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新西兰建房报价，多得是你不知道的事儿。。。

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dahong 发表于 2017-4-5 05:02:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
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我乔大叔，


建筑行业“泄密”专业户。
之前的文章：

新西兰分地建房内部资料：那些开发商不会告诉你的秘密！

揭开新西兰建筑商的神秘面纱：一步步分析建房步骤

招来无数要分地建房的帅哥美女（大叔更喜欢美女哦，哈哈）咨询，忙得不亦乐乎！

大家都喜欢干货，我今天就再来倒一箩筐。
建房全过程，涉及无数工种和材料，下面我们就用比较普通的建房标准来举例：

两层对立House，250m2 – 280m2（报价只做参考，因地区和市场不同而不同）

动工前准备

这部分比较简单，花钱不多。

保险你可以问几家保险公司比较价格

地质工程师和基础工程师的花费和时间配合度上会有些不同，主要看你和他们长期的合作关系上

土方(EXCAVATION)和地基 (Slab Foundation)
土方和地基是报价里面的重要部分，建筑公司的实力很大部分体现在这里。不同承建商在报价上的区别主要是：

首先根据设计图ExcavAIon Cut&Fill Area 等信息计算出土方工作量，然后计算挖掘和处理成本。经验提高精确程度，当然就提高报价准确度。

挖掘机Digger：
    挖掘机一般市场价：1.8T $65/hr, 3.5-5T $90/hr,13T with auger $180/hr
    挖掘机司机有经验，能准确理解设计图，工作做得好，可以为地基铺好基础，减少反复返工或是需要另租用小digger来填补的时间和成本
    因按工作时间减少，挖掘机司机工作效率，决定了成本多少

处理土方这部分，$250-$300/T 都有，原因是：
    项目的位置，离哪个土场近，土场的收费不同,干湿土质
    承建商和土方公司的合作密切程度。（也就是，承建商业务量大，说话声音就大 哈哈 价钱就拿得好）
    同理，大的土方公司和土场的合作关系也决定了他们是否有实力和你共享规模效益的利润

框架和木材
木工报价因技术和经验不同，报价差价较大， $75/m2 - $115/m2 都有 （注意：有的包钉子有的不包）
木材价差可以高达20%，虽然都是Kiwi公司，虽然也都达到建筑标准，但不同厂商木材质量差距较大，也就导致价钱差距。
一般有经验的声誉好的木工对木材厂家也是有要求的

材料清单如下：


挡土墙&脚手架&屋顶
这三部分，市场价相对比较透明，主要根据项目具体情况按实际面积收入。

电工&水工&油漆&瓷砖
电工报价的差距主要是在开关和灯具的品质不同。当然，电工自己的经验和做工质量也非常重要，例如走线的规划设计和布线品种， 都对其他工作的顺利方便有一定的影响。


水工一般是根据图纸按$400-$500／接头 报价。一定要注意是否做工的本人有执照。

油漆&瓷砖的材料价都比较透明，人工价也是按经验多少和做工的品质来定。

不在这行里的朋友们，可能报价更多接触的是下面这些细节的东西报价：
这些都是不需要太多经验，根据自己建房的需求，货比三家就基本能解决的问题。

长篇大论的列出了这么多项目，不过聪明的你应该看出，投资房地产，赚钱是需要真本事的！

建房这一行需要专业，需要长期积累的业界人脉和经验！不是谁找不着工作，佯装自己是搞房地产的, 就来修个房子玩票。

建筑老司机们请绕行，知道你们都懂得比我多， 哈哈。

小弟在这里是写给刚入行，需要帮助的新同学们参考用的

再配一张乔大叔版权建房流程图：

更多分割建房赚钱贴士，看下期哦。


开发靠实力，投资靠能力！


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沙发
qh898 发表于 2017-4-6 12:04:52 | 只看该作者
 
LZ帖子不给力，勉强给回复下吧
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板凳
663774093 发表于 2017-4-26 12:05:33 | 只看该作者
 
元芳你怎么看？
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地板
qazwsx111 发表于 2017-6-3 00:11:48 | 只看该作者
 
我也来顶一下..
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