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[头条] 征收拆迁三种常见“陷阱”，你了解吗？

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jjjjjjjkj 发表于 2021-9-12 12:35:12 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着我国城市化进程的不断加快，房屋及土地的征收拆迁进程正在迅速推进。
在征收拆迁中，被征收人想要争取尽可能多的补偿；而征收实施单位则希望补偿越低越好，以此来降低征收的预算。这就存在着不可避免的矛盾。
但是，征收单位作为国家机关或部门，面对征收拆迁的处理经验肯定是多于被征收人的，他们很可能会利用知识水平和信息的差距为被征收人设置一些陷阱，引诱被征收人以较低的价格签订安置补偿协议。
一、以当地政策为挡箭牌实则违反法律规定

征收拆迁之所以引发一系列纠纷甚至是社会问题，很重要的原因就是补偿不合理、不到位。
根据国家的征收拆迁立法精神，不论是国有土地还是集体土地上的拆迁，都是不能降低被征收人的生活和居住水平的。集体土地上的征收甚至还要求将被征收农民纳入社保体系，保障其长远生计。

征收拆迁三种常见“陷阱”，你了解吗？ 第1张图片

但是事实上，有时征收实施单位不跟被征收人谈法律，而是以当地的征收政策为借口督促尽快签订协议。而当被征收人经过咨询搬出法律规定时，他们往往会以“我们这边没有这种规定”、或者“这种法规还没在我们这边实施”等等说法进行搪塞，然后一再指责被征收人不支持政府工作，和政府对着干。
根据法律规定，虽然当地政府有指定政策的权利，但是任何政策都不能违反法律的规定，违反法律的政策就是不合法的政策，被征收人完全可以不遵循征收拆迁中这些违法的政策。
二、征收程序启动之后开始展开违建调查

如果被征收人对补偿不满意，不签订补偿安置协议，那征收人也可能另辟蹊径。常见的方式之一就是将房屋认定成违法建设。

征收拆迁三种常见“陷阱”，你了解吗？ 第2张图片

图片源自网络

没有房产证或土地证的房屋是违建，改建、扩建的房屋也是违建，然后下发一个《限期拆除通知书》进行拆除。此时政府的执法目的就存在问题，也就是我们在征收拆迁中常说的“以拆违代拆迁”。
但是，如盛廷律师经常跟大家讲的，房屋是否是违建不能单凭有证无证进行认定，要综合历史原因多方面进行考虑。所以被认定成违建先不要慌，要综合考虑自己房屋及土地的来源冷静判断。
三、以“奖励费”名义诱导签订协议

征收部门为了鼓励被征收人签订协议，往往会设置一个奖励期，在奖励期限内搬迁就能够获得一定的奖励，比如优先选安置房或奖励金等。根据法律规定，给予被征收人一定的奖励来促进征收确实是合法的。
但很多时候，奖励虽然比较可观，但补偿却很低，补偿和奖励金加在一起也没有达到国家规定的标准。这时候，被征收人就需要保持冷静，不要被可观的奖励金冲昏了头脑，反而让自己的合法权益受到损害。法律规定了补偿的项目和标准，必须要达到这个标准。
以上是征收拆迁中，征收部门经常为被征收人设置的“陷阱”。广大被征收人在征收的过程中要擦亮眼睛，不要轻易上当。在征收中感觉到不对劲或者不公平的地方时，也可以及时咨询律师，避免自身权益受到损害。
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标签：社保拆迁被征收人国家机关不可避免
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沙发
LBQQQ 发表于 2021-9-12 12:35:31 | 只看该作者
 
我已领教了，套路一个一个的。[得意]
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板凳
太阳高照 发表于 2021-9-12 12:35:46 | 只看该作者
 
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地板
longhuiguo 发表于 2021-9-12 12:35:57 | 只看该作者
 
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