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[新闻] 中国买家撤资，外媒：澳大利亚新西兰和加拿大或面临“经济灾难”

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6728 发表于 2019-2-16 15:42:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
自本世纪初开始，全球多个经济体由于大力吸引外国人投资当地房产而快速吸金。澳大利亚、新西兰和加拿大就是其中较为典型的国家。不过，全球买家青睐这三个地区，是基于对当地营商环境和良好的投资回报预期，一旦这些优势不再继续，全球买家可能第一时间上演撤资潮。

无独有偶，近期，在澳大利亚、新西兰和加拿大的楼市中或非常明显地出现了全球投资者持续撤离的景象，而由于这些市场过去高度依赖外国人投资楼市，因此，其经济或陷入被动困境。

中国买家撤资，外媒：澳大利亚新西兰和加拿大或面临“经济灾难” 第1张图片

图片来源Friday Newsletter


首先来看澳大利亚，房地产数据分析公司CoreLogic近日下调了对澳洲房地产市场的预期。预计悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷将下跌18%至20%。而澳新银行最新的报首席经济师佐尔纳（Sharon Zollner）则表示，澳洲部分市场在急剧下滑。“澳洲市场普遍疲弱，悉尼、墨尔本和珀斯最为严重，房价低于一年前的水平。”2018年，澳大利亚整体房价曾创出全球金融危机以来的最大月度跌幅。澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说，澳大利亚的房地产市场或正走向走向“崩盘”轨道。

占全澳楼市三分之二数量的悉尼和墨尔本这两座城市的房屋空置率较5年前开始调查时已经上升了19%和15%。这意味着，在地广人稀的澳大利亚，全球买家或正急剧减少，甚至老的买家或正撤离，这一地区或将上演”空城计“。值得注意的是，据澳国立大学数据，中国买家（投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。紧接着，毕马威报告，中国买家在2018年对澳投资同比减少11%。

中国买家撤资，外媒：澳大利亚新西兰和加拿大或面临“经济灾难” 第2张图片


而中国买家的撤离或是澳大利亚面临外资撤离的一大风向标，Manpower 澳洲总经理Richard Fischer也表示，这加剧了澳大利亚经济结构的不均衡和脆弱性。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”，澳大利亚已经难以避免潜在的“经济灾难”。

同样的景象或还发生在新西兰，CoreLogic公司研究总监古道尔（Nick Goodall）表示，新西兰也存在风险。专家预计，新西兰市场特别是奥克兰，将继续放缓。另有数据显示，奥克兰地区房价最高跌幅已达7%。不过，有分析师称，这一地区楼市大跌或存在两方面的原因，一方面是新西兰去年出台了针对外国买家的“限购”令，另一方面是这一禁令可能加速了包括中国买家在内的全球投资者的撤离，这或将令新西兰楼市和经济一时措手不及。

中国买家撤资，外媒：澳大利亚新西兰和加拿大或面临“经济灾难” 第3张图片

图片来源AFP


澳洲楼市和经济的困境正蔓延至北美的加拿大。加拿大央行数据显示，加拿大最大城市的房价在过去几个月基本上变为负值。以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。而大温哥华房地产委员会（REBGV）近期警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％），使得加拿大全国房屋价格在过去几个月内下降了4％至9％。

彭博社近日援引艾伯特大学中国研究所发布的最新报告显示，中国人在加拿大的投资正在下降。中国投资者对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元，而新交易的数量也从111笔下降到了70笔。据路透对房地产市场分析师的调查显示，未来几个月加拿大热点城市的房价可能将持续低迷。这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场“灾难”。

中国买家撤资，外媒：澳大利亚新西兰和加拿大或面临“经济灾难” 第4张图片

图片来源fineartamerica


这些迹象表明，过去数年，高度依赖外国人投资的澳大利亚、新西兰和加拿大或都在面临相同的经济困扰，这便是如果外国投资者持续撤资，其经济必然直接受到重挫。这几乎是全球多个综合产业相对薄弱，依赖外资，又债务赤字较高经济体的一个普遍现象。它们可能在某一个阶段受益于货币宽松以及经济全球化，而当经济格局改变或由于其他因素，外国投资者不再青睐这些地区时，它们面对的或是“人去楼空”。

对于全球买家来说，也意味着澳大利亚、新西兰和加拿大楼市投资的庞氏骗局或正被揭开。比如，一些市场过去用各种方法吸引外国人的资金，打出了各种吸金手段，但全球投资者事后或发现，其投资的项目与此前承诺或大相径庭。

中国买家撤资，外媒：澳大利亚新西兰和加拿大或面临“经济灾难” 第5张图片

图片来源KINT

比如，澳大利亚在2012年推出一个低风险的投资移民项目，门槛500万澳元，不到6年共接收的投资额共计98.7亿澳元（约合476亿人民币），而且，中国投资者占比接近9成（86.5%）。然而，自2015年后，澳大利亚要求这些申请资金更多的投资于其风险资产和初创企业，而非像房地产这样的行业。再比如，路透社分析师曾指出，如果情况变得更糟糕时，这些地区甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着你的房子事实上已经被"没收"了。显然，中国买家持续撤离澳大利亚、新西兰和加拿大楼市或不失为明智之举。（完）
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沙发
古杨 发表于 2019-2-16 15:43:00 | 只看该作者
 
都是五眼联盟国家
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板凳
落日之秋 发表于 2019-2-16 15:43:42 | 只看该作者
 
这些国家人民生活在水深火热之中，期待世界人民拯救
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地板
_力哥丶 发表于 2019-2-16 15:43:51 | 只看该作者
 
我们去你们那里投资，花钱，买房，你们说我们扰乱你们市场。我们惹不起走人，你饿没有哭天抹泪。玻璃心啊！
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5#
藍色の憂鬱 发表于 2019-2-16 15:44:13 | 只看该作者
 
如果我们国家早点制裁澳大利亚的话！加拿大新西兰！还会这么狂野吗！
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6#
深蓝色乔木 发表于 2019-2-16 15:44:19 | 只看该作者
 
放心就会有中国人抱着抄底的心态狂购的。
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7#
anchouchou369 发表于 2019-2-16 15:44:47 | 只看该作者
 
炒房团终于走了
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8#
luo_3404 发表于 2019-2-16 15:45:08 | 只看该作者
 
人家灾难和你有关系么？
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9#
刊刊7 发表于 2019-2-16 15:45:58 | 只看该作者
 
那是他们的事，
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10#
无聊97266 发表于 2019-2-16 15:46:20 | 只看该作者
 
大规模减少澳新的矿产与农业产品的进口，把部分牛肉和奶制品及其它农产品的进口份额转给美国和南美洲各国，从而挑起美澳新之间的怨恨，让他们自己狗咬狗。
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