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[头条] 房屋拆迁补偿：多数被征收人认为征收不合规定，应当举行听证

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古杨 发表于 2021-4-30 09:29:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房屋拆迁补偿：多数被征收人认为征收不合规定，应当举行听证 第1张图片

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。


有很多企业的厂房是建设在国有土地上，遇到企业拆迁时，企业主也会主动学习相关法规，但是对于其中的一些法条还是不能很好的理解。对此孟雷律师结合自己多年的办案实践经验，针对这些法律条文进行梳理，帮助大家更好地了解相关内容。本期的主题是：国有土地上房屋征收之旧城改建。先来看一下法律的相关规定：


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。


第十一条征求意见，市县级主管部门对征求意见的情况和工作意见的修改进行公布，如果对征求意见人数众多认为补偿方案不合法的，市县级行政主体可以组织被征收人和公众代表进行听证会。根据听证会修改方案。应当说第10条、第11条这两条主要是征收决定之前对补偿方案作出的规定。在实践过程当中会存在这样的问题，比如很多行政机关作出征求意见稿，并没有去真正地进行张贴告知。


近期律师办理过浙江某案件就发现一个问题，该企业在国有土地上的建设厂房，某工业园区大概有40家这样的企业，由于征收搬迁，被征收人根本就没有看到相关的征求意见。很多情况下，没有收到征求意见，说没有人反映，甚至有的反映可能根本就没有去做。


行政机关在制定补偿方案论证公布去征求意见的时候，应当要做到尽职充分。首先得在一个多数被征收人能看得到的地方进行张贴告知，有意见可以征求意见。实践过程当中遇到征求意见，实际上根本就没有征求意见，可能有的征求意见写了根本就没有得到反馈，对方案补偿标准低的问题，大多没有得到反馈。正常的情况下，行政机关比较规范的做法是征求意见开听证会，收集相关的资料，梳理意见，收集很多条意见之后，再逐一进行梳理，逐一进行回复。


很多情况下可能被征收人在实践过程当中发表的意见可能还是很微弱的，能起到很大的促进作用可能还是相对比较少，当然有明显的违反法律规定的意见该提的时候还要提出来，比如说有的补偿方案存在不合法规的地方。比如近期律师在安徽办理过的某案件，企业主拥有一个上万多平米的房屋，有宾馆，还有一些门面房，在征求意见里面根本就没有写产权调换，如房屋置换的权利等。


浙江的案例中某企业主刚开始也没有提到过要求产权置换，其实是可以提出自己的意见，如果有违法的，应当按照法律的规定进行修改。当然在这个过程当中，不论法院的审查的结果是什么，作为被征收人来说，只不过有征求意见的规定应当及时去反馈意见，也是权利救济的一种方式。


补偿方案相关问题在什么时候要召开听证会？我们在实践过程当中也经常遇到要召开听证会，召开听证会确实是有一定条件的，是多数被征收人认为不符合规定的，什么叫多数被征收人？条例没有规定多少叫多数人，那显然超过半数也可以认为叫多数人，大家具体的人数可以作为参考。有的地方在规章规范性文件有制定进一步的详细说明，有一项更详细的一个规定。


如果大部分人认为不符合规定的应当召开听证会，听证会之后，如果方案有问题可以修改。听证是可以争取的途径，当然这也是在征收决定诉讼的过程当中审查的具体内容，是法律所要求的内容。具体的问题还是要具体进行分析。


在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政企纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。


本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。


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标签：拆迁房屋征收土地管理国有土地集体土地
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dingding99 发表于 2021-4-30 09:30:05 | 只看该作者
 
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