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[问答] 买二手房 购房合同已经签了 房主的房产证却是没办下来 这该怎么解决？

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嘿扇钟迂 发表于 2020-11-26 00:11:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买二手房 购房合同已经签了 房主的房产证却是没办下来 这该怎么解决？


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标签：购房合同二手房房产证却是下来
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精彩评论13

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沙发
头目嘛 发表于 2020-11-26 00:12:14 | 只看该作者
 
合同签了，房产证没下来，你不想买没房产证的房子你该怎么办？

你顺序是不是搞错了？不想买还买。

因为办房产证并不是业主想办就能办的，商品房的房产证，要等开发商竣工验收、完成初始登记之后，才能为业主办理，业主才能给你过户，所以，就要分两种情况：

一种情况是业主还不具备办房产证的条件，在这种情况下就只能等；

另外一种情况是业主已经具备了办房产证的条件，但是就是不去办，那么你就要赶快起诉他。

买没有房产证的房子本来就要提前想好，就算要买也要有一定的技巧和方法，有的业主刚买了商品房就要卖，可能正是因为房产证下不来，等于把一颗雷甩给你了。

不懂行买这种房子很容易吃亏。
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板凳
秋风的别恋 发表于 2020-11-26 00:12:22 | 只看该作者
 
前两年换房子，在市场上看了很多。
对于房产证没办下来的房子，中介都会第一时间提醒，这个房子的房产证还没下来，大约要等多久才会下来，期间会有什么样的风险，应该签什么样的合同，如何保证等等。
而且，一般来说房产证没下来的，价格要比有房产证的低不少，为的就是你需要承担风险。
具体到你的事情上，不知道没有办证是什么原因，也不好回答，而且居然没有规定过户时间，简直是没法进行的了，所以建议你终止吧。
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地板
yangjhhylt 发表于 2020-11-26 00:13:14 | 只看该作者
 
呵呵，我是混音乐板块的，看得起我邀请我回答房产、法务……

那我就随便说说，不一定对啊！

1、要明确房东的产证为什么没有？？？
①、房东把产证抵押贷款
②、房产证遗失
③、此房子为动迁房（上海的产证要5年后才能办下来）
④、小产权房
⑤、非商品房，无产证，只有使用权
⑥、开放商给包工头的工程抵押房
⑦、单位房子
⑧………想不到了

以上问题最小的是②，可以考虑继续买卖。

2、就第②个无产证问题来看，房东需要登报告知之前的产证遗失（大概一个月），后房管局补办，如果房东有积极补办，网上可以查询到进度。

3、你肯定找的中介，那么必须要让中介把这套房子的抵押问题、是否有长期租赁、户口等问题全部查清！需要中介提供书面材料！

4、在房管局确认这套房子是可以买卖并且是干净的话，可以把资金交到房管局看管。

5、和房东签订产证办理时间，如果房东不积极配合办理产证，或者违约时间，可要求房东退一赔一。

6.如果你已经网签了，说明这个房子应该在明面上是干净的，就是说没有银行抵押、司法抵押。但不保证有私人借贷、长期租赁问题。

最后，网签了，你真不要了，房东在没有问题的情况下会要求你赔偿。
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5#
叶啧啧啧啧 发表于 2020-11-26 00:13:38 | 只看该作者
 
二手房买卖，交易中心认房产证和业主身份证这两样，还有业主本人，业主房产证没有下来，你这风险太大了。
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6#
告诉YS我爱他 发表于 2020-11-26 00:14:16 | 只看该作者
 
取决于房产证多长时间下来，还有从签合同到房产证下来当天，过了多久，房价在这期间又涨了多少。

比如一个月后房产证下来了，房价几乎没涨。或者说20个月以后房产证下来了（别不信这么久真有可能），此时房价已经涨了60%。一线城市可能是300万的区别，二线城市也是120万的区别。 对双方来说，时间和多少钱才是关键。

在举一个相反的例子，5年前你从我这里进货1000个iPhone5，但我一直没给你货，你2年前去法院打官司说：我欠你1000个iPhone5，我说好我陪1000个iPhone5，今天就陪！可是，你还要吗？还是相同的价值了吗？

还有一条重要的你别忘了：在这要房子房产证写着你名字之前，你在房子里做的任何投资：比如装修，摆放家具，放置任何物品：比如金条，现金，都是有可能收不回来的，因为毕竟是别人的房子。房主撬了你的锁，拿走所有房间内的物品，你敢报警他就敢出示房产证。警察一般也就说：你们这属于私人经济纠纷自行协商解决。

房主如果几个月或者几年后不想给你过户怎么办？你能在原房东不同意的情况下过户房子到你名下吗？打官司你肯定能赢吗？收集了所有的证据了吗？从第一次开始的三方对话都录音了吗？房管局对于没有房产证的房子交易政策清楚吗？中介给你说什么你就信，有去信息来源地确认吗？中介还告诉你目前不限购，首付10%，贷款一定能下来，你信吗？他需要为他们说的话负责吗？就算不负责任，他们的违法成本又是多低呢？
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7#
广东银行 发表于 2020-11-26 00:15:02 | 只看该作者
 
题主是否看房前与中介进行沟通。还是中介有所隐瞒。卖房前一定要做足功课，如果是对房子的事情不是十分懂的，中介的可靠性就很重要了！不过签合同前如果是不知道确认房产证这是很大的失误，如果签合同前知道没有房产证还会签，这......
我当初买房做了1个月的知识储备，但是很多感觉还是人云亦云，糊里糊涂，但是也重点查了什么房子是不能购买的，这很重要！当时中介也给我补了一些课，题主的情况就在不能购买的范围里，我当时的不能购买名单还包括抵押的，查封的，连多人共有产权的，除非有产权人同意书，否则也是排除的，以及其他比如有过死人的，房东职业不明，吸毒等等很多，我和卖家第一次在中介的店里面谈时，我带着我的身份证，卖家带着身份证和房本原件进行了互相确认，当时还有中介第三方在场，然后经过几轮价格谈判后才签的合同，还签了约束我和卖家的补充协议，我和中介也签了居间协议。层层确保买卖过程顺利完成。
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8#
原创歌手王铁树 发表于 2020-11-26 00:15:11 | 只看该作者
 
了解没办房产证的原因。如果是办不了房产证的，可解除合同。如果房产证能办下来，双方继续协商确定办证时间及相关违约责任。
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9#
微笑的蔷薇 发表于 2020-11-26 00:15:42 | 只看该作者
 
没见到房产证，是怎么证明房子就是跟你签合同的这个人的？这样也敢签合同？先看看合同的条款，卖家不能证明他是房子的拥有者，这个合同到底还是否有效。其他的钱一分也不要再交，房产证都没有，根本就不可能过户。
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10#
HD小坏人 发表于 2020-11-26 00:16:24 | 只看该作者
 
首先你买的是什么房？商品房？回迁房？政策性住房？小产权？
商品房，回迁房，是可以无房本交易的，
签署购房合同的时候，业主是否向你出具该交易房屋的原始购房合同与购房发票？如果有出示，你与业主是可以签约房屋买卖合同的，自行签约？还是通过中介？是否有签约备忘录“无房本签约备忘”约定过户时间时间按照业主与开发商签署的购房合同的预计下房本时间按流程办理耗时＋业主实际取得房本时间来约定过户节点，
无房本交易，未下房本前无法贷款，定金最高不能超过房屋成交价的20%，
你先看看你签的合同内容
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