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[问答] 西雅图买地经历

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huage923 发表于 2020-11-25 14:13:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
16年下半年，由于对国内房价和西雅图房价以及汇率的三重担忧，本来已经计划过些年去西雅图生活的我们决定赶紧在西雅图买一块地，留着以后盖房子，不直接买房的原因是第一我们钱不够，而且因为我们都在中国工作不能在美国贷款，第二也是老公一直梦想自己盖房子，PS：老公美籍华人
    决定之后就下了Zillow和Redfin这两个APP，我们计划先在国内看好几块地，然后发邮件联系对方的agent，获得必要的信息，本来也计划16年10月去一趟西雅图，想着顺便把地的事弄一弄，可以的话直接全款买，当时真是想的太简单太天真了
   西雅图郊区比较贵的是mercer island ，bellevue  sammamish  我们当时看中sammamish 因为只有它稍微便宜点，等后来我们到了西雅图才知道买地比买房麻烦多了，老公提前在美国买过也卖过房子，但那是在加州也没接触过地的交易，他本着对美国制度的信任，认为不会比买房麻烦多少，我们到了西雅图就奔着我们看重的地，一气儿看了个够，看完了我们才了解西雅图，那是个多雨且多山的地方，所以那里买地必须要好几个报告，比如wetland report（湿地报告），是否是滑坡，是否有水土流失情况，如果你看的地很偏，是否需要打井是否需要自建化粪池，如果有湿地，看湿地属于哪一类，一类湿地上是啥都不让动的，连杂草都不准清理，并且盖房子要在湿地区外扩50-100feet以外，目的是为了保护湿地，这些信息你都得知道，如果其中一项你不能满足你很可能买了块废地,到时候政府不会批你盖房子，我们刚去这些都不懂而且当时房地产很火，大家都去卖100万美元的房子，很少中介会陪你买20万的地，况且买地比买房耗时长，有可能得一年之久，因为有些买家在买地时协议里会写只有等他拿到所有报告并且可以申请盖房子他才继续后续交易，前期只付定金，而且我们为了省钱并不打算找中介，这更加增加我们买地的难度了，后来通过跟卖地的中介打交道我才知道关于土地的信息可以去市政府查，会有专人接待，我们真的就去sanmamish政府去了，接待我们的也是华裔，但大家都用英语交流，西雅图政府在IT方面真的很先进，每一块土地都有自己的编号，交税用的，根据这个编号能在政府网站查看关于土地的几乎所有信息，比如地主是谁，有无欠谁，地形大致如何是否登记过水土流失情况，（可以大致判断是否值得买这块地）但具体能否盖房还得有近期的所有报告，这个报告找专业的公司做就可以，政府会认可他们的调查结果，等我们都了解这些后我们该回国了，之后在国内上king county的网站查看我们看重的土地情况
西雅图买地经历 第1张图片

图片是sammamish地区，我们要看的地就在图片右边，这个区超级安静，邻居都是百万美元大house，地要价24万，但是中介后来不卖了，等后来才知道他们是想自己找公司出所有的报告，然后卖高价
  17年春节我们又去了西雅图，这次比较有目的性，也出来好多新地，好的地几乎没几天就pending了，意思是有人交押金看重了，在西雅图一般平地特别贵，好的平地0.5acre能卖到40万美金，当然这个我们也买不起，我们之前本来计划15万买的，等到了才知道没那么简单，之后我们预算一路升到30万美金，也没看见特别合适的，要么太偏在深山里，要么太小只有几百平米，老公想要大house大院子，每天上Redfin看地看地，老公看中一个8acre要价45万的，我说他疯了我们负担不起，但确实邻居看着超级好，也是安静路宽，房子都在深处而不是紧挨着马路，大家看见别人会微笑，我们想40万买中介没理我们，因为房子太火了大家觉得45万可以卖掉吧，后来地主又降价了，看来地没有房子升值快啊，尤其在还没有全部报告的时候，简直就是赌博，因为加州还有些亲戚计划自驾去加州，但因为买地一直没定哪天去，依然每天出去看地，那时候真的要妥协了，觉得实在不行就买个不满意的好过什么都不买强，又去了好几个我们之前看过的地，突然发现有一块地还可以，之前因为不懂只是实地看了并没有上政府网站看，结合地形图看了后觉得可以再考虑考虑，我们又驾车去了那块地，感觉还真不错，主要是看了这么多地要求已经不高了，要价30万，因为周围有新房，新房价格也100万左右，不用自己修化粪池，也能接自来水，电也有，交点钱连公共的就行，这两项省了至少3万美金，因为地太大，我们不知道和邻居的界限在哪里，看了看土地坡比较缓盖房子比较容易，而且地主有几年前的湿地报告，我们看了下也能接受，后来又去市政府专门问了一块地的情况，因为负责人不在我们发邮件咨询，居然也回复了，佩服佩服！然后因为地主自己就是干中介了，省了中介费，跟地主通话并拿到资料后老公立马发邮件，给了地主他的护照信息，还有银行卡信息，并告知我们不需要等所有的报告，只需要最新的湿地报告和水土流程报告后就付全款，呵呵，把地主老头开心的，这块地我们10月去就看过，来年2月还没卖出去估计老头也着急了，发完邮件我们就去加州了
第一张图bnb超级nice房东，第二张政府，第三张卖房图，第四张17年春节活动，第五张加州亲戚家对联，真亮瞎我双眼，第五张斯坦福大学
  从西雅图到加州自驾两天，在路上和地主讨价还价，刚开始地主以为我们要等全部报告出来才付款，且我们付不了30万，他很不满意，说那样的话一分钱都不降，后来老公给他打电话说了，原来他搞错了，原本我们计划28万就买的，但是电话那头老公知道我们全款并且只要拿到报告后就行他很开心，然后老公在电话里报价26万，老头居然同意了，同意了，我们当时抱在一起笑啊，哈哈，终于搞定了，因为老头在棕榈泉玩高尔夫，协议全是通过邮件，没有见过真人，在加州亲戚家签的协议然后扫描发给对方，签协议时才知道那块地是老头和几个朋友合伙买的，买的时候才几万块，然后其中一个朋友居然病危估计不行了，可能还签不了字，不过后来活过来了，我想这也是他们喜欢全款的原因吧，买地就算完了
  其实过程远比我写的要复杂的多，我们之前差点签别的地29万，最后一刻没成功，在sammamish,湖景，10分学校，有陡坡，因为对方太小气，报告钱让我们出，而且如果我们到时候不买花的钱白花他不管，老公一生气，也是为了将一军最后没将到，哈哈，不过最后我们对买的这几地很满意，在issaquah,靠近高速和商店，周围学校8分，交通便利，可以走路去吃饭，有山景，不足之处时地有滑坡风险，盖房子可能比一般的多花10万美金，具体多花多少不清楚，而且以后盖房技术会改进不一定花这么多
  我写的很粗略，如果真有心买地的人我可以后续回复的更精细一些，买地真的很复杂，但如果想省钱买地或者买拍卖的房子非常合适，前提是全款！


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标签：华人加州美国一块地盖房子
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