北京有哪些典型的豪宅？

北京豪宅项目103个

篇幅有比较长，建议先收藏
这几年，北京楼市颇为不安生。全国楼市跟紧北京这个风向标，纷纷开启“5限时代”,即:“限购、限贷、限价、限售、限商”，各类政策把楼市五花大绑，让房企如赶赴刑场，如烈火烹油。有人说生不如死，也有人在享受这欲仙欲死。
即使是相对稳定的高端住宅市场，也风起云涌，有了波荡。
被地价吹胀起来的房价，让原来的住宅成了“豪宅”，成为“被豪宅”。土地指标、产品打磨、社区品质依旧是不变的“中国芯”，经过包装展示之后，就成为勇敢豪迈的“豪宅”。就例如皇城根边上的胡同大杂院，它既是“豪宅”也不是“豪宅”，是豪宅是基于它的地理位置所导致的房价，不是豪宅可能就是大冬天还得冷着屁股跑到外面去上公共厕所吧。
基于以前房产经纪人的身份也帮不少客户成交了满意的豪宅项目，今天好好整理了在北京称得上豪宅由二环到五环外的100个豪宅项目来细细观赏，看看自己手里握了多少钱买下一套。
项目是根据北京环线及区域做整理
（PS：有朋友私信建议我拉个群交流买房经验，所以我拉了一个群希望能帮助到刚需朋友们，中介勿扰，面斥不雅。微信：malimai2020 备注来意，通过好友后统一拉群）
二环内

• 东城：A王府井商圈（万科北河沿、霞公馆）
  

1. 万科北河沿
1. 地理位置：北京市东城区北河沿大街甲77号
2. 均价：21.83万/㎡
3. 总价区间：5000千万起
4. 交通：北侧紧邻中国进出口银行， 交通便利，临长安街、北河沿大街、平安大街三条主干线
5. 优势：万科·北河沿甲柒拾柒号，择址东城区北河沿大街西侧，营造国典正宅格局，面景山、观紫禁、揽白塔，遥望CBD，毗邻古老中轴线，是座落在北京人文中心区域的文化艺术大宅。作为万科TOP系作品，万科·北河沿甲柒拾柒号不仅翘首皇都俯瞰紫禁城全景，更在礼序空间等产品筑造方面追求卓越的艺术品质，传承渊源的国学文化。



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实景图

2. 霞公府
1. 地理位置：北京市东城区霞公府街3号
2. 均价：13.28万/㎡
3. 总价区间：5999-7199万
4. 交通：从社区出来240米就是长安街，距离天安门900，距离东二环2.5公里，交通便利。名副其实就住在天子脚下。
5. 优势：霞公府位于北京饭店西端，东望王府井大街、南至霞公府街、西接晨光街、北邻大纱帽胡同，雄踞于内城皇极之地，执掌中国现代豪宅风骨。居于此，既可背枕故宫的恢弘美景，亦可瞬间畅享王府井大街的繁华万象。无论是奢享高端文化休闲、品味绝佳美食，还是选购全球精品，均在咫尺。



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• 西城：A金融街商圈（西城晶华、中海凯旋）
  

3. 西城晶华
1. 地理位置: 北京市西城区金融街太平桥大街8号院
2. 均价：17.17万/㎡
3. 总价区间：1094-6000万
4. 交通：距离二环700米，距离长安街1公里。
5. 优点：附近学校有实验二小幼儿园、洁茹幼儿园、新京畿道幼儿园,北京8中、北师大附中、159中学、141中学、黄城根小学、宏庙小学、三十五中学,中央音乐学院、首都医科大学,教育资源还是挺丰富的。相比周边二手房，这个价格还是比较有优势的。



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4、中海凯旋
1. 地理位置：北京市西城区金融街太平桥大街98
2. 均价：20.04万/㎡
3. 总价区间：2500-7300万
4. 交通：1号、2号、4号线辐射周边700米内均可到达，地面交通四通八达39路、477路、47路、46路、7路、夜36路等



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小区实景

• 南城：A陶然亭商圈（朱雀门）
  

5. 朱雀门
1. 地理位置：北京市西城区太平街8号
2. 均价：14.43万/㎡
3. 总价区间：1094-6000万
4. 交通：距离南二环800米，地铁4号楼陶然亭站800米
5. 设计特点：朱雀门建筑设计一反重门叠户的“传统”规划樊篱，从历史的永恒感引发出对建筑立面表情的思考，用现代建筑材料绘制成层层叠落的城墙效果，并将光学原理应用于建筑设计中，创造出外观深邃、沉稳、大气的秩序感、雕塑感、安定感。
在室内设计上，朱雀门盛邀具有全球影响力的室内设计大师梁志天先生亲自主持，将更多的设计元素融入于极尽奢华的装饰中，让业主像王公贵族般真正感受到高品质、高品位的现代生活。



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二环到三环
东城：

• A安定门商圈（盛德紫阙）
  

6. 盛德紫阙

• 项目视频
  

盛德紫阙会所 延时摄影_腾讯视频2. 地理位置：安定门外大街86号
3. 均价：10.23万/㎡
4. 总价区间：2900万起
5. 交通：小区东边730米（出自百度地图）便是5号线和平里北街地铁站，南边步行990米（出自百度地图）就是2号线安定门地铁站，小区西门就是蒋宅口公交站
6. 设计特点：盛德紫阙以故宫旁独有的建筑形态，以“放空全裸，欲遮还露”的大胆设计理念，充分利用建筑、水与光、林与石等自然要素，以艺术的气息延伸设计。



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• B东直门商圈:（NAGA上院，当代MOMA，当代万国城，使馆壹号院）
  

7、NAGA上院
1. 地理位置：北京市东城区东直门内大街9号院
2. 均价：9.37万/㎡
3. 总价区间：2700-9799万
4. 交通：紧邻东直门交通枢纽和机场高速
5. 设计理念：Naga上院整体规划遵循新都市主义城市机理，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合，独创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵，以黑、白、灰为主色调，内敛不张扬。立面简洁大方，通体使用意大利珍稀石材，经1500度高温，23道工序研磨细制，历久弥新。



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8、当代MOMA
1.项目视频
北京东城区当代MOMA_腾讯视频2. 地理位置：北京市东城区香河园街1号院北区
3. 均价：11.44万/㎡
4. 总价区间：1000-5445万
5. 交通：距天安门9公里，东二环迅达全城，迎宾国道直达机场，毗邻东直门交通枢纽，地铁2号线、13号线东直门站；机场快轨；18、966、44、820、123、606、106、915东东直门站等30多条公交线路，商务生活出行便捷。
6. 特点：明星最扎堆儿的当数“当代MOMA”，基于靠近机场高速但是又在市中心，因为明星是机场的常客。这里既有宋祖英等老牌艺术家，又有陈坤、周迅等成名演员，还有歌手李宇春，当红鲜肉吴亦凡。



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9、当代万国城
1. 地理位置：北京市东城区香河园街1号院南区
2. 均价：10.89万/㎡
3. 总价区间：610-3485万
4. 交通：地铁2号线、13号线、机场快轨，三轨交汇。2.紧邻机场高速及二环，出行便利。



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10、使馆壹号院

• 项目视频
  

使馆壹号院1_腾讯视频2. 地理位置：北京东城区香河园路3号
3. 均价：15.14万/㎡
4. 总价区间：2500-5000万
5. 交通：2号线、13号线、机场快轨三线交汇处，紧邻东直门交通枢纽站



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• C工体商圈:(光彩国际)
  

11、光彩国际
1. 地理位置：工人体育场西路18号院
2. 均价：83952元/m2
3. 总价区间：1700-3800万
4. 交通：地铁：2号线、6号线、10号线、机场线
公交线路：101电车、109电车、110路、112电车、113路、115电车、118电车、202夜班、208夜班、406路、416路



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西城：

• A：西直门商圈( 紫御府，金地华著 )
  

12、紫御府
1. 地理位置：北京市海淀西外太平庄村54号
2. 均价：11.27万/㎡
3. 总价区间：2400-9300万
4. 交通：交通四通八达，东侧有西直门交通枢纽，气象路的整改目前尚在规划中。
5. 特点：紫御府力邀与贝聿铭先生一起合作香山饭店的檀馨女士来此理园。听香、看舞、曲院、风荷，委婉含蓄的中式林园之美， 在檀馨女士理治之下，更显意境深远。室内园、庭园、外园、径园，四园参差相接，从长河至居室，一路曲径微花。为确保高端住宅的纯正血统，每户面积在330—600平米左右，限量严选，仅供150席。



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13、金地华著

• 项目视频
  

金地华著形象宣传片_腾讯视频2. 地理位置：北京海洋馆北门西200米
3. 均价：12 . 7万/㎡
4. 总价区间：5000万起
5. 交通：轨道交通：13号线大钟寺站，知春路站、10号线知春路站，西土城站
6. 特点：金 地华著，位于北京西二环，一共仅有50席。这是一个由周光明、葛亚曦、朱彤云三位大师联合筑就的东方美学作品。周光明先生将体悟多年的公共艺术空间美学， 倾力于打造该项目居住空间的东方艺术品位；葛亚曦先生更是将潜心多年精研的美学品位，将骨子里的东方情怀在金地华著上演绎成当代的艺术居住作品。



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• B：西钓鱼台商圈（钓鱼台七号院，缘溪堂，坤御府）
  

14、钓鱼台七号院

• 项目视频
  

中赫钓鱼台七号院 传统开启新的传统_腾讯视频2. 地理位置：北京市海淀区东钓鱼台7号院
3. 均价：20.2万/㎡
4. 总价区间：5499万起
5. 交通：紧邻西三环、门前阜成路交通便利
6. 特点：中赫集团从一开始就走了一条高端路线，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，做地产中的“劳斯莱斯”，是外界给它的标签。它所开发的“钓鱼台七号院”，曾经在2011年开出高达每平米30万元的售价，直接戳爆北京顶级豪宅的天花板。演员宋丹丹居住于此。



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15、缘溪堂
1. 地理位置：海淀区玉渊潭南路11号院
2. 均价：10.8万/㎡
3. 总价区间：2849-5500万
4. 交通：地处二、三环之间，邻近地铁1号线公主坟站，公交车414、613、32到柳林馆站下。
5. 特点：缘溪堂建筑由故宫红质感外立面配以玻璃幕墙及铜色金属装饰条组合而成的现代幕墙，三栋独立纯板建筑均为22层，21/22层则是为名流人士量身定做的Pethouse户型产品。首层专门设计层高7.2米的通透大堂，并设有会议室、休憩室等功能，给客户提供休闲。



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16、京投银泰琨御府

• 项目视频
  

琨御府2019宣传片_腾讯视频2. 地理位置：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角, 玲珑路9号院西区
3. 均价：9.4万/㎡
4. 总价区间：1200-3000万
5. 交通：地铁：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；
自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到
6. 特点：琨御府得名于昆玉河，DDON•笛东以“珑”为景观主题，传承浓厚的中式情结，演绎皇家造园的景观理念。景观设计的灵感来自于京剧“舞台”，将京剧“舞台”转换到景观的展示体验空间。通过“舞台”的构思，展示“珑”文化景观的独特景观质感，运用起承转合的概念来串联不同空间，给人丰富美好的情境体验。



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三环到四环

东城：

• A：西大望路商圈( 广渠金茂府，万科蓝山，鸿坤花语墅，山水文园 )
  

17. 广渠金茂府
1. 地理位置：北京市朝阳区广渠路15号院
2. 均价：14.79万/㎡
3. 总价区间：3600万起
4. 交通：两横三纵五条主干道，南侧广渠路，东侧东四环，西侧西大望路、东三环路，北侧百子湾路等，距离金茂府都非常近的主路。
5. 特点：从2011年首开，广渠金茂府连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，20个月销售额达到100亿，成为北京豪宅市场销售的奇迹。



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18. 万科蓝山
1. 地理位置：朝阳区南磨房路3号院
2. 均价：9. 2万/㎡
3. 总价区间：1300-3499万
4. 交通：紧邻四环主路，南侧南磨房路



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19. 鸿坤花语墅
1. 地理位置：北京市朝阳区西大望路42号院
2. 均价：10.94万/㎡
3. 总价区间：1340-3500万
4. 交通：大望路、东三环、东四环
5. 特点：在小区边上就有鸿坤集团投资建立的私人美术馆鸿坤美术馆。鸿坤美术馆迄今已收藏艺术品上百件，其中包括林风眠、徐悲鸿、赵无极、吴冠中、靳尚谊等现代主义大师佳作，也有刘小东、曾梵志、刘炜、方力钧、刘野等当代艺术名家的经典作品。平时步行即可到达随时感受艺术的熏染。



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鸿坤美术馆



鸿坤美术馆



鸿坤美术馆



鸿坤美术馆

20. 山水文园
1. 地理位置：北京市朝阳区弘燕山水文园
2. 均价：11.4万/㎡
3. 总价区间：1300-7499万
4. 交通：山水文园”横贯东三、四环，邻近东长安街，是出入京沈、京津塘高速公路和北京经济技术开发区的门户，到CBD核心区只需3分钟，到北京火车站约10分钟，到首都国际机场也不过20分钟的车程，且均无“红绿灯”困扰，即使在上下班的高峰时间亦出行各地快捷方便。
5. 特点：“山水文园”位于北京东三环华威桥畔，是由加拿大LVC国际投资集团投资策划，以世界上最适宜人居住的城市——加拿大温哥华的环境指标为蓝本，根据北京的地质、气候和人文特征打造的大型绿色生态社区。地处150万平米市政绿化带工程腹地，连接着规划中投资十亿元、占地50万平米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高尔夫球场，规划中的奥林匹克场馆。



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• B：CBD商圈（世贸国际公寓，御金台，首创天禧，禧瑞都，金地国际花园，樊悦108，银泰中心，富力山，富力十号）
  

21. 世贸国际公寓
1. 地理位置：北京市朝阳区光华路甲9号
2. 均价：
3. 总价区间：1750-6300万
4. 交通：东侧距离10号线金台夕照站800米，南侧距离1号线永安里站7500米，北侧距离6号线东大桥站950米。
5. 特点：世贸国际公寓地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中 心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利。
其绿化组合概念由日本TAM地域环境研究所倡导主持，打破对称轴线的植被及景点安排，充分吸纳和西方、传统和现代的哲思灵动，在自然与人的交融主题下，强调环境对人的影响，多元化的使用功能区别于单一的设计理念，提供了更多的使用空间，中央大面积缓坡绿草植被，将纽约中央公园的点面理念发挥得更加到位，经纬线的交叉分布避免产生单调感，由各个方向都会受到园林主题的感染。



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22. 御金台
1. 地理位置：北京市朝阳区东三环中路7号院6号楼
2. 均价：12.86万/㎡
3. 总价区间：3000万起
4. 交通：小区交通便利，紧邻东三环，出行便利
5. 特点：御金台地上建筑面积约10万平方米，地上60层，地下4层。它的建筑高度达到199.9米，俯瞰京城，是北京唯一的超高层270度景观公寓。



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23、首创天禧
1. 地理位置：东三环京广桥东北角
2. 均价：7.7万元/㎡
3. 总价区间：6000万起
4. 交通：
自驾：三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接；
地铁：10号线呼家楼站
公交：快速公交2号线， 750、113、207路夜班、350、405、420路在呼家楼北下车即到。
5. 特点：首创天禧是目前国贸CBD唯一有完整社区+园林的在售项目。然后是产品。李宝璋设计的园林+Kerry Hoppen设计的精装大堂和样板间，品质非常之高。这样一个项目，放眼整个北京市场，都是独一无二的。要说城市豪宅，它可以说是金字塔尖的那一个。



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24、禧瑞都
1. 地理位置：位于中央电视台cctv正北50米
2. 均价：12.39万/㎡
3. 总价区间：980-8000万
4. 交通：
自驾：三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接；
地铁：10号线呼家楼站
公交：快速公交2号线， 750、113、207路夜班、350、405、420路在呼家楼北下车即到。



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25、金地国际花园
1. 地理位置：北京朝阳区建国路91号院
2. 均价：10.5万/㎡
3. 总价区间：1260-3090万
4. 交通：东三环与东四环之间 紧邻西大望路与建国路 地铁1号线与14号线换乘站
5. 特点：金地国际花园：物业管理公司是：金地格林物业，十大物业之一。市政集中供暖，实行人车分流。大堂24小时值班，保安24小时站岗，小区安全。



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26、樊悦108
1. 地理位置：北京朝阳区建国路乙108号
2. 均价：14.24万/㎡
3. 总价区间:1470-4500
4. 交通：距国贸2.6公里；北京首都国际机场28.03公里；北京火车站4.21公里，交通四通八达
5. 特点：北京一直给人的感觉就是历史底蕴深厚的城市，而国贸却刚好相反，既时尚又富有生命力，梵悦108背靠国贸CBD但又有其相对的独立性，真实感受繁华中的宁静。
6. 官方网站：
梵悦108


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27、银泰中心
1. 地理位置：北京市朝阳区建国门外大街2号院1号楼
2. 均价：16.03万/㎡
3. 总价区间：1250万起
4. 交通：
地铁：1号线、7号线、10号线
公交：113路、421路、938支6路、938支7路
5. 特点：因为根据首都规划委员会的规划规定，长安街两侧的建筑限高250米，所以北京银泰中心的主楼最后建设为249.9米高，一点都不浪费，不违法很听话。楼高63层，是长安街上的最高建筑，甚至在2005-2007期间是北京市的最高建筑（现在的北京最高建筑是国贸三期330米）。主楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。



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28、富力山
1. 地理位置：朝阳门广渠门外大街7号院
2. 均价：13.2万/㎡
3. 总价区间：2.5-3亿
4. 交通：三环内，地铁旁，各种交通网络围绕
5. 特点：富力山位于朝阳门广渠门外大街7号院，东三环旁，是北京城中心少有的别墅项目。该项目拿地于2006年6月，容积率1.2，有12栋住宅，建筑年代在2010-2012年，暂无挂牌总价，当时成交时，栋栋过亿。
该项目有12个户型，从现有数据显示，单体积在1400-2300㎡之间。项目用简约的道路支干和园林设计，形成了业主相对独立而私密的空间。因为地处繁华的城市中心区域，没有了郊区墅区那种大型的园林景观和社区配套。



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29、富力十号
1. 地理位置：北京市朝阳区天力街19号院
2. 均价：130297元/平米
3. 总价区间：3199-8500万
4. 交通：
地铁：1号线国贸站，10号线双井站，7号线广渠门外站；
公交：57、348、707、801、802、运通107、特3、686等均可到达
5、特点：关于“富力十号”的盛名，早已有北京“富力十号”、上海“富力十号”等珠玉在前。凡担负得起“富力十号”之名的项目，无一不是所在城市最为炙手可热的豪宅区，最终成为城市最极致的豪宅传奇。如北京“富力十号”2009年富力地产以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，是北京CBD核心板块中硕果仅存的原生地块，楼面价高达15140元/平方米，成为当年北京首个“单价地王”。一年后，项目以一种天生高贵的姿态面世，惊艳中国。



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• C：燕莎商圈(四季世家，京润水上花园，北京花园)
  

30. 四季世家
1. 地理位置：北京市朝阳区亮马桥路48号
2. 均价：10.7万/㎡
3. 总价区间：2499-4300万
4. 交通：
地铁：10号线亮马桥站、14号线枣营站；
公交线路：与亮马桥公交站点相距500米，可乘坐特8、300、302、405、416、421、499、503、671、675、701、731、801、909、954、984等亮马桥站下车。
5. 特点：北京四季中心位于北京第三使馆区腹地，已经或即将进驻的包括美国、韩国、日本、印度、以色列、马来西亚、文莱等国大使馆，西距东三环主路500米，东距东四环主路1500米，西部毗邻以燕莎购物中心、凯宾斯基饭店等为中心的燕莎商圈，是京城传统的高档涉外地区。



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31. 京润水上花园
1. 地理位置：(朝阳燕莎)霄云路18号
2. 均价：11.7万/㎡
3. 总价区间：3000-5000万
4. 交通：
公交：536路、416路内环空调、707路、运通104路、614路、运通111路、401路、627路、416路外环空调、682路
轨道交通：机场线、10号线



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32. 北京花园
1. 地理位置：北京市朝阳区安家楼38号
2. 均价：97338元/平米
3. 总价区间：1999-3100万
4. 交通：地铁：10号线(亮马桥站)、14号线(枣营站)
公交：413路、503路(安家楼东)
5. 特点：燕莎商圈，燕莎友谊商城，周边凯宾斯基酒店，四季酒店，昆仑饭店，二十一世纪大饭店，和睦家医院，二十一世纪医院



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• D：朝阳公园商圈（合生霄云路八号、东山墅、观湖国际、公园大道、棕榈泉、北京golf公寓、泛海世家、泛海容郡 ）
  

33. 合生霄云路八号
1. 地理位置：北京市朝阳区霄云路8号
2. 均价：11.73万/㎡
3. 总价区间：4399-7199万
4. 交通：燕莎商圈西南，朝阳公园东北角，东北四环150米、霄云路与机场高速；距离地铁14号线1.5公里，距离机场线三元桥站1.5公里
5. 特点：其次就是小区40万平的私家园林，真正公园里的地产，放眼望去全是绿意，在市区里没有哪个小区可以占据这么奢侈的自然资源，小区南侧更是占地288公顷的亚洲第一大城市公园——朝阳公园。



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小区分布图



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34. 东山墅
1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路7号
2. 均价：19.47万/㎡
3. 总价区间：7000万起
4. 交通：机场高速、京密路、京承高速、五环、四环和三环。公交：东风桥南
5. 特点：传说中影视明星赵文卓、歌坛天后那英、画家方力钧、台湾国民党名誉主席连战都在此置业。
东山墅的稀缺，除了地处城市核心区，还在它的155户全是独栋别墅，点缀在湖泊，森林，溪谷之间，环境优美，感受不到一丝城市的喧嚣，让人能真正感受到豪宅的魅力。



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35. 观湖国际
1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路88号院
2. 均价：8.9万元/平米
3. 总价区间：815-5600万
4. 交通：紧邻东四环，姚家园路，1分 钟上四环
5. 特点：小区内部绿化特点更为明显，正如名字所示，“观湖”首先得有湖。6200平方米的人工湖坐落在小区中间，9栋楼呈合围式分布在四周。湖边有假山、观湖亭，湖中喷泉洒落，鱼儿漫游。假山流水，在观湖亭下，凭栏观湖，惬意非凡。



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36. 公园大道
1. 地理位置：北京市朝阳公园南路6号院
2. 均价：10.16万/㎡
3. 总价区间：900-3500万
4. 交通：距离四环200米，距离三环1500米，距离国贸4000米
5. 特点：公园大道，这个社区在设计上属于美式高层公寓，楼间距80米，社区整体设计给人很舒服的感受。小区配有健身会所和游泳池，另外还有4000平米的儿童游乐设施，每一户都带有阳台。社区外籍租户较多，这一点对于很多人也是意见不同。



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37. 棕榈桐国际公寓
1. 地理位置：北京市朝阳区朝阳公园南路8号院
2. 均价：10.44万/㎡
3. 总价区间：1050-6800万
4. 交通：三四环之间，距离地铁100米
5. 特点：明星大腕多偏爱棕榈泉国际公寓，据说入住了大S汪小菲、姚明、黄晓明、吴亦凡、赵文卓、白百何陈羽凡（至少曾经住过）、佟大为等……而且棕榈泉国际的物业也确实是最好的，尤其小区内两栋VIP楼。加上紧邻朝阳公园，地理优势明显。
但是小区外的环境还是有点差强人意，没有拆迁的老破建筑仍然不少。而且小区南侧和东侧外围道路被车辆占道停车，影响了业主出行的心情与品质。



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38. 高尔夫国际公寓
1. 地理位置：朝阳公园西里南区8号院
2. 均价：82389元/平米
3. 总价区间：2200-3000万
4. 交通：公交：419路、985路(景园)
轨道交通：10号线(农业展览馆站)、6号线(呼家楼站) 、14号线(枣营站)



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39. 泛海世家
1. 地理位置：东四环朝阳公园桥东北500米
2. 均价：17.34万/㎡
3. 总价区间：5300-9599万
4. 交通：四环边，500米到四环，直通机场高速，南侧有地铁M3号线
5. 特点：泛海世家的园林景观做得非常好，每平3000元的园林成本，60多种名贵树种，如：蒙古栎，云杉，油松，五角枫等。目前在售的户型基本上是450平米以上，总价7000万以上。



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40. 泛海容郡
1. 地理位置：东四环朝阳公园桥东北700米,西临星火西路，西侧距离东四环仅1公里，南侧距离姚家园路500米
2. 均价：14.21万/㎡
3. 总价区间：2550-7900万
4. 交通：位于朝阳公园东侧1公里处，朝阳公园桥东北角1.5公里



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• E：太阳宫商圈（红玺台，太阳公元，裘马都，凤凰城）
  

41. 红玺台
1. 地理位置：北京市朝阳区太阳宫二街3号院
2. 均价：17.75万/㎡
3. 总价区间：1290万起
4. 交通：邻奥北、燕莎、望京商圈，京承高速，京密路，机场高速，地铁10号线和13号线交汇
5. 特点：这里需要说一下开发商懋源地产，相比很多房企，懋源的开发速度确实不快。这和企业理念、企业追求有关。懋源不追求成为规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者。专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨产品。简单可以概括为“各种高大上，有品位”。懋源有一个定制地产的理念，不同的项目都会有打动人心的亮点，像红玺台的红色彩釉立面，像钓云台的台地景观，都堪称北京唯一。



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42. 太阳公元
1. 地理位置：东北三环太阳宫桥北800米京承高速辅路东侧
2. 均价：14.87万/㎡
3. 总价区间：1600-3800万
4. 交通：紧邻十号线十三号线
5. 优势：学区，人大附从幼儿园--小学--中学（15年），初高中国际部，最近的100米，最远的1000米，只要你愿意，可以让还在在这里一直到参加高考，或者出国。在朝阳区有这种方便条件的，很少很少，泛海可以勉强算一个。



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43. 裘马都
1. 地理位置：北京市朝阳区尚家楼路2号院
2. 均价：10.38万/㎡
3. 总价区间：600-2000万
4. 交通：东北三环和京密路、机场高速交汇处，地铁10号线三元桥、太阳宫双站，机场快轨交汇 ，直线距离300米
5. 目前状况：
l 自持物业维护一般，穿便装随便进，经纪人都不用登记！据说物业费收费困难，因为入住率太低，指着楼王收物业费但屡屡受挫。
l 户型设计落户过时，超大面积虽然保证了小区低密度，但大面积即使单价低，总价却高，相同总价可以考虑更新更好的盘。其次是层高低，这个是设计的问题，没法改变。
l 业主圈问题，小区开盘时当初温州商人曾集体团购，后买因为生意失败，无法经营，大部分会将房屋出售，导致低入住率而在售房源多。而且小区经常出法拍房，那种低于市场价的房子对在售房源形成碾压。



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44. 凤凰城
1. 地理位置：北京市朝阳区曙光西里甲5号院
2. 均价：11.04万/㎡
3. 总价区间：1700万
4. 交通：临京密路、机场高速、三环，十号线和机场快轨



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• 西城：
  
• A：中关村商圈（唐宁one，保利海德公园）
  

45. 龙湖唐宁one
1. 地理位置：北京市海淀区中关村东路16号院
2. 均价：13.25万/㎡
3. 总价区间：2000-6800万
4. 交通：距离北四环200米，上四环很方便，门口就是中关村东路
5. 特点：唐宁one这块儿地，是龙湖地产于2007年底，在战胜了包括SOHO中国在内的众多竞争对手后，拿到的，据说当时竞争相当激烈，因为这一地块当时是中关村区域最后一块居住用地，所以唐宁one从一开始就被赋予了中关村五道口区域豪宅的稀缺属性。



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46. 保利海德公园
1. 地理位置：北京市海淀区西土城路1号院
2. 均价：18.68万/㎡
3. 总价区间：2830-5800万
4. 交通：自驾：北三环蓟门桥北600米，北四环学院桥南1.5公里 轨道：项目北侧100米地铁10号线西土城站 公交：项目东门，西土城路上有公交站
5. 特点：这个项目，界定了最初的顶豪标准，成为北京顶豪的开山鼻祖之一；它也获得了首届豪宅奥斯卡的最佳短片奖，创造了9个月即售罄的北京豪宅销售速度纪录。



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• B：万柳商圈（万泉新新家园，万城华府）
  

47. 万泉新新家园
1. 地理位置：北京市海淀区巴沟南路35号
2. 均价：123947万/㎡
3. 总价区间：1950-4950万
4. 交通：距离西北三环或西北四环1公里，距离中关村1公里，距离金融街10公里



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48. 万城华府
1. 地理位置：北京市海淀区万柳西路48号
2. 均价：180825元/平米
3. 总价区间：5000-6400万
4. 交通：公交：437路、481路、394路、534路、539路、851路、992路、996路、664路、运通109路、运通114路
地铁：10号线巴沟站
5. 特点：万城华府建筑风格属于赖特的新古典主义。每组建筑有风格上的差异，以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性。园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境。



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• C:公主坟商圈：国悦府
  

49. 国悦府
1. 地理位置：北京市海淀区复兴路51号
2. 均价：11.42万/㎡
3. 总价区间：1300-5000万
4. 交通：南临复兴路，西邻万寿路，距离地铁万寿路站仅60米
5. 特点：同地段，同商圈中单价最低的高端楼盘。南北可联动中关村，万柳，丽泽。东西可分压金融街，西钓鱼台，西山别墅区。



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项目沙盘

• 南城：
  
• A：丽泽商圈（懋源钓云台，龙湖西宸原著）
  

50. 懋源钓云台
1. 地理位置：西三环康庄东路西侧
2. 均价：112217元/平米
3. 总价区间：1699-2450万
4. 交通：三环四环之间，距离地铁10号线丰台站800米。
5. 产品特点：169㎡小户型每套1589万起，251㎡的主力户型每套总价3263万起，精装修交房，容积率2.17，低密度社区，居住舒适，物业费8.8元/㎡每月，算是该区域豪宅项目。



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51. 龙湖西宸原著
1. 地理位置：丰台区丽泽桥西北100米
2. 均价：117726元/平米
3. 总价区间：2000-6000万
4. 交通：西三环、地铁9号线、10号线、14号线、京开高速、京港澳高速
5. 特点：西宸原著设计团队寻访东方园林大成之地，江南寄畅园、北方谐趣园和恭王府，最后在华夏大地，寻访手工艺人，才有西宸园林，以恭王府规制造园。别人做院子，西宸造园子，嘉树奇石，亭台楼阁，滴翠岩流水潺潺。



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• 海淀
  
• A：万柳板块（万柳书院）
  

52. 万柳书院
1. 地理位置：北京市海淀区万柳华府北街9号院
2. 均价：21.1万/㎡
3. 总价区间：3600-8800万
4. 交通：交通便利，快速上三环上四环，到三环2公里，到四环500米
5. 特点：2012年7月10日，经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍后，北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%被中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下，扣除回购面积后，楼面价4.29万元/平方米，刷新了当时全国住宅类地块的纪录。顶级豪宅真正的“3公里宜居生活圈”。与其他待成熟的板块不同，万柳书院的醇熟配套可以精确到米：从万柳书院北门到巴沟地铁站步行12米；从万柳书院北门到华联购物中心步行65米，南门到华联购物中心205米；从万柳书院南门到中关村三小新校区步行550米；从万柳书院到颐和园南门1.9公里，步行22分钟。



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四环到五环

• 朝阳
  
• A：亚运村板块（紫玉山庄、远洋万和城C区 、碧海方舟、紫御华府）
  

53. 紫玉山庄

• 项目视频
  

紫玉山庄 航拍_腾讯视频2. 地理位置：北京市朝阳区紫玉东路1号
3. 均价：13.56万/㎡
4. 总价区间：1400万起
5. 交通：三横（五环、四环、科荟路）、三纵（安立路、北苑路、京承高速）二轨道（5号线、15号线）
6. 特点：明星盘，葛优、张国立、张铁林三位老牌艺术家住在朝阳亚运村的紫玉山庄。据该地建商透露，张国立的豪宅市价破8500万元人民币。建商透露，当初张国立入住该地别墅区，买下占地千平米（约300坪）独栋豪宅，该地刚建造完成时，1平米只开价1万人民币，但已翻涨4倍。



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54. 远洋万和城C区
1. 地理位置：北京市朝阳区北四环东路73号院
2. 均价：11.18万/㎡
3. 总价区间：2085-5000万
4. 交通：紧邻四环、京承高速、机场高速。



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55. 碧海方舟
1. 地理位置：京市北四环朝阳区鼎城路6号
2. 均价：16.52万/㎡
3. 总价区间：2600万起
4. 交通：北四环、京承高速、鼎成路、姜庄路
5. 特点：项目被北辰高尔夫、北湖九号高尔夫、鸿华高尔夫三大高尔夫球场环伺，另外周边太阳宫公园、望和公园、黄草湾郊野公园以及富成花园、奥森公园等，让碧海方舟所在区域成型一个庞大的自然绿肺，区域环境无法比拟。



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56. 绿城北京诚园
1. 地理位置：北京市朝阳区科学园南里西街3号院
2. 均价：14.01万/㎡
3. 总价区间：2400-3300万
4. 交通：临京藏高速，京藏高速以东是朝阳，以西是海淀，所以整个佳通特别便利
5. 特点：绿城·北京诚园这个小区的定位是楼盘，距离北京市标志性建筑-鸟巢、水立方咫尺之遥，于建筑之上可俯瞰鸟巢。它占地4.6万平方米，绿化率为43%，近一半的绿化达到园中有林、林中有景、林中幽径、四季常青、移步异景的效果。绿城自己的物业，管家式服务让业主更感贴心。



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57. 紫御华府

• 项目视频
  

紫御华府空中楼王_腾讯视频2. 地理位置：北京市朝阳区安立路7号院
3. 均价：10.17万/㎡
4. 总价区间：2950万起
5. 交通：京承高速，安立路，京藏高速，五环，5号线，13号线



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样板间

• B：酒仙桥板块（滨河花园、壹亮马）
  

58. 滨河花园
1. 地理位置：北京市朝阳区东四环北路6号一区
2. 均价：10.13万/㎡
3. 总价区间：1550-4199万
4. 交通：紧邻东北四环，机场高速，京密路。出行无论去机场，奥森，国贸等地都是非常便利的



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59. 壹亮马
1. 地理位置：朝阳 将台乡驼房营村
2. 均价：98000 元/平方米
3. 总价区间：1600-2300万
4. 交通：从14号线将台地铁站出发1公里即到项目。自驾可从东四环外两公里，将府公园西侧，颐堤港东南方向即到项目。 未来规划亮马河北路正是给您提到的城市级快速路，55米宽的道路红线，双向6车道，通车后距四环仅有1.9公里的距离。
5. 特点：整个项目总占地6.1万方，总建筑面积18.7万方，由9栋板式高层及1.4万方的街区商业组成。 建筑立面采用的是金属幕墙，7道工序，无色差、不变色不腐蚀，保持立面20年历久弥新。建筑大师将凹凸有致丰富质感立面、对称式造型、考究工艺与舒适居住空间等经典建筑语汇精湛升级；坚毅挺拔的金属幕墙，精致细腻的拉丝与线条，现代轻奢中氤氲着时尚的艺术气质；金属独有的耀金色背景立面配合大面积玻璃窗体，在公园的围绕下，映献出一种温润稳重的艺术建筑气息。



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• C：望京板块（望京金茂府、CLASS、首开国风尚樾、红廷别墅）
  

60. 望京金茂府
1. 地理位置：朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处往西500
2. 均价：12.21万/㎡
3. 总价区间：2100-4599万
4. 交通：项目南邻北五环、北依来广营西路、东临广顺北大街、西邻京承高速，还有地铁14号线，出行便捷
5. 优势：12大科技系统以恒温恒湿恒氧，让空间环境24小时享受无微不至的精心呵护。空中园林与下沉会所设计堪称亮点，望京金茂府的园林既有被抬高的绿地园林，又有特意做成下沉的西式会所，层次感很强。”的确，项目罕有的3米台地营造了具有空间立体感的空中园林，错落有致。



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61. CLASS
1. 地理位置：北京市朝阳区望京广泽路6号
2. 均价：10.49万/㎡
3. 总价区间：1700-4199万
4. 交通：北邻五环路环路，西临京承高速，东临京密路和机场高速
5. 特点：附近学校有望京花园东区幼儿园、刘诗昆幼儿园、聪明娃娃幼儿园、励志幼儿园,幼得爱培训学校、军地专修学院、平成日本语培训学校、八十中学、首师大实验附属中学、南湖东园中学、白家庄小学、朝师附小,首都师范大学附属实验学校国际部、中央美院、北京师范大学、求职大学、人民大学,学术氛围蛮浓厚吧。公积金贷款利息最低，还款的压力小，但是办理流程相对麻烦。



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62. 首开国风尚樾
1. 地理位置：南湖南路三帆中学对面
2. 均价：12万元/平米
3. 总价区间：1000-2000万
4. 交通：公交：132路、409路、416路、445路、538路、422路、985路等公交南湖南路、望京西路、南湖西里公交站下车；
地铁：地铁14号线、15号线、
望京西站：15号线、13号线、规划中17号线
5. 特点：项目整体风格为新古典主义，外立面全干挂石材，历久弥新。在园林设计中，设计师注重营造具有心灵归属感的社区环境，以具有丰富文化底蕴的山水庭院为蓝本，围绕"水色·自然"的环境主题，构筑轻松、自然、休闲、健康生活方式的理想住区。



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63. 红廷别墅
1. 地理位置：朝阳五元桥东南角
2. 均价：8.9万元/平米
3. 总价区间：2950 万/套
4. 交通：公交：973路、851路、402路、955路、418路、946路、688路、572路黑桥村西站。
自驾：沿机场辅路至草场地艺术区附近，见南皋路红绿灯向东直行1公里，第二个红绿灯右转进入南影路，见电影博物馆左转即到见南皋路红绿灯向东直行1公里，第二个红绿灯右转进入南影路，见电影博物馆左转即到
5. 特点：在造墅之初，红廷别墅就规划了55%用地作为绿化用地，0.69低密尽享自然资源，并秉承“健康、舒适、节能、安全”的理念，将世界范围内的革新科技，应用于别墅建造的各个层面。采用经久不衰的Art-Deco建筑风格，甄选原产地进口法国米黄和德国米黄大理石、日本京都近江陶瓷作为别墅建材。咫尺匠心，不遗巨细，只为打造符合手工造墅标准的品质住宅，献给北京高财智人群。



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• D：石佛营板块（保利东郡）
  

64. 保利东郡
1. 地理位置：北京市朝阳区八里庄北里129号院
2. 均价：10.76万/㎡
3. 总价区间：920-3250万
4. 交通：姚家园路也能直接上机场二高，不像四环那么堵
5. 特点：保利东郡的设计团队从新中式园林的设计理念出发，追寻唐朝诗人常建脍炙人口的《题破山寺后禅院》诗句中游览的路径及意境的描述，使其成为一个主轴从项目南侧串联到北侧，“清晨入古寺”“初日照高林”“禅房花木生”“山光悦鸟性”“潭影空人心” “惟闻钟磬音”成为不同院落的意境主题，营造一幅具有景观趣味，意境的诗意花园。



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• E：北苑板块（润泽御府）
  

65. 润泽御府
1. 地理位置：北京朝阳区水岸庄园
2. 均价：12.79万/㎡
3. 总价区间：4699万起
4. 交通：在北五环顾家庄桥正北2600米的位置，拥有五环、京承高速、北苑东路、安立路等立体交通网络
5. 特点：小区以大户型为主，面积500㎡~1500㎡一共四层，所以总价相对来说也比较高。



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• 丰台
  
• A：西红门板块（泰和金府大院、玺萌壹號院 ）
  

66. 泰禾·金府大院

• 项目视频
  

泰禾金府大院2. 地理位置：北京南四环新宫地铁站南800米
3. 均价：84000 元/平方米
4. 总价区间：1200-1400万
5. 交通：交通：离京开高速、新宫站地铁近； 环境：离南海子公园、南苑公园近
6. 特点：泰禾金府大院位于南四环地铁新宫站南800米，由23栋板楼和叠拼别墅组合成的低密度社区，社区大概850户左右，户型由板楼150平米到175平米别墅180平米到500平米，基本都是一梯一户，小区人车分流，板楼层高3.08米，集中供暖，得房率94%左右，首套首付60%二套80%，强烈推荐150平米三居，三阳开泰户型，格局方正，无浪费面积。



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67. 玺萌壹號院
1. 地理位置：马家堡街道玺萌壹號院城市中心墅
2. 均价：99362 元/平方米
3. 总价区间： 3499万元/套
4. 交通：项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机场线)。
5. 特点：玺萌壹号院项目为纯叠拼别墅项目,户型面积为322平米~550平米的6种户型,共126户,物业费13.98元/平米/月。物业公司为世邦魏理仕物业管理顾问。 项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机场线)。



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• 海淀
  
• A：西山板块（西山壹号院、龙湖颐和原著、西山美墅馆、御墅临枫）
  

68. 西山壹号院
1. 地理位置：北京市海淀区德惠路1号院
2. 均价：10.25万/㎡
3. 总价区间：1850万起
4. 交通：距离北五环3km
5. 特点：融创西山壹号院是融创壹号院系的开山之作，彰显着一座城市的人文风貌和时代风华。“居必择乡，游必就士”。西山壹号院周围的历史文化遗存，以独有的皇家文脉，为这块土地赋予了深厚的人文底蕴，而周围丰富的文教资源，更为西山壹号院营造了丰富的文化气息。
为了使业主居住更安心，西山壹号院在创建之始，就采用了高端住宅智能化标配，通过3.6米-4.8米全石材高墙、无盲点周界报警系统、实时可控的可视对讲与多层级的门禁系统、24小时电子巡更等八重安防系统，做到了无盲点的360度护卫，打造舒心的生活氛围。



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69. 龙湖颐和原著
1. 地理位置：北京市海淀区二龙闸路1号院
2. 均价：12.68万/㎡
3. 总价区间：6999万起
4. 交通：从南门西行650米到万泉河路快速路，方便通达西北三环、四环、五环
5. 特点：龙湖作为业内称著的中国别墅专家，打造的产品无一不是经典之作。一席原著，半部中国别墅史。众所周知，“原著系”是龙湖产品系中的顶级系列，更是中国建筑界闻名遐迩的别墅典范。
龙湖第一座原著院墅——北京龙湖·颐和原著，凭借与颐和园一墙之隔的显赫地脉、中魂西技的精工底蕴，在开启了中国别墅亿元时代的同时，更是一举获誉全球十大最具价值豪宅，屡次被评为亚洲十大豪宅，成就一个时代的巅峰梦想。



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70. 西山美墅馆
1. 地理位置：北京市海淀区四季青桥南旱河路301号院
2. 均价：10.25万/㎡
3. 总价区间：1400-4300万
4. 交通：西四环与西五环之间，南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路，东侧距离五环1.5公里，西侧距离四环2.5公里
5. 特点：作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念。社区内87栋别墅甄选北美顶级木结构别墅设计图纸，北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格，使得每一位尊贵人士都有了更多个性化的选择。



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71. 御墅临枫
1.项目视频
2. 地理位置：御墅临枫位于海淀区玉泉山风景区，西北四环、五环之间，距西四环2.5公里、西五环1.7公里。
3. 均价：12.03万/㎡
4. 总价区间：3999万起
5. 交通：北四环、五环之间，距西四环2.5公里、西五环1.7公里
6. 特点：项目处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，与西山风景区保持合适的观赏距离。



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五环外

• A：中央别墅区板块（九章别墅、远洋Lavie、晴翠园、观唐别墅、恒大丽宫、金地中央世家、龙湖滟澜山、丽嘉花园、优山美地A区）
  

72. 九章别墅

• 项目视频
  

九章别墅视频介绍_腾讯视频2. 地理位置：北京市朝阳区东苇路3号
3. 均价：9.9万/㎡
4. 总价区间：8500万起
5. 交通：九章别墅周边交通四通八达。北侧是首都机场高速，从九章别墅开车到机场8公里，而到国贸CBD也有17公里，交通非常的便捷。同时，京密路、五环路、机场第二高速、京承高速、京平高速都在周围，交通非常便利。
6. 特点：九章别墅是新顶级中式风格中的佼佼者。其是以老子的"唯一绝对便是相对"的哲学作为基础，庄子的"放达人生，天地唯我"精神作为主旨，当九章别墅把人作为最终的核心，把使用、平衡、美学、工艺结合展现时，得到的是不可思议的灵性，是一座座具有中国元素的当代建筑。



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装修图

73. 远洋Lavie
1. 地理位置：北京市朝阳区景林路9号院
2. 均价：12.89万/㎡
3. 总价区间：7500万起
4. 交通：纵向：机场高速，机场第二高速，京密路，东苇路 横向：东北五环、京平⾼速 ⾼速：机场⾼速、机场第二高速 轨道：机场快轨



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74. 晴翠园

• 项目视频
  

Sina Visitor System2. 地理位置：京市朝阳区金盏北路8号
3. 均价：11.96万/㎡
4. 总价区间：2000万起
5. 交通：紧邻机场高速，京平高速，京密路；机场高速行车顺畅
6. 明星盘：王菲、赵薇、钟丽缇都在温榆河畔的晴翠园别墅置业



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75. 观唐别墅
1. 地理位置：北京市朝阳区观唐东路1号院
2. 均价：10.38万/㎡
3. 总价区间：3000万起
4. 交通：交通便利，京密路、机场高速、京承高速三线环绕，10分钟到达三元桥
5. 特点：古时的文人雅士居处的一石一木表达的是他们胸怀天下的志气和抱负，“观唐”的景观不单是视觉上的、功能上的，更多的是意向上、观念上的，四周环绕的水系、居中端正的公建、南北东西贯穿的景观轴线、蜿蜒盘桓向西向北的景观带，共同暗示着明清北京城的拓扑关系，配置上，开放式的绿化景观轴沿纵深方向上展开，为更多的户型提供了借景的可能，以“春夏秋冬”为主题的园院，切合道路布置，一方面为延续的院墙界面提供虚的对比，另一方面寓意曲径通幽，更是为行人、社区居民提供游憩、交流的场所。



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76. 恒大丽宫

• 项目视频
  

豪宅奥斯卡 2017年度北京豪宅示范作品——恒大·丽宫_腾讯视频2. 地理位置：北京市顺义区丽来花园
3. 均价：8.31万/㎡
4. 总价区间：5199万起
5. 交通：高速杨林出口，机场高速、机场二高速、京承高速、京顺路等多条路线，距离机场5公里。
6. 特点：项目位于机场杨林出口东侧，位于北京中央别墅区核心地段，周边配套齐全，北侧有荣和广场及京顺旁欧陆广场，项目周边有学校以及医疗配套，如顺义区天竺第二小学、天竺中心小学、和睦家医院等，方便业主求医以及子女就学；同时项目交通四通八达，尽管离地铁站有一定距离，不过顺27、顺31路公交车均途经此处；项目还配有1.5万平米的高端私密会所、高尔夫体育公园，并且项目自身配有温榆广场，满足业主餐饮、购物，休闲娱乐，医疗保健需求。



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77. 金地中央世家
1. 地理位置：后沙峪火沙路罗马环岛东2000米路北
2. 均价：9.21万/㎡
3. 总价区间：2988-3799万
4. 交通：距离北五环直线距离约10公里，西侧距离京承高速约4.5公里，北侧距机场北线高速约2.3公里，东侧距六环约7.2公里，道路交通畅达
5. 特点：金地中央世家拥有全北京丰富、罕有的国际教育资源。距北京排名的鼎石国际学校仅2200米，举步可达；周边环绕十一所国际学校，如北京四中分校，ISB（顺义国际学校），新英才学校，北京英国学校蒙台梭利学校（小学、幼儿园）、温莎双语幼儿园、海嘉国际双语学校等，其周边拥有优质的国际教育资源，占北京70%之多。



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78. 龙湖滟澜山
1. 地理位置：北京市顺义区后沙峪龙湖滟澜山
2. 均价：10.16万/㎡
3. 总价区间：2100-7000万
4. 交通：东距京顺路3公里，京承高速，机场高速，京密路等非常方便。
5. 特点： 为了让四季的园林景色不同，龙湖的设计师在植物种类、高矮的选择和搭配上也非常考究，还专门建立了温室苗圃提前孕育花草。所有的树木和花卉都没有进行任何多余的修剪，全冠移植让树木保持原始姿态，一辆卡车跑遍大半个中国只能运回一棵树；为了保证全冠移植的树木能保证存活，龙湖地产特意为每株树木量身定做了巨型板箱，以在运输途中保证树木的主根系不受损害。



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79. 丽嘉花园
1. 地理位置：北京市顺义区天竺镇丽苑街6号
2. 均价：8.68万/㎡
3. 总价区间：3300-5000万
4. 交通：紧邻机场高速，京平高速，京密路，到机场和市区都非常方便
5. 特点：嘉花园别墅由加拿大建筑大师Francesco Scolozzi 主持设计，建筑的艺术形态、空间尺度在沿袭正统欧陆风韵的基础上，通过不断创新与突破，追求更为细腻与舒适的现代生活感受。全区138套纯独栋花园别墅，为现代主流人群打造沉静、怡然的纯欧式生活空间。 丽嘉花园别墅建设约3000平方米的配套会所，为客户提供餐饮、超市和游泳等休闲健身服务。国际知名物业管理顾问公司第一太平洋戴维斯为项目提供物业管理顾问服务。



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80. 优山美地A区
1. 地理位置：北京市顺义区温揄庄园三区
2. 均价：10.94万/㎡
3. 总价区间：5999万起
4. 交通：京承高速后沙峪出口，沿河堤路行驶4公里。或首都机场高速路杨林出口，西行到京顺路马连店路口，向西2.5公里
5. 特点：优山美地A区的整体建筑风格是东方新古典官式建筑，采取全石材立面，突出体现欧式官邸的气质与形象。整体提升产品的认知度，注重对东方与中国元素符号、细节的抽象和提炼，体现建筑的威严、大气、对称。



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• B：奥北别墅区板块（融创北京壹号庄园、碧水庄园、珠江紫宸山、御汤山•熙园、翡翠公园、国瑞熙墅、京基鹭府）
  

81. 融创北京壹号庄园
1.项目视频
融创—融创北京壹号庄园宣传片2. 地理位置：北京市昌平区北七家定泗路88号
3. 均价：7.72万/㎡
4. 总价区间：2799万起
5. 交通：定泗路，距离京承高速2.8公里，距离立汤路3.3公里，距离六环7公里
6. 特点：为给业主们呈现真正的顶级庄园生活，融创·北京壹号庄园推出两座“亿级墅王体验馆”， 一座欧式宫廷风格，一座国际东方风格，分别由GDG联席Maria Theresa MateoCui苔丝和国际著名设计师梁建国定制而成，如同文艺复兴时期达芬奇的手稿作品般，两位大师从执笔开始，便将“亿级墅王体验馆”视为一件世界藏品级艺术品看待，更侧重内涵的体现，艺术性的表达，风格不受风格和潮流束缚。



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82. 碧水庄园
1.项目视频
碧水庄园宣传片_腾讯视频2. 地理位置：市昌平区定福皇庄75号
3. 均价：9.9万/㎡
4. 总价区间：2800万起
5. 交通：份机场北线开通；项目东侧毗邻昌平地地铁线；公交：344路、345路、345路支、912路、919路、920路、925路、845路



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83. 珠江紫宸山
1. 地理位置：北京奥运公园向北5公里，京承高速机场北线北七家出口向西八达岭高速北安河出口向东。
2. 均价：43000元/m²
3. 总价区间：总价2600万/套起
4. 交通：四横：北五环、定泗路（201）、北清路、北六环
四纵：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速、
多轨道：地铁8号线（南延施工中）、地铁13号线、地铁17号线（规划中）
5. 特点：中关村TBD园区（科技和金融产业）、未来科技城（24家大型500强企业已入住）、沙河高教园区（高校资源云集）环顾项目四周，未来发展潜力巨大。
独占双核心：
*中关村新核心，三大核心产业园环抱，尽享产业配套升值拉动
*奥北别墅区核心，独占中轴龙脉，尽揽温榆河景观资源



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84. 御汤山•熙园
1.项目视频
御汤山熙园。_腾讯视频2. 地理位置：小汤山疗养院西侧，紧邻安泗路，距离北六环61号出口约2000米
3. 均价：51091元/平米
4. 总价区间：2100万元/套起
5. 交通：自驾：1、沿立汤路一路向北，小汤山镇大柳树环岛向北1000米左右左转即到； 2、由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米； 3、由八达岭高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北约2000米。
6. 特点：【五大会所】
御汤山斥资打造东西区五大主题会所，总规模近20000平米。东区5800平米4大主题会所，融汇商务休闲和餐饮娱乐健身等功能。西区12000平米温泉酒店会所，融汇温泉SPA、豪华游泳池、星级酒店、超市、餐饮等顶配功能，演绎当代家族丰富生活。



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85. 翡翠公园
1. 地理位置：京承高速07出口西，七星路与七北路西北侧 万科翡翠公园
2. 均价：7.2万元/平米
3. 总价区间：1,050-2,400万元/套
4. 交通：横四纵的路面交通，三横即北清路，北五环，定泗路，四纵即京承高速，京藏高速，立汤路，北苑东路，轨道交通有地铁5号线，以及待开通的地铁17号线。
5. 特点：万科翡翠公园，万科高端作品翡翠系北京首个项目，打造万科高端改善代表作。项目毗邻未来科技城，致力于从建筑、社区规划等方面全力打造极富波士顿人文气息的低密度宜居生活城。



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86. 国瑞熙墅

• 地理位置：昌平 - 北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米
  

2. 均价：4.5万元/平米
3. 总价区间：1,500-2,000万元/套
4. 交通：公交：487路到沟自头村站或426路到沟自头北口。
轨交：地铁5号线、15号线
自驾：京承高速北七家出口向西走定泗路车行两公里。
5. 特点：交通得天独厚。主干道与市政公路形成完整路网，快速通达四方。距市区 ，离自然 ，全时等候的一座城，即在举步之间，在这里，尽显繁华与宜居间自由切换的从容与优雅
在园林的打造上，国瑞熙墅始终坚持“5重垂直绿化”标准，不仅考虑到植被的视觉层次、叶色质感、树形蓬径、四季色彩的搭配，甚至关照到植物的香气、鸟类昆虫的习性，为国瑞熙墅业主精心营造5重垂直立体园林。居住在国瑞熙墅里，不仅从视觉，更能从感官上感受四季变换的优雅景致。



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87. 京基鹭府
1. 地理位置：昌平 - 京承高速北七家出口以西1000米
2. 均价：5.3万元/平米
3. 总价区间：2,800万元/套起
4. 交通：公交：487路东二期西站下；
驾车：沿京承高速公路行驶10.9公里，在鲁疃桥朝机场北线/首都机场/顺义/北七路方向，稍向右转进入北七家桥，沿北七家桥行驶470米，过北七家桥约350米后直行进入机场北线高速公路，沿机场北线高速公路行驶80米，过北七家桥直行，继续沿机场北线高速公路行驶120米，直行进入定泗路，沿定泗路行驶3.5公路，调头继续沿定泗路行驶490米 , 到达终点。
5. 特点：作为京城首个英伦风格别墅区，京基·鹭府潜心规制，甄选宜居湿地为址，在温榆河畔，发现犹如大不列颠气候温润的海鶄落湿地……让层峰人士在享受贵族生活同时，犹如置身英伦……从居住坏境上，诠释真正意义的英伦生活。



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C：大兴-亦庄开发区板块（紫禁壹号院、棠颂别墅璟庐、远洋天著）
88. 紫禁壹号院
1.项目视频
融创紫禁壹号院_腾讯视频2. 地理位置：大兴 - 亦庄核心生活区南海子公园北侧
3. 均价：12.9万元/平米
4. 总价区间：3,700万元/套起
5. 交通：公交路线：三海子东路: 599路
自驾路线：行车线路1：从三环走京沪高速（京津塘高速），从BDA出口左转上东环北路，至荣京东街(第二个红绿灯)右转直行，过凉水河桥后直行第二个红绿灯后右转，即到项目所在地。
6. 特点：项目位于亦庄新城-河西板块，毗邻亚洲最大的城市湿地公园、四倍于颐和园的南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有无可比拟的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。一线国际大师倾情演绎视觉与居住的考究美学、所有的一切只为善待这一方土地。



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89. 棠颂别墅璟庐
1. 地理位置：大兴 - 亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角
2. 均价：7.6万元/平米
3. 总价区间：1900 万/套
4. 交通：项目位于东南五环亦庄新城河西生活居住区，距离四环3.5公里，三环7公里，到国贸12公里，距离首都机场25公里。
项目呈现为三横三纵一轨道的立体交通网，三横为五环路、荣京街、黄亦路，三纵为德贤路、三台山路、京沪高速，一轨道为地铁亦庄线，在宋家庄可以换成5号线、10号线，生活、出行非常便捷。
5. 特点：五环畔，城市公园别墅，这是南中央别墅区目前唯一在售的纯别墅项目 。超低容积率0.47，南城仅有的新中式合院项目，9.6米-10.9米超大面宽，8.5米-9米进深，户型非常方正。南海子公园距您1500米，4个颐和园2个奥森，最好的城市公园就在家门口《首开、住总》京城瞻地行家，两大地产巨头强强联合。



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90. 远洋天著
远洋天著 城市别墅1. 地理位置：大兴 - 东南五环小羊坊南街与经海一路交汇处
3. 总价区间：2,400万元/套
4. 交通：公交线路：974、986、820、605、开发区2路、开发区境内2路环线、997路等在小羊坊站或小康小区站下车即到。
轨道交通：地铁亦庄线
5. 特点：远洋·天著春秋所在地块为国家批准1.1容积率的最后一个地块，也是北京最后的城市别墅，西山别墅区的收官之作！！远洋天著春秋是远洋地产22年来高规格别墅之一，位于北京西五环畔，西山八大处脚下，是北京紧邻五环的1.1容积率低密土地。周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园，距永定河3.5公里。



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• D：朝阳孙河板块（中粮瑞府、首开琅樾、景粼原著、禧瑞春秋、懋源璟玺、泰禾北京院子、龙湖双珑原著）
  

91. 中粮瑞府
1.项目视频
中粮瑞府形象宣传片_腾讯视频2. 地理位置：朝阳 - 香江北路向北1000米
3. 均价：9.8万元/平米
4. 总价区间：4600 万/套
5. 交通：轨道交通：东南距15号线孙河站仅1公里，经15号线可方便前往望京、亚奥、中关村、CBD，直达核心商业区，轨道交通便利度极高。
6. 特点：项目所在的地块是目前孙河板块位置最好，景观最优的最优质地块。北侧紧邻4.6万平米的景观公园，温榆河引流的河道水系环绕两侧，东侧为10万平米的中央景观湖，东南侧将建成20万平米的高端低密商业中心区。



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92. 首开琅樾
1. 地理位置：朝阳 - 朝阳中央别墅区孙河板块
2. 均价：6.8万元/平米
3. 总价区间：3,150万元/套起
4. 交通：地铁：15号线孙河站下；
自驾车：沿东三环向北行驶，在三元桥转入机场高速，从北皋/顺义/G101出口离开，沿G101/京密路行驶2.4公里，左转进入黄康路，西行1.5公里即到项目
5. 特点：园区生态园林绿植覆盖面积42000余平米，加之河堤景观及项目周边绿化带，总绿化观景达到70000余平。而且在孙河板块政府已规划出20万平高端综合商业体，配套设施比较完善。



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93. 景粼原著
1.项目视频
景粼原著园区实景_腾讯视频1. 地理位置：朝阳 - 京密路与顺黄路交叉口往西200米
2. 均价：11.4万元/平米
3. 总价区间：4,000万元/套起
4. 交通：公交：915路、850路、942路，北甸站下；857路，顺黄路东口站下。
地铁：15号线孙河站。
驾车：顺黄路、京平高速，京承高速、京密路、京密快速路（规划中）、机场高速和机场二高
5. 特点：作为原著系第一个新中式建筑，景粼原著回归骨子里的中国，力求表达对中国人舒适居住的理解，是一种属于中国人的美学，也是景粼原著所思考的“中国式舒适”。因此，项目遵龙湖造园“八法二十四式”精心匠造国韵园林；循《营造法式》之精妙技法，精心营造建筑细节，彰显首席景粼原著的非凡品质。



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94. 禧瑞春秋
1.项目视频
Sina Visitor System2. 地理位置：朝阳 - 京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米
3. 均价：6.8万元/平米
4. 总价区间：1,860-3,445万元/套
5. 交通：公交：915路、850路、942路，北甸站下；857路，顺黄路东口站下
地铁：15号线孙河站
自驾车：京平高速，京承高速、京密路、机场高速和机场二高
6. 特点：禧瑞春秋项目规划上被一条道路分为南北两个区域，整体态势由高到低，北区为叠拼和洋房；南区为合院。产品分区清晰明确。在总平面中央地带规划了社区绿谷，社区绿谷是小区的主要景观与活动空间。外立面上，禧瑞春秋为新中式风格，打造中式空间，传承中式文化。



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95. 懋源璟玺
1. 地理位置：朝阳 - 京密路与京平辅路交叉口西行1000米
2. 均价：8.6万元/平米
3. 总价区间：2,064-6,020万元/套
4. 交通：轨道交通：地铁15号线；
自驾线路：1、沿首都机场高速向东北方向行驶，从北皋/顺义/G101出口离开靠右进入北皋桥，朝顺义方向直行进入京密路，行驶2.8公里后，转入黄康路到达项目
5. 特点：懋源·璟玺打造了14万平米臻境园林景观，在整个空间格局上，不拘泥于常规模式，匠造超百米宽的生态复合景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，并以林森之气势呼之而出的苍翠高峰，将城市嘈杂隔绝在墅居园境外。其间，打造了2千米环形有氧慢跑步道，追求曲折多变，崇尚情景交融的意境，串联由湖到林的雅趣景观，漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属。



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96. 泰禾北京院子
1.项目视频
泰禾·北京院子_腾讯视频2. 地理位置：朝阳 - 京密路与顺黄路交叉口往西500米
3. 均价：5.7万元/平米
4. 总价区间：1,150万元/套起
4. 交通：轨道交通：15号线孙河站下车向西500米即到
公交路线：915路、850路、942路北甸站，857路青龙河站下车即到
5. 特点：泰禾院子系最强品牌IP-院子系鼻祖、顶豪产品系之首，院子系十大产品专利—中国首家拥有自主知识产权房地产开发商。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计，户户有天有地的院落居住生活。



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97. 龙湖双珑原著
1. 地理位置：北京市朝阳区顺黄路66号
2. 均价：5.6 - 10.9 万/㎡
3. 总价区间：1380-5500万
4. 交通：轨道交通：地铁15号线孙河站下车即到；
公交路线：915路、850路、942路北甸站，857路顺黄路东口站下车即到；
5. 特点：细看双珑原著的园林景观与建筑，通常第一眼注意到的是西式的整体观感：主入口处尊贵大气的几何形景观营造、活泼的列阵式喷泉、大理石堆砌雕刻的灯柱台地、花团锦簇仍不失规则的整形花木，大门暗藏的高大的欧式立柱、屋顶墙角线条考究的古典式收分处理，等等细节之处，仔细琢磨能看出古典规则园林和文艺复兴时候英式华庭的影子。



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• E：大兴-瀛海板块（首开龙湖天琅、海晏春秋、棠颂别墅）
  

98. 首开龙湖天琅
1. 地理位置：大兴 - 南五环饮鹿池桥东约1公里
2. 均价：6.9万元/平米
3. 总价区间：3,500万元/套起
4. 交通：公共交通：兴29路、526路、341路、专56路、专56路、453路、快速公交1线、950路、680路、953路、926路车 德茂庄 站；680路车 上林苑小区 下车即到；
驾车：由南四环榴乡桥向南进入德贤路行驶6公里，从旧宫桥进入南大红门路，直行进入京福路行驶2公里，向西进入黄亦路行驶1公里，即到项目。
5. 特点：瀛海板块，将成为全北京未来五年政府最重点发展的区域！首先，项目位于京开、京沪两大高速之间，周边未来将拥有三横六纵双轨道的立体交通网络, 由北向南分别是南五环、黄亦路和兴亦路，自西向东3公里范围内分别有新机场高速、南中轴路、京台高速（向北接德贤路）、104国道等；再加上2019年首都新机场一期开始运营后，从项目出发，不论是进出北京城市核心区，还是国内国际出行，交通都极其方便，可以说，这是北京这个拥堵城市里面交通出行最便利的区域。



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99. 海晏春秋
1. 地理位置：大兴 - 8号线瀛海站西434米
2. 均价：3.6万元/平米
3. 总价区间：1,200-2,500万元/套
4. 交通：公交：快速直达专线2路、341路、453路、526路、专83路和兴47路等，宋家庄乘快速直达线2路，灜坤路站下车，步行300米。
地铁：与轨道交通相接驳，有亦庄线、8号线（建设中）、s6号线（规划中）瀛海站。
5. 特点：中式园林以团河行宫的皇家规制打造五重礼序空间（入口---函道---中庭---组团---庭院）。将山水景色引进园区，同时融入四季植物，打造三季有花、四季常绿的生活场景。
原创东方合院合院式建制，庭院围合，最大11.6米南向面宽，以此致敬国人亘古不变的生活情怀。3层地下可拓展空间，3面采光天井，南北、垂直的空气流通，实现地下室更多实用功能。



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100. 棠颂别墅
1. 地理位置：大兴 - 南海子公园北侧500米
2. 均价：6.3万元/平米
3. 总价区间：3,500万元/套起
4. 交通：轨道交通：地铁亦庄线至亦庄桥下车
公交路线：599路：凉水河一街西口站
5. 特点：棠颂别墅引领了京城豪宅的新中式风，呼应了曾经的皇家苑囿南海子造园传统。据和声机构北京公司陈伟介绍：“南海子于辽代开始，历经五朝，均为皇家专享的猎场。而自明永乐十二年起，成为京城之南的皇家苑囿，比三山五园历史更为悠久。清代，南海子政治方面的功能逐渐突出，举办郊迎大典、定皇后、册妃子……南海子逐渐成为紫禁城之外的又一个政治中心。”



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100个项目终于整理好了

整理不易

手动点赞

慢慢再添加其他项目


101. 格拉斯小镇（通州）
1. 地理位置：北京市通州区榆滨华苑
2. 均价：16.4 万/㎡
3. 总价区间：2460 万起
4. 交通：到首都机场、中央别墅区，出行方便生活舒适、出行便捷。项目周边便利，京平高速壁富路出口已开通，京平高速贯穿城北东西，与京承高速、机场高速、机场二高速、六环相连接。走京平高速向东到半壁店出口往南（右转）沿富壁路可快速到达项目
5. 特点：以8栋地中海建筑营造出原汁原味的法式建筑构成。目前营业的有原乡餐厅、西餐咖啡厅、法餐厅、洗衣房，健身房、李连杰和马云大师开的太极禅养生馆（茶道、花道、香道），红酒吧、雪茄吧，书吧，儿童游乐场、会议室，五星酒店、中信银行自动取款机等



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102. 远洋万和公馆（朝阳望京）
1. 地理位置：
2. 均价：112310元/平米
3. 总价区间：1800万起
4. 交通：15号线望京东站、14号线望京站
5. 特点：远洋万和公馆楼体规划按照一线型排布，前后无遮挡，楼栋之间没有任何对视，270°环景视野，平均每天10个小时有采光，开阔的视野和通透的采光，让人足不出户就可以沐浴阳光。



位置图



实景图

103. 公园1872
1. 地理位置：北京市朝阳区东四环八里庄北里216-218号
2. 均价：11.1 万/㎡
3. 总价区间：1000-4100万
4. 交通：地铁：地铁6号线十里堡站 。
自驾车路线：从国贸出发，走京通快速路上四环往北行驶，从朝阳北路/通州出口离开进入东四环中路辅路，在红领巾桥朝朝阳北路/通州方向进入红领巾桥行驶进入朝阳北路，进入石佛营路，过左侧的大荣物业楼后调头就到了。
5. 特点：二点六万平的中央庭园，社区里自带水景，水系；以现代园林景观之父奥姆斯特德的“波士顿翡翠项圈”为蓝本，将红领巾公园，朝阳公园，中央庭园“三园相生”的景观引入社区



位置图



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上海豪宅项目45个
能够住在上海顶级豪宅汤臣一品的都是些什么人？码字不易，喜欢的点个赞咯
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