各位亲，
在纽约租房子的确不是一件简单的事情，而且租房子的难度也跟你的预算有直接关系。下面是租房的朋友问我最多的几个问题，我归纳一下。 为什么纽约租房子要找经纪人？
在纽约，由于供求关系的直接作用，中介费一般是由租客来付的。所以一般比较头脑比较正常的房东都会跟经纪人合作，让经纪人带客人看房子，处理复杂的手续，并对租客做第一轮的面试筛选等。所以，整套出租的房源（比如studio，one bedroom等），基本上都在经纪人的手上。所以如果你想找一个性价比高的deal， 经纪人的帮助是必须的。 我实在不想付经纪费怎么办？
当然有房子是“no fee”，没有中介费的，可是还是那句话，供求关系影响，一般这种房子对市场吸引力不大，要么价格偏高，要么比较冷门。基本上曼哈顿$1800~$2800/月的studio 和one bedroom是不会有这种房源的。
还有一种办法，你也可以找分租的房源（就是租客整套租过来以后变成二房东，把其中一部分租出去），这些房子一般是二房东放出来的，自然就没有经纪费，可是一般分租出去的房子租金都不太划算，因为二房东可以把价格抬高，或随心所欲标价。而且租期也不太灵活，因为二房东的租约到期，你就要搬了，然后退押金等等的手续也很麻烦，云云。 我找经纪人会有额外的费用吗？
如果你已经找过房子了，你应该也知道，好的房源都是经纪人放出来的，原因如第一点所述，供求关系和房东的利益取向。所以，经纪费，你是肯定要付的。如果你找一位经纪人代表你去找房子，跟放租的经纪人联系和谈判，这是不需要再额外多付一份经纪费的。因为renter’s broker和landlord’s
broker会平分你所支付的经纪费， 这也就是传说中的co-broke.
所以为什么不找一个能代表你利益的人呢？代表你的经纪人还能在允许的情况下帮你砍砍价，专业地教你怎样做申请，填表格，交材料等等。这对你来说，找房子的成本是一样的，但是你享受到额外服务就有区别了。 好吧，我要租了，需要准备什么材料？
纽约市大部分的租房法律初衷都是保护租客权益。房东需要耗费大量时间、支付大笔律师费才能驱逐违约租客。因此, 纽约的业主在出租房屋时，都会非常谨慎地挑选最负责任、最有信誉、经济状况最佳的租户。 一般房东会要求租客的年收入是月租的40倍或以上，如果你实在不够就多拉一个室友做申请，只要你们工资总数达标就行；如果你有担保人，担保人的年收入必须是房租的80倍或者以上。大多数房东只接受美国的担保人，有的还只能接受tri-state的担保人。为了证明你达标，你需要提交：
o 正式的单位工作证明信（写明你的职位，收入，分红，工作时长）
o 近两到三个月的银行账单（checking & saving）
o 其他资产证明（基金，股票，房产等）
o 近两年的纳税申报单和W-2税表。
o 最近两张工资单的复印件
o 社会安全号和信用卡号方便查信用
o 上任房东的推荐信，名字，联系方式
o 附照片的身份证件（护照，驾照）
o 个人、工作的推荐信各两封
o 律师或会计的联系方式（如果有的话） 留学生没有工作怎么办？
各位同学如果没有担保人，那请你们做好一次性付清一年或半年房租再外加几个月押金的准备（具体要看房东规定）。你需要准备：
o 美国的银行的本票（certified checks, 不是个人支票哦亲）。
o 学校录取通知书
o 本学期课表
o 护照，签证复印件
各位同学，到美国下飞机后第一件事，先去美国的银行开一个户口，让爸妈把钱从国内打过来，因为钱到账还需要两三个工作日呢（视银行给力程度而定）。 人在国内，没有美国的银行户口怎么办？
给在纽约的律师的Escrow account打钱，再让律师帮你交。当然，一点点手续费还是要有的。具体看律师收费而定。你的经纪人都有相应的资源可以给你介绍。 不能一次付清这么多个月的房租，工资又不达标，怎么办？
天无绝人之路，还有保险公司可以做担保，当然，这需要交一点保险费了。 还有没有其他费用？
看业主和大楼情况而定。如搬入费，搬出费，申请费，查信用费，和经纪费（租一年。15% 年租金；租2~6个月。一个月的租金；2个月或以下。半个月的租金） 我就真的付不起经纪费，肿么办?
下面提供一些找室友和分租的网站，大家可以约起一起看房子。里面也有一些分租信息，没有经纪费的，不过大家要记得，无论跟谁合作，事无巨细，一定要put everything in writing，最好确立合同，双方签字。
找室友的朋友，最好要到对方的social media accounts，比如微信，Facebook,
Twitter, Instagram, LinkedIn等，如果对方说他是某某大学学生或在哪里哪里上班，最好能用公司或学校的邮箱给你发个邮件证实一下。
纽约是一个美丽而复杂的城市，鱼龙混杂，大家要注意人身安全，对自己负责，也是对家里人负责。
温馨提示：里面也会有很多写着个人放租的房源其实是一些中介在钓客户。我放租的信息都会写清楚是经纪人，这样大家不会误会也不会浪费时间。无论跟哪位经纪人合作，都一定要查看经纪人的pocket card，查看是什么公司，是否有正规执照，声誉有没有保证等等。
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