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[新闻] 英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅

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向日葵丶不开心 发表于 2020-8-1 17:54:30 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第1张图片


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第2张图片


今天的文章还是照例更新一些数据，主题是英镑和房价，数据都是最新的。

1. 英镑

这周二我其实已经写过一篇英镑文章《英镑破9，黄金大涨，全球焦虑之下，我们该投什么？》，当时的观点是英镑短期内还会上涨，接下来大概率是先涨一波，然后再下跌。

周末复盘之际，英镑兑美元汇率已经冲到1.31，对人民币也来到了9.10以上。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第3张图片


纵观过去一个月，英镑兑美元从最低的1.23，一路涨到了1.31的高位，单月涨幅高达5.5%。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第4张图片


英镑兑人民币也是一样，过去一个月从最低的8.73涨到了今天最高的9.19，单月涨幅高达4.2%。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第5张图片


本轮英镑上涨的主要原因还是和我周二的文章一样，一方面是因为美元全线下跌刺激了市场对英镑的需求，另一方面则是脱欧谈判上双方略微软化了语气。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第6张图片




至于英镑后续走势，我还是依然维持之前的观点，即英国和欧盟肯定会在今年10月前互放狠话，因此英镑中期内还是有利空，接下来大概率会是先涨后跌。

从长期来看，英欧自贸协议谈判的结果大概率是双方各自做出让步（关键时间点是10月15-16日的欧盟峰会），最晚应该会在今年美国大选（2020年11月3日）之前达成协议，如果英国经济能从疫情中逐步恢复，那英镑长期还是看涨的。

2. 房价

2020年7月31日，英国银行Nationwide发布的最新房价数据显示，英国7月房价创下11年来最大环比涨幅，经济学家预计短期内有望继续上涨。

*简单科普一下，英国这边看房价走势主要就是看两个银行Halifax和Nationwide出的数据，另外由于银行的强避险属性和弱风险偏好，其所发布的预测数据相对中介发布的数据更加保守，因此更值得一看。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第7张图片


对于这份报告，BBC今天也刊文指出，英国7月房价出现反弹，当月上涨1.7%。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第8张图片


具体来说，Nationwide最新数据显示，英国7月份房价同比上涨1.5%，环比增长1.7%，超过所有经济学家的预测，创下2009年8月以来最大环比增幅。


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第9张图片


对于这一数据，Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）分析称：“房价反弹显示，自解除封锁以来，房地产市场开始迅速复苏，印花税新政进一步促进了这一趋势。”

加德纳在报告里写道：“价格反弹主要有两大因素，一是被封锁令压抑的需求集中释放，二是人们逐渐发现社交疏离措施没有想象的那么令人害怕。”

这边我也附上分析部分的英文原文：


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第10张图片


对于短期后市，Nationwide预计英国财政大臣苏纳克七月初宣布的印花税减免新政将逐步产生影响，英国房价在短期内将继续上涨。

但从长期来看，英国房价主要受以下几个因素影响，劳动力市场状况（失业率）、借贷成本（贷款利率）、政治局势（保守党支持率）。

目前利率和政治局势两方面问题不大，最大的不确定性在于失业率，即英国本轮裁员潮到底会对房价产生多大影响，我们还要拭目以待，看看到底是裁员的影响更大，还是放水的影响更大。

除此之外，Nationwide还是照例在报告里放了一些新图表，我这里都列出来。

英国近十年房价走势（2010年7月-2020年7月）


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第11张图片


英国近三年房价涨幅走势（2017年7月-2020年7月）


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第12张图片


英国近30年房价收入比走势：目前在6左右，即不吃不喝6年买一套房


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第13张图片


英国月度住宅交易量变化


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第14张图片


印花税新政后，英国不同地区分布可以省多少税


英镑继续大涨，英国房价反弹，创11年来最大涨幅 第15张图片



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