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[头条] 从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购

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mqq 发表于 2021-3-26 04:40:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近，上海首批集中入市的楼盘陆续启动认购。其中，首次出现了调高社保系数的项目。零点几，甚至零点零几的差别，可能就会对购房者的最终计分产生较大影响。

业内人士分析，一些改善型楼盘调高社保系数，是为了向缴纳社保多年的购房者倾斜，更加精准地满足不同类型的购房需求。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第1张图片


在新房计分规则中，社保缴纳系数是变数最大的一项，在0.1-0.24分/月之间浮动，由各楼盘根据产品类型、结构来确定。

近期集中登场的33个新盘中，已有半数启动认购，部分楼盘调高社保系数，引发关注。比如，在闵行颛桥板块和徐汇滨江板块的两个楼盘，分别把社保系数调整为0.21分/月和0.18分/月。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第2张图片


记者来到位于闵行颛桥板块的某高端改善楼盘的售楼处，计分规则显示，社保缴纳系数为0.21分/月，均价7.8万元每平方，一房一价表也正在公示中。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第3张图片


现场销售人员表示，认购已经截止，认购人数和房源套数的比例没有超过1比1.3，因此并没有触发计分制。“我们有四种面积，175平方的、226平方的，260平方的，还有296平方的。没有触发计分制，社保系数的问题也就不考虑了。”

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第4张图片


不同类型楼盘的社保系数各不相同。位于青浦徐泾版块的某楼盘，将认购地点设在了松江泗泾，现场办理手续的认购者络绎不绝，其中不乏置换群体，项目均价6.01万元每平方。

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该盘社保系数为0.11分/月，在基本分相同的情况下，社保满缴和社保缴一年的，分数相差22.7分。据销售透露，该盘入围分数为65分左右，大概率会触发计分制。如果真如销售所说，那么上海首个调高社保系数后发挥作用的新盘将诞生在大虹桥区域。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第6张图片

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第7张图片


在闵行浦江镇的一处刚需楼盘，均价4.04万元每平方。售楼处门口设置了认购排队区，记者上午10点15分到达时，已经排在了911号，要等候一个小时才能入场。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第8张图片

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第9张图片


据现场购房者称，该盘入围均分在61分左右，社保系数为0.1分/月。“他们现在说是57分以下你就不要想了。”购房者这样提醒记者。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第10张图片


看似不起眼的小数点后一位，究竟会对购房者产生多大影响？

记者算了一笔账：当社保系数为0.1分/月，沪籍无房家庭、5年内无购房记录，仅缴纳1年社保的话，总分为61.2分；而沪籍有房家庭、5年内有购房记录、社保满缴的话，总分为46.8分。

当社保系数变成0.21分/月，前者总分为62.52分，后者总分反超，为70.78分。也就是说，当社保系数调高时，缴纳社保多年、为上海持续贡献者的得分将显著提升，提升入围摇号概率。

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第11张图片


上海中原地产市场分析师卢文曦认为，动态调整社保系数，是对调控政策的细化，可以满足更多合理的改善需求。“对于一些改善型项目，有部分是二套的、置换的，基础分是比较低的。但是有些人社保缴纳年限比较长，通过社保系数的调整，也让他们获得高分的机会，进而可能入围摇号，使得一部分合理的改善型买家买到房子。”

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第12张图片


实际上，面对新盘在社保系数上的差异，购房者心里也在算一笔账，将自身优势最大化，不盲目追热盘，选择最合适的房源。

“大概六十多吧，前面都是满分，后面社保加了五年。对我们应该影响不是特别大。不担心，还是比较照顾刚需吧。”

“工作没几年，要是系数0.2以上的这种盘我分数优势就小了，而且看下来都是大户型，不太会考虑的。”

从0.1分到0.21分/月，社保系数将如何影响购房者总分？上海首批集中入市的楼盘超半数已启动认购 第13张图片


记者从市房管局获悉，今年上海将主要采取集中批量入市的方式供应新房，优先满足“无房家庭”的自住需求。这批33个集中入市的楼盘，一旦触发计分制，则该楼盘将严格实行限售5年。

编辑：陈靓靓

责任编辑：包露

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