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[问答] 没房产证房子值不值得买？

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君子攸宁l 发表于 2020-12-23 11:25:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
没房产证房子值不值得买？


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标签：不值得值得买房产证值得房子
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精彩评论9

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沙发
未曾僞誰┈動心 发表于 2020-12-23 11:25:15 | 只看该作者
 
我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。

第1张图片


目前市面上没有房产证的房子，无非几种情况：
一是小产权房，就是在农村集体土地上建起来的房子，这种房子是不合法的，不能自由买卖。

第2张图片


二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多见了。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。你的情况就属于这种。

第3张图片


三是城市的拆迁安置房。在规定上市以前，属于集体房产证。

第4张图片


我们来重点说说你遇到的教育宿舍楼的情况。
理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。

第5张图片


学校教师转让给你的，实际上是使用权。公证处是不会给你公正所有权转让的。
如果你确定要买这种房子，建议双方约定使用权转让，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果双方违约，要约定高额的违约金。否则，你的合法权益得不到保障。

第6张图片


农村的宅基地和小产权房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。
最后一个问题：拿这种公证书，银行是不给贷款的！
不要相信任何的口头承诺，一切以文字和手印为准。
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板凳
聞盜有先後 发表于 2020-12-23 11:25:33 | 只看该作者
 
谢邀，没有产权证的房子可以买，但绝对不值得买。
所谓可以买，是指就是差钱，我也不想给自己压力贷款，还想买房住，也不考虑以后卖，就自住。在这些条件都满足的情况下，可以买，反正就是自己住。也不考虑那么多了。
值不值买，就是另外一回事了。肯定不值。因为房子除了居住属性之外，他也会保值增值（其实是土地，房子本身有损耗是贬值的），如果是小产权，因为土地性质的原因，几乎没有增值的空间，因为属于“非法”，限制流通的。所以在售出的时候，会非常困难，说白了就是卖不上价。
另外，即便买了是自己住，因为不是商品房，所以无论是房屋品质，还是后期的物业管理，档次都会是中等偏下，谈不上居住品质。
综上，我个人建议还是不要买，宁可少贷点款，买个商品房。
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地板
haiy 发表于 2020-12-23 11:25:53 | 只看该作者
 
建议：不要买，没有产证的房子产权是不清晰的，有很大的风险在里面，而且没有产证的房子也无法落户，为什么不要买，我下面给你分析一下。
1.先来算笔帐，你们当地的新房是4200一平，你朋友的房子可能是老房子（具体是哪一年的不太清楚），就给你按新房一半的价格来算吧，2100元/平，130平也是27万，但这个房子你朋友却只要8万块钱，不知道你们关系好到什么程度，但我认为亲兄弟还明算帐呢，不得不让人怀疑。
2.房子可能已经被抵押，因为没有产证，你完全没有办法去查询房子的具体情况，我认为在利益面前，有些人什么事都干的出来（我不是有意要说你朋友不好，只是就事论事，望谅解）。
3.有可能这个房子也不是你朋友的，如果不是，那你花了钱，到时候房子再被别人收去，那是不是就亏大了？
买房子是大事，请勿贪图小便宜，而吃了大亏，虽然8万块钱不多，但也不少，当然了，最终还是要你自己决定，我只是提供一些建议。
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5#
1321486690 发表于 2020-12-23 11:26:38 | 只看该作者
 
楼盘网感谢邀请！
对于没有具体房产证的房屋，笔者的建议是坚决不能买！
现在没有独立房产证的房屋无非是小产权房，单位福利分房，安置房和城市自建私房，这些房子在法律上都办不到房产证的，至于产权方面的归属只能通过双方的纸面协议约定，你的这种房子属于单位集体用房，这种房子对于职工来说只是享有使用权，并不享有房子的所有权。就算口头上约定了相关使用权转让、拆迁等权益，但是部分约定在法律上是不享有保护的，因为之前的交易就存在问题，而且这种无产权的房子，后期交易者之前因为某些不可控因素造成反悔也是常有的事！所以笔者并不建议楼主购买这样的房子！
第13张图片
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6#
∮边走边爱☆ 发表于 2020-12-23 11:27:03 | 只看该作者
 
这个要看你得个人需要了。如果只是住，不是以房价过高时再次抛售。我个人认为也不妨购买一套。由于急需住房得话。是可以考虑先购得此房居住。解决一下自己的临时住所。这样也会对自己的生活带来优质的生活体验。总比租房来生活过得便易一些吧。如果只是的确很宽裕那不妨购得有证房。那样子可以实现将来更好得生活。也容易抛售以换取更大得房子来居住。这样生活也会变得更加的美好。同时社会也在不断得发展谁又能想到以后房产的发展又该是什么样子的。也许那时政府部门会有更好得措施。每一个中国公民都可以拥有政府提供的房子来居住。也不用考虑那些不必要的住房问题了不是？当然根据目前的中国国情是很难实现的。那具体也要看你是怎么对待住房的。房子对你来说是居住。还是学子上学。还是你要用来赚钱的。我想只要你想明白了这些你想购房得思路自然就清晰可见了。无证与有证也不会那么纠结了。再者就是居住环境问题你喜好什么样得环境。热闹一点的。还是要安静一点的。选房可是个大问题。不像是随便买个玩偶。那是有钱人家才能做得事情。对于平常老百姓。这个还要三思而行。总得来说看个人需要的。
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7#
海关公布后 发表于 2020-12-23 11:27:25 | 只看该作者
 
谢谢邀请。140平的电梯房售价接近60万，朋友卖给你的步梯房再怎么旧，也不可能才值7、8万，你拿大产权房做比较，就说明房子除了没有产权证，其他方面条件应该还可以。但这样的“便宜”你不要占：
1、能够低出市场价很多卖给你，可能是你朋友生活中遇到麻烦了。如果真是这样，能帮忙尽量帮忙，帮不上解释说清，没有雪中送炭能力，也不要“乘人之危”占朋友便宜，把财富建立在朋友困难之上，有失为友之道还会背后遭人议论（没有批评意思，假设朋友有困难）。
2、房子类似于小产权房性质，购买存在很大风险。首先 ，房子不能过户，无法取得不动产登记证书，也无法入市二次交易；其次，一旦遇到拆迁，你不是房子合法所有人，想得到拆迁补偿款比较麻烦；再者，若房子属于违章建筑，可能被强拆，存在房、款两失风险；另外，今后你家子女无法继承，原房主子女有合法继承权，可能存在产权争议纠纷，由于买卖合同不受法律保护，将无法维权。
3、朋友相处再好，倘若涉及经济层面交往，必须清清楚楚，明明白白，做事情大家心安理得，不留遗憾；现实生活中，发生小产权房被拆迁，卖方要求“分羹”的例子屡见不鲜，双方大度还好说，如果斤斤计较，可能朋友也没得做。
因此，不建议购买。
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8#
中国最好好好 发表于 2020-12-23 11:28:23 | 只看该作者
 
谢邀。
没有房证的房子值不值得买？
答：不值得买。
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9#
cherry小小樱桃 发表于 2020-12-23 11:29:04 | 只看该作者
 
谢谢邀请。
没房产证房子值不值得买？
这位朋友。你说这个问题。怎么说了。你说的那些应该是私人的房子。或者说离你们不远的。要不然就是朋友介绍的。显然，这种房子。要说价格倒是便宜。主要根据情况。所以要分清楚问题。但是你的描述不够清晰。所以不怎么好回答。大概给你说一下。我的看法是，还是不要买。虽然说价格便宜。但是房子的主人。不知道他心里也是按的什么心。舞曲是房子的主人现在有钱，他在外地。或者说，他又建了一栋房子，或者说他在外边买房子了。才会有房子卖，大概是这样吧，但是。不管怎么样。你要小心。人心隔肚皮，对吧？你的心目中想的，卖房子的房东应该不会。但是谁又能猜得到呢？人要吃亏就是一瞬间。所以不要贪小便宜。也变大麻烦还在后面。你要想这么多年都过去了，还怕后面吗？小孩慢慢的就长大了。能为家里占一点积蓄。所以你不差那么一点。对吧？现在说一下我们地方最近两年。也是给房子有关的事。我们的亲戚。前四五年买了一个地基。就放在那里没有建房。去年才把房子建起来。在建房的之前，去年早卖地的。说自己要建房子呀。然后那家怎么说，他说你建房子可以。但是你还要加几万。要是你不加我就不卖给你。后来没办法，以前已经交了几万，没有一次性把钱款付清。所以最后付尾款的时候。你不补，人家就不干。他们当时。还是洗了一个活动。只是说他那个合同写的有一点漏洞。所以就凭那一点小毛病。就坑他几万块钱。最后没办法还是把尾款付掉。才给他借房子。所以我也说了那么多。希望你相信。就这样。
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10#
奥利奥bo 发表于 2020-12-23 11:29:26 | 只看该作者
 
也分情况，一般不建议买，稍微麻烦多些。
很多地方，拆迁回迁房都没有房产证，这个买来住没有什么问题，交易时候麻烦些，但因为也是商品房，也没啥大问题。
还有一类是小产权，北京周边也很多，虽然不合法，但居住没问题，交易麻烦些。小产权房，未来究竟如何，要看具体的处理措施来定。
还有其他类型的一些产权性质，自己区分下就可以，没有房产证总是不舒服的，交易比较麻烦，不适合投资。
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