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[头条] 你做到谨慎签订拆迁协议了？你知道与你签协议的人是谁吗？

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招摇的青春 发表于 2019-3-11 15:19:51 | 打印 上一主题 下一主题
 
随着经济的发展，为了社会公共利益的需要，拆迁成为了不管农村还是城镇都非常普遍的现象。同时因拆迁产生的纠纷也存在不少，法治社会下，任何重大决定都应该依据法律程序，拆迁问题更是如此。拆迁方与被拆迁方需要签订双方都满意的拆迁协议。但是这一份协议并不是由某一方说了算，需双方协商，同时在签订拆迁协定时，有一些注意事项，当事人还需提前知晓的比较好，若遇到了一些“陷阱”，事后可就不好办了。

你做到谨慎签订拆迁协议了？你知道与你签协议的人是谁吗？ 第1张图片


一、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体人物。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人，根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的，该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况，如违反国家总体建设规划的，则该协议还可能被认定为无效。

你做到谨慎签订拆迁协议了？你知道与你签协议的人是谁吗？ 第2张图片


二、拆迁行为的前提

《拆迁条例》第二条及第三条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

拆迁不可以任意为之，除去获得有权机关批准、取得拆迁许可证这些必备形式前提外，还需需要具备实质的前提。实质前提指的是符合城市总体与局部规划，有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。若拆迁不符合上述条件则属于强制拆迁，该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。不管是哪种违法强拆，被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的，均可向拆迁主管部门反映，请求其依法行使职能，制止拆迁人的违法拆迁活动。

你做到谨慎签订拆迁协议了？你知道与你签协议的人是谁吗？ 第3张图片


三、被拆迁房屋概况

被拆迁房屋概况是否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。

房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一，双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载，明确相关补偿项目。总之，越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决。

你做到谨慎签订拆迁协议了？你知道与你签协议的人是谁吗？ 第4张图片


对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证这些都需要写到拆迁协议中。如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。点击文章尾部“了解更多”免费咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。


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标签：法治社会签协议谨慎签订拆迁

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沙发
清风子木22 发表于 2019-3-11 15:20:38 |
 
居民户口簿户主有权签拆迁协议玛？一宅两户主分别是父子。并且己经合并一成一户，另一户口溥户主未得到拆迁补偿，合理吗？
 
板凳
gaocheng 发表于 2019-3-11 15:20:56 |
 
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