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[头条] 拆迁遇到“钉子户”怎么破？深圳：搬迁协议签订超95%的，可由政府个别征收未签约房屋

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恨天狼 发表于 2020-7-22 03:35:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
每经编辑：王晓波

据深圳市人大常委会官网消息，7月20日，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）全文发布，《征求意见稿》对于一直困扰深圳城市更新的搬迁难等问题提出了破解方案。

此前，只要一户不同意，旧改项目就难以施行，此次征求意见稿中提出了个别征收模式，即：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。

征求意见截至日期为2020年8月3日。

拆迁遇到“钉子户”怎么破？深圳：搬迁协议签订超95%的，可由政府个别征收未签约房屋 第1张图片


搬迁协议签订超过95% 政府可对未签约部分启动个别征收


根据深圳目前的规定，必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体。然而在现实中，要求取得100%的业主同意补偿安置方案十分困难，这也在一定程度上催生了一些“钉子户”。

针对搬迁难，《征求意见稿》提出 “个别征收+行政诉讼”的解决方案。当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。对征收决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

《征求意见稿》还提到，政府实施个别征收的，按照套内面积1:1置换或者进行货币补偿确定征收标准。政府实施个别征收取得的物业权利，在不低于原有搬迁补偿标准的基础上，由政府相关部门与市场主体重新协商签订补偿方案。

拆迁遇到“钉子户”怎么破？深圳：搬迁协议签订超95%的，可由政府个别征收未签约房屋 第2张图片


旧住宅区满20年方可申报更新


根据《征求意见稿》，合法旧工业区和商业办公区建筑物建成年限15年以上，住宅区建筑物建成年限20年以上，且满足下列条件之一可以申报更新：（一）需落实规划的重大城市基础设施、公共服务设施；（二）年久失修或经维修后仍无法满足使用要求，存在严重安全隐患；（三）使用功能不齐全，配套设施不完善，经评估后亟须拆除重建的。对于建成年限不足的旧工业区、商业办公区、旧住宅区，经鉴定危房等级为D级的，经区政府批准后可以纳入拆除重建类城市更新单元计划。

申报城市更新单元计划时，旧住宅区所在地块，应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意。自发布征集意愿公告之日起12个月内未达到城市更新意愿要求的，3年内禁止纳入城市更新单元计划。

拆迁遇到“钉子户”怎么破？深圳：搬迁协议签订超95%的，可由政府个别征收未签约房屋 第3张图片


图片来源：每经记者 刘玲 摄

补偿标准不低于套内面积1：1


当前，深圳市旧改中的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。为了合理引导市场预期，《征求意见稿》规定了法定最低搬迁补偿标准，采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由权利主体自愿选择。

其中，旧住宅区合法建筑采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1∶1的比例进行补偿，产权置换面积因误差导致不足的，由市场主体按照该项目商品房备案销售价赔偿；超出面积误差在3%以内的，物业权利人可以不再支付超面积部分的房价；采用异地产权置换的，安置房面积按照与原地产权置换等价值原则进行折算；采用货币补偿的，货币补偿标准按照我市房屋征收相关规定确定。公共保障住房更新单元的合法建筑采用原地产权置换的，按照套内面积1∶1或者建筑面积1∶1.2的比例进行补偿。

开发商擅自征集旧改意愿可被处罚200万元~300万元


《征求意见稿》规定，旧住宅区的更新由辖区街道办事处负责申报，企业不得擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作，否则可被处以200万元以上300万元以下罚款。

这也堵住了开发商私自进入小区，开展旧改愿意征集的市场乱象。

每日经济新闻综合深圳人大常委会、深圳特区报等

每日经济新闻


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标签：深圳经济特区7月20日人大常委会征求意见稿深圳经济
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沙发
tugawen 发表于 2020-7-22 03:35:30 | 只看该作者
 
规定解读：用软手段收服95%的人，剩下的5%来硬的。
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板凳
ghggj 发表于 2020-7-22 03:35:45 | 只看该作者
 
嗯 最后就会出现一种情况：每个人都是那5%。
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地板
松下迎风 发表于 2020-7-22 03:36:03 | 只看该作者
 
以后方便了，拆迁的时候先把房子小的便宜的签了，剩下5%房子大的贵的直接底价强制执行，一本万利。
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5#
absd明 发表于 2020-7-22 03:36:12 | 只看该作者
 
我家县城有一栋房子一楼爸妈住二楼我一家住，三楼四楼都出租，因为我现在在武汉上班本来是一个绝对不会买房子的人，因为考虑到以后孩子教育问题 我感觉我必须要买房了，感觉真的被逼的，存款60万不买房干嘛 等着贬值吗？
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6#
桃子小攻阿狸受 发表于 2020-7-22 03:36:51 | 只看该作者
 
没有真正的民主，有个哲学问题：前行轨道站着95个人 ， 另外一条轨道5个人， 火车司机是压死95个人还是拐弯压死那5个人？
所以拆迁这个事本身就没有完美的解决方案
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7#
@Xizi_hbUiUUSu 发表于 2020-7-22 03:37:08 | 只看该作者
 
补偿标准按套内补偿，卖房按建筑面积卖。
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8#
oyuytoss 发表于 2020-7-22 03:37:46 | 只看该作者
 
我看见说的和做的都不一致的，到底谁在骗人。
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9#
@Xizi_3TbsE4Cg 发表于 2020-7-22 03:38:29 | 只看该作者
 
买的时候按建筑面积，拆得时候按套内面积。
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10#
枪狙Paul 发表于 2020-7-22 03:38:51 | 只看该作者
 
同样100平米，拆迁前是5层，补偿100平也是5层楼吗？如果5层楼变成20多层层高，是不是可以额外要求货币补偿？
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