
6
东邪西毒:上华山很容易的啊
文/六神磊磊一那天,碰巧有幸看到了中山大学一堂金庸课。迎面而来的,是巨大的《东邪
99822
0
7
合富永道 | 什么样的基民需要保护
来源:合富永道 作者:基辛哥 515投资者保护日。有基民朋友吐槽,股民、基民、理财
99813
0
8
川普 提前摊牌,声称如果当选总统,美国的首
据美联社报道,近日,川普主持的美国优先政策研究所发布了一本新书,名叫《美国国家安
99763
19
9
移动影像「再登高」,一份vivo的答卷
在智能手机行业硬件利润率极低的今天,似乎硬件逐渐沦为市场占有的媒介载体,而真正
99759
0
10
OpenAI宫斗大戏第二幕 核心安全团队解散 负
《科创板日报》5月19日讯(编辑 宋子乔) OpenAI宫斗大戏第二幕开场。 不同于苏茨克维
99748
0
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
3个半小时,点球10-11,夺冠热门出局,黑马
2024年卡塔尔U23亚洲杯踢出了3个半小时惨烈1战!8进4的淘汰赛对决,以点球大战踢了12
100134
9
4
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
5
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
6
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
7
辛芷蕾为玩梗道歉,单方面艾特杨洋被嘲太“
《花儿与少年5》收官两个月后,《花少与少年》好友季全新来袭,备受期待的“北斗七行
100036
4
8
巴勒斯坦“入联”遭美阻挠,联合国一票否决
民智评论 作者:姜姝,民智国际研究院研究助理 原标题:《深陷大国权力竞争泥潭的
100030
5
9
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
10
普京启程访华前,先定下了俄罗斯的二把手,
俄罗斯政府换届拉开帷幕,和普京准备访华的行程,这两件事可以说是高度重合的。而在启
100001
7
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2098,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1550,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1271,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:697,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表