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[头条] 这地方每平补偿74500！如何抓住关节点让拆迁利益最大化

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244348685 发表于 2019-5-8 10:47:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这地方每平补偿74500！如何抓住关节点让拆迁利益最大化 第1张图片




日前，广州地铁11号线沿线拆迁，补偿标准是每平米74500元。从媒体报道看，拆迁户们都很高兴，表示乐意接受拆迁。
在协商谈判时如何抓住关节点，让补偿利益最大化？今天，圣运律师给大家介绍一下相关经验。

这地方每平补偿74500！如何抓住关节点让拆迁利益最大化 第2张图片



快拆迁了，最好在拆迁评估之前，先了解自己家的房子到底价值几何。这是十分重要的，估算时要结合房屋所在的位置、居住年限、用途、周边房屋市场价格等多方面因素，同时要了解周边的拆迁价。
自己有了一个预估的补偿数额，就可以和拆迁方提出的补偿标准进行衡量，以免因轻易相信而利益受损。
被拆迁人可以自己设定一个合理的要价。在政策空间要价的基础上浮动20%-30%，是相对合理的。圣运律师建议，被拆迁人既不需要在拆迁补偿一上来就让步太多，也不要漫天要价，这都对其自身利益没好处。
在自我评估过程中，可能会遇到一些复杂的问题，如面积争议、住改商价值认定、是否是违章建筑等。这些，都需要被拆迁人提前向有关方面做出权威性确认，核对清楚，做到心中有底。

这地方每平补偿74500！如何抓住关节点让拆迁利益最大化 第3张图片



其次，被拆迁人需要提前了解征收的程序。
征地拆迁过程中，一些被拆迁人之所以感到不公平，很大原因来自于他们的知情权受到侵犯，知情权得不到保证的原因即在于拆迁方存在程序违法。
其实，2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对征收人需要履行的程序，规定得非常详细。每一道程序，背后都是一个被征收人应知的点。
房屋征收共性流程
1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府
2、人民政府对补偿方案进行分析
① 对补偿方案进行论证。
② 针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。
③ 对房屋征收方案做出风险评估。
④ 对方案做出相应的调整和修改。
3、政府对房屋征收方案做出公告，在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。
4、被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
征地拆迁过程中，拆迁方需向地方政府至少备案五个文件：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划及拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
这些项目是需要公示的。无论是什么项目，都离不开各部门的审批，都有相应的审批条件。任何一个不合理的补偿，多多少少都会在征收程序上出现问题。
被拆迁人想要提高拆迁补偿，就要打准七寸，对征收程序是否存在不合法进行审查。文件肯定很多，被拆迁人别怕麻烦，有条件查询的话，一定要仔细阅读。

这地方每平补偿74500！如何抓住关节点让拆迁利益最大化 第4张图片



圣运律师还要提醒的是，熟悉当地的拆迁政策也是多获补偿的关键点，特别是奖励性政策。
如果过程中还是有疑难问题，感觉自己“拿不定、吃不透”，不要采取非法的过激行动，可向专业拆迁律师咨询，寻求帮助。



这地方每平补偿74500！如何抓住关节点让拆迁利益最大化 第5张图片







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圣运律师7*24小时竭诚守候！


我们是圣运律师，我们是全国行政法、土地法领域的专业化律师事务所，我们以维护社会公平与正义为已任，我们只为被拆迁人维权，我们帮助守护和争取您的合法利益！


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标签：广州地铁价值几何补偿抓住关节
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