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[头条] 在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？

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所罗门的百合 发表于 2019-3-12 02:19:48 | 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁补偿协议是双方之间约定的利益权益合同，对双方都具有约束力，约束双方应当按照协议约定履行义务，不可中途变卦或者解除协议，根据法律签订的协议是受到法律保护的，如果一方不履行义务，另一方可依法提起诉讼，维护自己的权益，对于这份直接可影响被拆迁人生活的协议，渊博征地拆迁律师告诉您，在协议签订时，都应该注意什么。

在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？ 第1张图片


因为普通民众对法律知识的匮乏，并不了解在签订协议时都要遵循哪些基本原则，更无法从合同中看出不利之处，签订的合同漏洞百出，对自己极其不利，被拆迁人可以根据下文内容判断自己签订的协议是否合法。

主体是否合法

房屋征收的主体规定为市、县级人民府，而乡、镇人民政府不是国有土地上房屋征收的主体，协议中的签订主体自然也应是规定的单位，这是至关重要基本信息，保障自己合法权益的前提，就是签订对象是否正确，我们之前有过这类案例，和被拆迁人签订协议的主体根本没有资格作为主体，导致被拆迁人一头雾水，和一个幌子主体签订，导致后期的维权难度大大增加。

在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？ 第2张图片


了解协议内容，全面考虑

最基本的了解内容：补偿方式、补偿额度、支付方式、支付时间、其它补偿额度是否明确，选择产权调换的应当注意房屋的地理位置、户型、面积、临时周转房的位置、面积、因拆迁造成的停产损失费、搬迁时间、过渡期时间等，协议内容应当明确详细并且完整，被拆迁人除了每一条仔细阅读外，又要从大体上综合考虑，一般对于补偿协议纸张都不会太少，如果碰到一两页纸张的协议，奉劝被拆迁人，最好不要签。

在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？ 第3张图片


协议中是否明确体现房屋基本信息

协议签订乃至整个拆迁核心都是围绕房屋进行的，房屋基本信息直接影响到被拆迁人的补偿问题， 被拆迁人在签订协议之前，应当了解协议中是否明确写明房屋的地理位置、面积、户型、用途等基本信息，如果有其它附属物品的也应当写明，不可概括简短，很多案例中，往往都是房屋信息不明确，导致法律没有依据，造成很多被拆迁人补偿不合理。

在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？ 第4张图片


除了上述提到的房屋基本信息要明确外，还应当明确房屋评估后的信息，如果评估后的信息不够明确，遇到纠纷，最终也没有依据，同样可以造成不公平不合理。

补偿方式的选择

法律规定赋予每一位被拆迁人都有选择补偿方式的权利，补偿规定明确被拆迁人可以选择产权调换或者货币补偿，选择货币补偿的，协议中的补偿价格应该不低于征收日起周边房地产的市场价格，并且由具备相应评估资质的评估机构按照评估办法评估，如果有异议的，可以申请复议等。

在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？ 第5张图片


选择产权调换的，协议中要规定临时周转房的位置、面积等，对于自己另行租房的应当明确安置费用，对于一些经营类的房屋，协议中也应明确出现，停产停业损失费和搬迁安置费用等。

违约后的责任

违约条款一般在协议最后，被拆迁人也应当熟知，了解协议中规定的违约后的责任和解决方法，例如拆迁方没有按照协议规定期限支付补偿费用的，拆迁方就应该给被拆迁人支付违约金，违约后的责任和解决方法同样影响被拆迁人，如果条款不明确，可能在发生违约后，承担责任的是被拆迁人自己，还不能依法追究责任。

在拆迁补偿协议上签字之前，你搞懂这几点了吗？ 第6张图片


渊博征地拆迁律师提醒每一位被拆迁人，无论是补偿协议，还是其它协议，都应仔细阅读审查，如果协议中条款不明确、不完整或存在不平等，被拆迁人不可签订协议。


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标签：拆迁拆迁补偿补偿协议签字

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沙发
丯过留痕 发表于 2019-3-12 02:20:40 |
 
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