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[头条] 与其找律师和稀泥 不如靠自己去争取 房屋拆迁中的水有这么深？

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荷塘月色0y 发表于 2021-8-22 04:27:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁是个说不完的话题。在拆迁户心里也是一件揪心事、操心事、烦心事。

与其找律师和稀泥 不如靠自己去争取 房屋拆迁中的水有这么深？ 第1张图片


拆迁双方围绕的主题总是各执一词，开发商说：每一个拆迁户都是大赢家，如果不开发，拆迁户怎么能在极短的时间内，快速改善住房条件简单是天方夜谭。
对于这种说法，拆迁户不以为然：如果不是看中了我们的地段和地皮，开发商能给拆迁户旧房换新房？就别捡了便宜还卖乖。
争论总在继续，好不容易有一次实现财务自由的机会，为了利益，各种闹剧不断上演，有的为争取补偿横刀立马，常常惹得一地鸡毛。也有一些理性的人，不愿与开发商去纠缠，在自己的房屋面临拆迁，补偿与自己预期相差太远的时候，委托律师代理自己去维权，这样律师在拆迁中的作用也有了用武之地，也开拓了业务空间。
01 在拆迁中洽谈补偿协议，是请律师代理好还是自己上阵好呢？
曾经有个徐先生在异地有栋自建房也划进了拆迁范围，可是他不想去和拆迁方谈，最后从补偿的结果看，弄了个大笑话，那些没有请律师的人所获得的补偿也不比自己少，原本是请律师为自己维权，结果律师倒过来给自己做工作，早点搬迁，事后才知道，哪个项目虽然不是修路建桥类纯公益项目，也是有利于对民生的棚改项目。律师接受委托之后，周边很多拆迁户就观望，看看请了律师的拆迁补偿是个什么样子。
有一段时间，徐先生非常感动自己所请律师的付出，甚至于觉得自己当初和律师签订的合同，条件近似苛刻，以致一度还想等拆迁补偿到位后，再给律师追加费用。
因为徐先生请了律师，负责处理拆迁中的各种复杂的事情，也因为听说徐某请了律师，大家都看着徐家的拆迁补偿，观望的户数多了，这引起了项目指挥部的注意，律师一而再，再而三地维权，于是律师被项目经理部请去“喝茶”，喝茶的气氛很好，但喝过之后，律师的工作方式变了，不再是完全站在拆迁户的立场上说话，而是 非常地替拆迁户分析各种可能性，徐某看到这不是在为自己维权，这是在为拆迁方说话。

与其找律师和稀泥 不如靠自己去争取 房屋拆迁中的水有这么深？ 第2张图片

果然事后才知道，律师被请去喝茶，喝过茶之后，律师的态度才变得四平八稳了，居中客观，有自己的当初的委托人，变成一个说客更贴切。好在徐某请律师也不仅是为了自己的合法维权，不愿意三番五次地奔波，代理自己办事拆迁也是一个原因。
律师喝过指挥部的茶之后，对徐先生说”不管怎么说征收条例对拆迁行为进行规范，要求可以提，但是太高了也不太现实，你想想，如果提一些过高的要求，项目成本过高，开发无开发价值，谁会做项目，项目不开发”，“所有‘鸡生蛋，蛋生鸡’的美好愿望都会落空”，这些话句句在理，也句句扎着徐某的心，这些话不都是开发商说过的话吗，何苦自己请委拖人来替开发商来对自己来说呢。
事情过后，律师说就当这一段时间，我义务咨询了一些事情，你愿意继续履行合同也行，不愿意现在终止也可以，情况就是这么个情况，与其赢了官司，钱拿不到手，不如趁开发商现在资金链没断裂，将钱赶紧拿到手，等资金紧张了，房子拆迁协议签订了，天天等钱到账，心烦强多了，如果遇到钱到不了位，多得不如现得。这哪里是自己请的委托人，说难听点，这到象是开发商请来的说客。
从委托人变成了说客，还真有点让人哭笑不得。后来徐先生听说了事情的经过，律师也很为难，也不是想怎么代理就怎么代理，有人的地方就有江湖，人在江湖走，很多事情是身不由已的，律师从一个全力维权的角色变成一个说客，并不是拿了建设方的好处，而是只能用一句“人在江湖走，身不由已”来概括了。
02 如果房子产权有争议或瑕疵，委托律师还是一个理智的选择
自家房产的情况只有自己最清楚，如果产权不清，或是无证建筑较多，或是存在一些诸如抵押等他项权利，还是请律师为好。

与其找律师和稀泥 不如靠自己去争取 房屋拆迁中的水有这么深？ 第3张图片



特别是无证房屋较多，有关无证房屋处理的法律、法规也很多，有的房屋建成时间较早，建成于《土地管理法》和《城乡规划法》公布之前，虽然没有证件，但是不一定是违法建筑，最多也就是证件不齐，对于这样的房屋补偿时，区别很大，当作合法建筑，可以获得全额补偿，当作违法建筑的话，没有补偿或补偿很低，能给一个房屋重置价格就不错了。在这种情况下，请律师当然是个明智的选择，毕竟律师对法律、法规很熟悉，知道怎么处理这些遗留问题。尤其是今年自然资源部下发了一个处理不动产历史遗留问题的通知，部分基层行政管理迫切需要的行政处罚权下放乡镇和街道办事处，给无证建筑问题解决提供了很多解决方案。律师去解决的话，更有利于产权人。
就是走诉讼程序的话，律师在案件处理自由裁量权上能发挥较大作用，会将自己的专业优势发挥到极致，只要是走程序了，请律师绝对比自己孤军奋战强得多，很多诉讼案件解决在庭审前，律师能凭自己的三寸如黄巧舌将问题消化在庭前。
至于在非诉程序，那更是律师的拿手好戏，很多律师最喜欢做这种“和稀泥”的代理，将大量纠纷解决前诉前，调解在诉前，既能省去复杂的诉累，又能解决问题，何乐而不为呢。
拆迁中涉及的小产权房也是一个很敏感的问题，有律师代理比自己去争取要强得多。
03 如果自己拥有专业知识，又有时间，房产证件齐全，自己去争取还是比较合适的
拆迁中大部分拆迁户房子产权清晰，又无他项权利，也不存在任何纠纷，这样的产权没有任何瑕疵，按照补偿方案都是全额补偿，律师在这种房屋的补偿问题上发挥不了多大的作用，律师能说的话，也是你要说的话，律师能发挥的优势也是你已具备的优势。最多也就是说，瑕疵建筑能有的待遇，合法建筑更应享受，但要多争取补偿，又会回到拆迁的老问题补偿的多少上，这始终是拆迁双方一直纠缠不清的问题，谁也没有灵丹妙药。

与其找律师和稀泥 不如靠自己去争取 房屋拆迁中的水有这么深？ 第4张图片



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标签：拆迁各执一词不以为然房屋拆迁拆迁户
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精彩评论2

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沙发
女爷女爷蹦擦擦 发表于 2021-8-22 04:27:24 | 只看该作者
 
拆迁户是大赢家这句话是双反吧？
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板凳
xueling7310 发表于 2021-8-22 04:27:49 | 只看该作者
 
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