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[问答] 留学洛杉矶，我该付多少租金呢？

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lyc592 发表于 2020-4-28 20:55:36 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
留学生通过校外房源解决租房问题，租金水平？


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标签：留学生付多少金水平洛杉矶解决
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精彩评论4

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沙发
剑霞客96 发表于 2020-4-28 20:56:15 | 只看该作者
 
背景：胡姴姴机缘巧合，明察暗访过洛杉矶（LA）核心区域留学生和美漂青年的居住状况。胡姴姴胡咧咧，为小伙伴们租房提供参考。


我们并不该简单粗暴地认为留学生的钱好赚。事实上，留学生租房有种种不可承受之痛。这一篇，我们聊一聊租金。
伴随着消费升级趋势的到来，许多人（包括业内人士）普遍相信中国留学生更倾向于选择高大上的公寓，但事实上，胡姴姴在实地调查和访谈中，发现：绝大多数的学生用户首选相对便宜的校外公寓（专业留学生公寓或社会房源）。


印象：
    留学生3-5人Share一幢House或Apartment；2人Share一间Room。 客厅也常被租出去，以降低租金成本；车库也可以隔成铺位。 2B2B住4人、3B2.5B住6人……不足为奇。 留学生住所常无“客厅”“、“无沙发”。
为什么能忍到不能忍？曰：“Have to”。很多人经历了“找房无坦途”，心理预期一路下行。相对于国内居住条件的较高标准，一些留学生起初要求很高，受限于LA租房市场的“留学生租房门槛高”、“基本无家具”和“支付能力”等要素，逐渐降低要求。


调查形式一：问卷调查（发放并回收有效调查问卷50份）。表明：


第1张图片
调查形式二：实地访谈留学生。表明：


第2张图片
结论：
（一）对大部分留学生而言，自己住一个Apartment或House，面临着较大的成本压力，合租是降低成本的必然选择。
（二）根据地理位置和公寓档次不同，预算在USD$0.5K -1.5K / Mo的留学生期望自己住1个Room。
（三）大部分LA留学生、年轻人的租房预算：
    Max USD$1K / Mo / Room； Max USD$2K / Mo / House。
（四）在房产经纪人和出租人看来，（在读）留学生群体总体具有支付能力强、违约风险低的特征。
（五）总的来说，租房的钱应占全部生活费的三分之一（这也是大部分Manager考察学生支付能力的计算方式）。如果房租是整个生活预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了
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板凳
a3383308 发表于 2020-4-28 20:56:58 | 只看该作者
 
合租的话租金大概$1000-$1500不等，由于居住条件和周围环境的不同价格差异会蛮大的。大部分的租房都只提供房子不包含家具和水电气等。
如果你需要房子可以联系微信公众号 Tripalink，或者去我们的网站 http://tripalink.com。
我们是专门做学生公寓的，为了适应留学生的居住习惯，公寓都是精心挑选或者整个重修的。目前大部分的住户都是留学生，而且我们每周都有社区活动，保证你不会孤单交不到朋友。家具水电气和清洁都包，甚至家具维修也免费，在美国很多房东都不包维修的。
我们也会帮你挑选室友，你不用再因为缺室友或者室友提前走了而要包下整个房子的月租，我们的服务解决了这种尴尬。你只需要付一间房子的租金，其他的一切都让我们来搞定。
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地板
裕能达金融 发表于 2020-4-28 20:57:18 | 只看该作者
 
洛杉矶只有2样贵，生活成本贵，学生公寓租金高
洛杉矶学生公寓价格，或者说房租为首的生活成本，众所周知，与纽约、波士顿为代表的美国东海岸“老钱”区相比，从来都是便宜的。
但是，你可能猜不到，包括洛杉矶学生公寓在内的洛杉矶留学综合成本，相比美东便宜的幅度，究竟有多大。
《经济学人》每年会做一个Worldwide Cost of Living的调研，选出全球生活成本最高的城市。在这个评比中，纽约的生活成本定为100，其他城市通过与纽约比较衣食住行等160种产品、服务，得出生活成本指数，然后依据成本指数排序。全球生活成本最高的城市前10名中，“守门员”正是洛杉矶。
纽约生活成本高于洛杉矶，这一点都不意外。让我们意外的是，洛杉矶只比纽约便宜1%。


第5张图片

另一方面，针对咱们中国留学生的实际情况，基于超过22,000位小伙伴成功入住的订单数据，我们统计了全球5大洲，热门留学城市中的学生公寓的成交价格，汇总了包括洛杉矶在内的，全球225座城市学生公寓的成交价格。
其中，针对美国最贵的10座城市，如下图所示。


第6张图片



从实际成交的价格来看，纽约毫无疑问拔得头筹，但洛杉矶学生公寓的成交价格，足足比纽约便宜了每周85美元，洛杉矶学生公寓的价格相当于纽约的75折，远远低于综合生活成本对比中的99折。
最后，我们要说，对洛杉矶的学生公寓来说，准备每月支出900美元~1,200美元，已经是很有性价比的候选项啦。


资料来源：
经济学人全球生活成本指数排名：http://www.eiu.com/Handlers/WhitepaperHandler.ashx?fi=Worldwide_cost_of_living_2019_free_report.pdf&mode=wp&campaignid=WCOL2019
全球留学生公寓成交价格统计：https://cn.student.com/articles/2019-global-student-accommodation-indicator/
我们已经全职为中国留学生找房8年啦。在这8年里头，我们在全球建立了21个办事处，确保可以近距离考察中国留学生正在留学、读书的30多个国家中的几百座城市。我们精细过滤了超过1000所高校边上的120万张床位的细节与品位。只为能够明白你所需，满足你所想！
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5#
ikerasa 发表于 2020-4-28 20:57:30 | 只看该作者
 
校外租房的话，相比于国内的一线城市，美国的房租金贵得多，2018年度的数据显示洛杉矶更是以房租257美元在美国留学生房租前20的城市榜单上位居第6，加上中美汇率在那儿放着，所以要来洛杉矶留学前还是得有点心理准备付高昂的房租。
第9张图片 在洛杉矶校外租一套房的房租惊为天人，所以多数留学生会选择合租的模式，分摊下来可以有效节约成本，以便吃吃喝喝玩玩，合租的同时学生也可以和其他室友交流谈心，玩成一片。在洛杉矶校外合租房的话，租金目前大概在$1400 ~ $1800左右，取决于房的类型（带独卫主卧的房租会比较高），面积，地点，周边设施等等。
第10张图片 校外租房
如果你想在洛杉矶找房/换房/只是想聊天或者想了解LA合租生活，可以关注我们的公众号：ande-usa，此号将每星期带来在在LA合租房的温馨指南+小贴士以及可租房源信息。我们一直致力于以最实惠的价格为洛杉矶的留学生提供高质价优的共享居住空间。 所有房源都包家具，可拧包入住，位于中心区域，闹中取静，出行十分便利。室友方面也不用担心，我们对租客做背景调查，筛选合格的租客。欲了解更多关于洛杉矶合租房详情可私聊，谢谢!
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