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[问答] 去柬埔寨西港的人，都是怎么赚钱的？

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OTjun 发表于 2021-1-18 21:05:36 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
西港，可能是今年东南亚最热门的一个城市。无论是在网络上还是在现实中，有一半的人会告诉你这里是淘金之地，而另一半的人告诉你这里是个噩梦！
这两个极端，也正是西港的众生相。
01
西哈努克市简称西港，三年前或更早之前，这里的人口只有二十多万。是的这个数字你没有看错，同时期除金边拥有一百多万人口之外，暹粒也就是吴哥窟所在地的人口也就是十万左右，而柬埔寨其它城市的人口都只在几万的级别。
三年前西港二十万人口已是柬埔寨第二大城市的级别，不过只用了短短三年，这里的人口估计已超过六十万！
这里的原住民，早期几乎都是以捕鱼和海运为生，加上一些欧美或法国裔民这里经营着海边旅馆，经济仅此而已。2010年后这里成立了柬埔寨第一个经济特区，数家工厂开张生产，吸引了周边一些人群从渔民和农民变成了工人，西港开始不同与以往，人口慢慢的增长。
然而标志性的转变则是三年前，柬埔寨开放赌场政策，从此西港迎来了最大的变化！
02
2003年，马来西亚人Chen Lip Keong在金边开设了著名的NAGAWORLD，成为柬埔寨唯一合法的赌场，并取得了70年的经营权和40年的垄断权，即在NAGAWORLD周边200公里内不得开设其它赌场，拥有唯一经营权。时至今日，第二家NAGA2已经开业两年，第三家NAGA3也即将动工。而Chen Lip Keong凭借金界集团，也登上了马来西亚十大富豪榜。
去柬埔寨西港的人，都是怎么赚钱的？ 第1张图片除了NAGA之外，柬埔寨原本另外存有两个赌场集群地，一是处于泰柬边境的波贝，二是越柬边境的木牌。三年前，柬埔寨政府开始开放正式赌场经营权，却成就了西港。
西港离金边大约220公里，刚好正处在NAGA垄断经营权范围之外，却又离金边最近。并且在当时西港拥有除金边外最多的人口劳动力、建筑物基础和适宜开发的土地，一下子成为了最多赌场经营者的9目标之地。
于是乎，一家，两家，二十家，三十家的大小赌场在这里落地生根，到现在几乎已突破百家赌场。
03
经营赌场是个好生意，在这一行资源积累深厚的老板，甚至不用花一分钱就能建起一座赌场。在赌场开建时，就可以拿着方案对外进行“招商”。一张赌台可对外承包几百万甚至上千万每年，如果配套夜总会、酒店等，一样可以对外以数千万进行承包经营，甚至出售。这样一来，几乎便是一个无本万利的买卖。
当然，前提是庄家有这些行业资源，有土地，最关键的是要有牌照。
去年底听过一个新赌场开业，投资几千万美元，开业当天就回本了，这一行真是不得了！
与此相关的，像赌客中介、洗码、借贷、换汇等行业，让很大一部分人都赚了大钱。为什么说很大一部分而不是全部？毕竟也有一些因为过高的承包租赁费而赔得血本无归的人。
去柬埔寨西港的人，都是怎么赚钱的？ 第2张图片近年来对澳门的打压，以及内地的扫黄打黑等严控措施，也使得很多博彩玩家在赌客中介的带领下来到这里，而更多的灰色产业从业者也奔向这里，针对赌场群体而配套的夜场、水会、餐饮等等，特别是今年，看到了西港的爆发式发展。
04
除了正规的赌场，这个行业还存在另一个暴利行当，就是所谓的“网投”。
网投就是网络投注的意思，也就是线上博彩。由于国内对网络博彩的零容忍，所以这个行业基本就集中在菲律宾和柬埔寨。网投公司的开设更加简单，向网络软件公司购买好程序，租好服务器便可营业，其最关键的就是如何拉人头，也就是“推广”。
去柬埔寨或者菲律宾“种菠菜”指的就是做网投的推广了。如果对这个有所耳闻，大致就会了解到网投公司开出6000-15000元的底薪和高提成，不断的从国内招聘人手。而网络上最多的发声，也都出自于这些底层人员。
在西港，数量最庞大的也许就是这些做线上推广的人群。“不怕你赢钱，就怕你不来”，这是博彩行业的一个金句，在大概率的情况下，无论赌客最初是赢是赚，到了最后终究是庄家获利。于是网投行业都会向新客赠送几百元的赌资，吸引新客来玩，甚至尝到甜头，以此发展客户。
而这些推广人员，每个月的指标需要发展几十个新客上平台玩，沉淀下来的客户的赌资，则会获得高提成。虽然赚到钱的有一部分人，但大多数还挣扎在能不能完成指标上。而完不成或者想回国？不少公司甚至克扣各种费用或是护照，留下的只是噩梦一场。最终赚钱的，永远还是庄家。
05
如此繁荣的博彩产业，自然需要越来越多的赌场、酒店和配套商业。西港建筑业在近一两年来可谓蓬勃发展，各种工地如雨后春笋，一条道路仅用一年就完全变样。各路承建商、建材商等也已成为西港一大群体。
去柬埔寨西港的人，都是怎么赚钱的？ 第3张图片泥砂石砖、五金水暖、机电设备、家具家电等行业的高需求瞬间吸引来了各路嗅觉灵敏的老板，货运、进口、二手车等行业也比以往更加热闹。就连薛蛮子都在西港收购了几个砖厂，瞄准了这个需求量极大的市场。在不到一年里，西港已建成五个建材综合市场，并基本完成了商家入驻。
条件再艰苦也不怕没人来做生意，毕竟在这里，竞争相对国内要小一些，而利润却高了不少。
有了这么多的中国人，餐饮等行业更是缺不了。现在在西港已经可以吃到国内各省的不同风味的菜式了，特别到了晚上，各式海鲜、火锅、烧烤大排档生意火爆，当然价格也比国内贵了非常多，两三个人撸个串一百多美元，三四个人一顿火锅三四百美元都是常态消费。
对于有能力的精明商家而言，这就是个遍地美金的地方。
06
三百六十行，行行房地产。几乎所有行业都跟房地产有或多或少的关系，虽然房地产并不是最赚钱的行业，但却是最受人眼红的行业。
首先就是租房。开店需要租门面，住需要租房子。西港街上本地人开商店越来越少，他们发现自己开店还不如把店租给中国人，租金收入远高于他们原本赚的钱。而早期中国人在这里租的店面，可能原本租了2000美元一个月，到今年转手可以租到8000甚至10000美元，一个门面光赚差价就一年可赚几十万人民币。
在租房这个领域，除了赚中介费外，更多人瞄准的就是当二房东，早些到西港的人对市场更加了解，5000美元租进来，12000美元租出去都是正常的获利手法。而偏偏那些想在西港创业的人还拿他们没办法，毕竟西港可做生意的门店并不算多，资源在别人手上只能乖乖交学费。
同样的还有土地。想要在这里炒地的人，从几十万到数亿资金的人都有。但是西港的土地交易可能跟这里的道路一样，到处是“坑”。
土地从属性上就分为硬卡、软卡、90年产权、租赁等多种，而好的地段早就被人买走或租走，倒个两三手是正常情况，这里的交易不像国内那么透明，都只是由律师来做背景调查和交易文书，多次交易中可能产生的法律纠纷很常见，甚至也出现律师和卖家合伙卷款的案例出现。
而偏离市区的便宜的地段，却不一定能在短期得到发展，持有周期很难判断。
但是高租金回报，以及土地快速升值的诱人利润依然吸引了源源不断的投资者。比如国内某房产网红大V，就在西港偏远的地段购买了土地后分割出售给自己的粉丝，溢价两倍以上，不得不说是一笔超赚钱的生意。
柬埔寨炒地，现在看来是勇敢者的游戏，真正能赚钱的是早先就入市的人以及背景资源深厚的人，至于现在入市土地交易，风险变得越来越高。
07
在这个阶段，地产各个领域中最稳妥的投资还是房产投资。做房产开发的地产商大都是前几年就拿好的地，对于他们而言3土地相对便宜，算过一笔帐，房价并不算高。
比如现在西港卖得最好的楼盘之一，按目前土地市价约5000美元一平，容积率4.5，楼面土地价约1100元，建筑成本800美元一平，那么房屋成本初算起码就在1800美元一平，售价两千多美元，这笔帐算下来，并不算贵。
PS：是的你没看错，西港由于建材价格贵、施工难度高等原因，品牌开发商的建筑成本大约就是800美元一平，比起国内含硬装的三千多人民币要高近一倍！
而如果租地或买地，虽然利润率更高，但即便避过了前文说过的坑，审批报建等手续依然得花大价钱找关系资源，加上一两年的建设周期的资金成本，当下买地自建房的实际的利润，并不比直接买房高太多！
所以这就是为什么今年很多来柬埔寨打算买地投资，或者做生意的老板来深度考察后，转而直接购买房产的原因。每个月都会有几单整层购买的大单，这就是西港房产的常态！
西港租房需求量极大，想要租到一套像样的公寓或是套房极困难，很多来做生意或是从业的人员都是几个人挤在一间小房间里，且租金也奇高。光是10%以上的租金回报率都可能稳稳的超过很多行业，加上房价增值空间，算过帐的投资人都认为利润可观。
西港目前大大小小的工地数百个，但对外直接销售的房产项目也不过二三十个，有品牌的楼盘屈指可数，反而降低了买房客的选择难度。选择靠谱的品牌，算一算自己能拿出的资金，基本就可以给自己买下在柬埔寨西港这个热土上的固定资产。
去柬埔寨西港的人，都是怎么赚钱的？ 第4张图片


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标签：法国马来西亚西哈努克市二十多万两个极端
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