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[头条] 拆迁补偿法律如何规定？起诉状时效多久？非法强拆后如何应对？

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折断D翅膀 发表于 2021-7-24 21:17:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁补偿标准是指对被征收房屋进行补偿时所适用的标准，一般是采取产权置换或按照当地商品房价格进行补偿。但地方与地方之间，农村和城市之间对于拆迁补偿标准都是不一样的。
首先，如何计算拆迁补偿标准和方式呢？城市房屋征收补偿的衡量标准一般是“不得低于周边类似房地产的市场价格”，农村集体土地上房屋拆迁补偿的衡量标准一般是“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善”。
国有土地房屋征收的补偿标准
一般是：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
补偿一般包括被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿及征收方给付被征收人的补助和奖励。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，有些地区也可以选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
集体土地征收的补偿标准
一般是结合当地行政机关下发的区片综合地价进行确定。补偿种类一般包括土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费，以及被征地农民的社保费用。实践中，土地补偿费一般支付给村集体，安置补助费则支付给安置部门，住宅补偿和地上附着物补偿及青苗补偿费一般直接支付给被征收人本人。
补偿方式应尊重农村村民意愿，农村房屋拆迁补偿补偿一般有：宅基地补偿，需要对房屋进行评估，确定重置成新价；安置房补偿，政府统一修安置房解决被拆迁农民的居住问题，一般置换比例不低于1比1；货币补偿，通过房屋评估机构进行评估后进行补偿。被征收拆迁人一定要牢记：先补偿后搬迁，补偿要公平合理，且原有生活水平不降低，长远生计有保障！
房屋拆迁补偿纠纷起诉状时效是多久？
房屋征收决定和征收补偿决定这两种关键征收补偿行为，被征收人是可诉的，在拆迁来临时，被拆迁人应当注意这些关键性行政决定，第一时间获取决定的内容并及时求助专业律师，不要错过6个月的起诉期限。因为补偿利益一般保护期限是6个月，特殊规定的最长保护期限是2年。起诉期限一旦错过被征收人将丧失了起诉权，那么再想提高补偿、优化补偿条件就会变得异常艰难，专业律师可能也无法帮助到大家。
1、作出强制拆迁决定的主体必须是人民法院，其他主体无权作出强制拆迁决定；
2、拆迁方已经履行补偿安置义务，包括：以货币补偿方式进行补偿或以产权置换方式进行补偿
3、被拆迁人对拆迁方履行的补偿安置义务不服，拒绝履行拆除房屋的义务，但在法定期限内没有复议，也没有起诉；
4、拆迁方向法院提出强制拆迁的申请。
拆迁方基本上不会在征收拆迁补偿协议中加入违约责任条款，补偿征收协议的性质属于行政类合同，通常不会发生纠纷，如果真的发生争议，也会按照行政诉讼的规定解决纠纷。
对于被征收人来说，在拆迁过程中，最重要的事就是拆迁补偿款的数额。大部分的征收拆迁案件的纠纷焦点也都是补偿款。我国征收补偿条例也明确规定，在征收时，必须遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。但是，在实践中，征收方往往以最低补偿标准给被征收人，甚至有的征收方直接把被征收人的房屋认定为“违建”，从而不给被征收人任何补偿。还有的征收方将被征收人的房屋认定为“危房”，从而只对被征收房屋的成本进行评估。
在非法强拆事件发生前后，拆迁户该如何进行应对？
征地拆迁期间，拆迁部门一般都会先与拆迁户进行协商谈判，并不会直接就实施强拆，但如果多次协商也没有达成协议，那么此时拆迁户就要注意强拆的可能性了，这个时候大家一定要及时对屋内物品进行拍照录像取证，并将照片、录像等证据保存好，因为一旦强拆发生后，这些都将是日后申请国家赔偿的重要证据。
当拆迁部门组织人员实施强拆时，大家一定要冷静克制，可以口头阻止他们强拆，但千万不要和他们起肢体冲突，否则很可能会被拘留。当强拆发生时，大家一定要在保护好自己的前提下，在强拆现场拍照、录像，如果有拆迁部门领导的话也一定要拍摄进来，强拆现场的照片视频证据，是日后起诉拆迁部门强拆违法的重要证据。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，建议您及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自身的合法权益。
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标签：装修社保拆迁如何计算城市之间
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