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[房产] 上海豪宅又见“日光盘”，打响了楼市“去库存”发令枪

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香爸爸 发表于 2024-4-30 18:28:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） 
4月下旬以来，上海豪宅市场太火了。又一高端楼盘被“抢光”了。
昨日（4月29日），地处上海热门板块“徐汇滨江”的香港置地启元开盘摇号选房，一共推售80套，竟然蓄客了188组认筹，最终两个小时就清盘了。
上海豪宅又见“日光盘”，打响了楼市“去库存”发令枪 第1张图片


来源：地产密探图库
要知道，沪上这个香港置地·启元的备案均价17.8万元/ ㎡，户型在258-548㎡之间，单套均价逾5000万元。这为香港置地迅速揽金约44.5亿销售额。
在香港置地“启元”这个高端产品系，除了徐汇滨江项目之外，远在西南的重庆观音桥也有一个，倡导一种“极享生活主义”理念，借鉴世界顶奢酒店设计风格，营造多元会所场域，比如城市会客厅、亲子游园、静谧书馆、律动领地等。
港资房企的这种豪宅潮流，的确引领了内地楼市高端改善市场寻求创新升级突破的需求趋势，时至今日也难怪在沪上会被疯抢所印证。
"4月21日，融创·外滩壹号院开盘，当时集中推出了204套，均价16.8万元/㎡，融创一次性揽金百亿。4月18日，陆家嘴的滨江凯旋门开盘选房，212套房源在6个小时内被一抢而空，蓄客了上千组认筹，为新鸿基贡献了70亿元销售额。 今年3月底，沪上的“中海·顺昌玖里”开盘销售额曾创下196.5亿元记录。"
相对于融创·外滩壹号院、滨江凯旋门、中海·顺昌玖里，香港置地·启元所在的项目地块还颇有来历。
2020年2月下旬，香港置地曾豪掷310.5亿元抢得上海徐汇滨江沿线一幅极稀缺地块，楼板价约28565元/㎡，算上地下商业后，楼面均价约27000元/㎡，成至今难以超越的“全国总价地王”，也即如今的“上海西岸金融城”项目。
上海豪宅又见“日光盘”，打响了楼市“去库存”发令枪 第2张图片


来源：地产密探图库
按照项目出让要求，可供出售的住宅只有2.8万方，香港置地自持办公业态体量达到60%，而商业、租赁住宅、酒店与文化体育均须100%自持。
据香港置地披露，上海市及徐汇区对这个“超级网红”项目提出兴建“全新国际金融中心”的宏大计划，将分5期开发，直至2027年，可开发总建面超110万㎡，预计总投资80亿美元。
“拿地总价高，开发周期长，投入巨大”，对开发商的资金实力要求太高了，一直习惯于高周转的内地房企很难吃得消，但这正是港资房企大鳄们最擅长的。
上海豪宅又见“日光盘”，打响了楼市“去库存”发令枪 第3张图片


从香港置地的角度看，这家港资房企的背景异常显赫，隶属于英资背景的怡和集团。若翻开历史，怡和集团可追溯到晚清时来华经商的老牌英国“怡和洋行”。
当前国内楼市经过这一轮持续“深调”后，未来最大的变化是“K型分化”，具体说，就是“商品房高端化，保障房普惠化”。
4月30日，新华社播发了最新政治局会议通稿，针对备受关注的房地产部分，罕见出现了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。
也就是说，“五一”节后，全国楼市如何“去库存”以及优化增量住房，将大招频出。昨日起，“新一线城市领头羊”的成都已全域取消买房限购，引发市场对北上广深及杭州等重点城市放开限购等的高度期待。
当前，沪上前述多个高端改善楼盘突然热销，应是当前全国楼市筑底大转向的一个风向标。在如何满足刚需及改善市场需求上，各家房企势必会提前做好准备，迎接新的发展机遇。


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沙发
流岚 发表于 2024-4-30 18:51:09 | 只看该作者
 
一百多年过去了，怡和洋行还在吸国人的血
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板凳
肥龍 发表于 2024-4-30 18:56:31 | 只看该作者
 
小时候就住西藏南路这里，现在的徐汇滨江这周围全都是江南造船厂的地皮。
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