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[房产] 二手房交易更名和过户不是一回事，别再吃亏了

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雅童童鞋 发表于 2024-4-15 12:07:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在买卖二手房的过程中，我们经常听到两个词，一是转让，二是更名。在很多人的心目中，两者并没有什么区别。但今天笔者在这里告诉你，你错了。两者之间有很大的区别。不要傻傻地以为房产过户和房产更名是一回事。你会白白吃亏而不自知 ！
二手房交易更名和过户不是一回事，别再吃亏了 第1张图片


1.什么是房产更名？
房产更名是指在未取得房产证的情况下，更改房屋买卖合同上的名称，以便房产所有者通过签订合同的方式转让房产。房地产更名包括三种情况：
1、信息变更
如原业主已在公安局变更姓名，可凭公安局变更通知书和新身份证到房屋管理局办理信息变更，并将房产名称过户至房管局局。该信息已更改为具有新名称的新信息。
2. 夫妻姓名变更
婚姻存续期间，夫妻之间财产名称发生变更的，不征收转让税，只收取生产成本。
3. 非夫妻之间的姓名变更
与房产转让类似，由于产权主体发生了变化，且不是夫妻之间，因此必须按规定缴纳转让税费。
2、什么是房产转让？
房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产，并到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。这就是房屋产权从甲方转移到乙方的整个过程。因为国家规定房产需要到房管部门登记过户，所以可以认为产权已经完全过户。因此，要转让产权，必须到房屋管理部门办理过户手续。
房产转让的种类有很多，包括买卖转让、赠与转让、遗产转让、拍卖转让、司法债权转让、离婚转让等。不同的转让方式的程序略有不同，不同转让方式时产生的费用也不同。
三、产权变更与转让的区别
1. 操作方法
房产更名是通过开发商完成的。购房阶段，购房者通过修改与开发商签订的购房合同，将房屋所有权人变更为他人或多人。在此过程中，房屋的主人不会发生变化。 。房产过户在房产交易中心完成。通过过户，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有房产证
房产更名是指在办理房屋房产证之前进行的更名。可以向开发商登记备案并重新签订购房合同。房产转让是以原业主已经拥有房屋的房产证为前提，通过转让房屋所有权来实现转让的。
3、费用
无论是房产更名还是房产转让，过程中都会产生一定的费用。但两者收藏的数量和形式却有很大不同。
更改房产名称需支付固定费用。开发商与购房者重新签订合同后，将收取一定的更名费。之后，开发商将通知被变更姓名的人共同申请房产证。
相比之下，由于房产转让形式多样，除了缴纳基本费用外，过程中还会产生各种税费，少则几千，多则几万。如果原来的房屋业主或被转让人手中有多处房产，则需要缴纳更多的税款。因此，转让房产所需的费用比更改房产名称要高得多。


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