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[头条] 2021年棚改退出“楼市舞台”？房产专家：拆迁暴富没有了

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安之若 发表于 2021-1-24 06:05:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2021年棚改退出“楼市舞台”？房产专家：拆迁暴富没有了 第1张图片

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥，我是老杭州人，在塘栖这边，拆迁还能拆到我家吗?

2021年棚改退出“楼市舞台”？房产专家：拆迁暴富没有了 第2张图片


回答：以前，碰到拆迁户出现，在大家眼中的还有一个隐藏词就是暴发户，因为房子一旦被拆迁就意味着可能一夜暴富起来，杭州也有不少这样的案例。

正因为拆迁致富的存在，杭州、上海等地方出现了各种各样的“拆二代”甚至钉子户，他们希望通过拆迁得到巨额赔偿金，更有投资者专门盯着这类房子，低价买入老房子，等拆迁时就能赚得盆满钵满。

住建部提出，2020年是棚改拆迁的收尾之年；这意味着，从2021年起，棚改货币化安置将逐步停止，大拆大建将逐步退出历史舞台。

当然，我国并不会对所有老旧小区“一刀切”地停止拆迁，许多老旧小区房龄较长、基础不完善、电路老化，存在很大的安全隐患，已经失去改造价值，这样的小区还是有可能拆迁重建的。

按照计划，旧城改造将取得棚改拆迁，在“十四五”期间，全国预计完成17万个小区、涉及4200万户居民的改造工作。

我们可以确定的是，大规模棚改拆迁的时代已经宣告结束，未来，旧城改造将是老旧小区居民将会面对的事情。

提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？

回答：首付6成，按揭4成。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，有两个问题。

1：我是非浙江户口，留学硕士学历，申请杭州落户时，必须要提交杭州当地的劳动合同和杭州当地的社保缴交证明吗?

我了解的情况，说国外硕士学历申请杭州户口，可以免提供劳动合同和免社保缴交证明。
2：出于投资目的，首付50万，你知道大概能贷多少钱吗？有没有符合这个预算的二手房/板块推荐 ？

2021年棚改退出“楼市舞台”？房产专家：拆迁暴富没有了 第3张图片


回答：1.你是硕士学历，无需在杭州工作，无需缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。

2.能贷出7成的钱。根据你的50万首付预算，可以买总价166万的二手房，推荐的板块：星桥、东湖，推荐的二手房楼盘：广厦天都城。

提问：房哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。
想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？


回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。

近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。

东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？

回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。

这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。

提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？

回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好，刚加入星球，目前人在北京，刚搞定杭州的户口。考虑一两年左右会去杭州，选择杭州的互联网公司工作。

想问下300万的预算，还能在阿里附近或者科技城板块买到三居室吗，你有什么推荐或者建议？

我是尽快先买个二手还是去摇新房呢？有点担心新房购房周期长了，房价又上涨。如果买二手房，有什么有升值潜力的楼盘推荐？

回答：1.杭州对于新房楼盘，有“限制价格”的措施。一个新房楼盘的均价，通常已经是该楼盘在售均价的最高均价。你可以摇号新房，在该新房未卖完的情况下，价格都是一致的，不存在明显涨价的情况。
2.如果买二手房，在未来科技城附近，根据你的情况，景瑞御蓝湾是比较好的选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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标签：留学社保拆迁温州投资专家
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