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[问答] 加拿大的房子房价高吗？

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h_jazz 发表于 2021-11-29 20:10:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
先来看看由PadMapper发布的加拿大各城市公寓租金吧，刚刚发布的是是7月份的数据，各城市的一卧室租金、二卧室租金价格都有。
一卧室：多伦多继续领跑，但领先优势已经很小
多伦多2020年7月，一卧室租金平均为2100元，依然在加拿大领跑，不过只比身后的温哥华多了30而已，下个月有可能被温哥华反超。

加拿大的房子房价高吗？ 第1张图片

不过这不是因为多伦多在跌而温哥华在涨，而是因为它们都在跌，只是温哥华跌的少：一卧室租金单月跌幅，多伦多3.7%、温哥华1.4%。
在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市，一卧室平均租价1690元，单月跌幅3.4%，但全年涨了7.6%。

加拿大的房子房价高吗？ 第2张图片

一卧室第4~第10位分别是维多利亚、巴里、渥太华、蒙特利尔、基隆拿、哈密尔顿、奥沙华。
排名变动方面，前5名和上个月保持不变，渥太华和哈密尔顿上升1位、蒙特利尔和基隆拿下降1位，整体排名相对稳定。

加拿大的房子房价高吗？ 第3张图片

一卧室租金最便宜的城市依然是St John’s，平均价格仅为850元，大约是本拿比的一半。此外，大温周边最便宜的是阿伯茨福，平均价格1100元，是温哥华市的一半左右。
两卧室：温哥华继续领先，本拿比价格坚挺
两卧室方面，前三名依然是温哥华、多伦多和本拿比，温哥华的平均租价为2870元。这三个城市的一卧室租金单月全部下跌，但本拿比的两卧室租金本月价格坚挺，不涨不跌。

加拿大的房子房价高吗？ 第4张图片
一个现象是：两卧室租金排名靠后的城市，本月普遍上涨，比如萨斯卡通涨了4.8%、埃德蒙顿涨了4.2%、里贾纳涨了3.9%。

加拿大的房子房价高吗？ 第5张图片

两卧室方面，最便宜的城市依然是St John’s，月租价仅900元，只比一卧室公寓租价多50元。
温哥华和维多利亚，出现“此消彼长”
全年变化方面，可谓大起大落，最直观的对比是温哥华和维多利亚。这两个相邻的城市，一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

加拿大的房子房价高吗？ 第6张图片

温哥华一卧室租金价格全年下跌5.9%，而隔壁的维多利亚却暴涨15.1%；温哥华两卧室租金价格全年下跌了10.3%之多，跌幅加拿大第一；而维多利亚两卧室租金价格却涨了15%。

加拿大的房子房价高吗？ 第7张图片

因此，无论是一卧室还是两卧室，维多利亚的房租价格都在迅速接近温哥华。但最夸张的，其实是温哥华和阿伯茨福这对邻居的对比：

加拿大的房子房价高吗？ 第8张图片

阿伯茨福近一年，一卧室和两卧室租金价格分别涨了15.8%和15.5%，势头非常迅猛。但即便如此，阿伯茨福一卧室租金只是温哥华的一半，两卧室租金还不到温哥华的一半。
供应增加需求下滑，给温哥华租房当头一棒
CBC等媒体在6月份的时候就曾报道，类似温哥华多伦多这样的大城市，今年落成的公寓数量很多，但因为疫情原因造成需求下降：要么是租不起、要么是人来不了、要么是对公寓忌惮，导致租房市场比较乏力。

加拿大的房子房价高吗？ 第9张图片

虽然疫情放缓后，理论上租房需求会回升，但租金价格还会持续下探，持续很长一段时间。按目前的趋势看，多伦多、温哥华的一卧室租金均价跌破2000只是时间问题。
因为温哥华市房租价格的高昂，近一年很多租客会将目光移向其他城市，比如本拿比、素里、阿伯茨福，因此这些周边城市的一卧室租金价格水涨船高，不断拉近与温哥华的租金价格距离。

加拿大的房子房价高吗？ 第10张图片

但租金价格目前的下降也不是坏事，因为租金价格下跌，很多人会觉得租房越来越划算，在观望之后会开始租房，又能推动租房市场的需求。所以中长期来看，房东不用太焦虑，房子总是租的出去的。
目前的价格，还是让人负担不起？
租金价格在下跌，对租客自然是福音，但西蒙菲沙大学城市项目主任甄瑞谦却表示：即便降到1900、1800、1700，对普通人来说，在温哥华租一卧室公寓还是负担不起。

加拿大的房子房价高吗？ 第11张图片

甄瑞谦指出，如果一个人的年收入在5万元左右的话，那么一卧室的租金要降到1400以下才能过上不错的生活。为什么很多租客选择兰里、阿伯茨福，正是因为1000元左右的价格非常亲民。
房租价格的变化，是否和房价变化息息相关？温哥华、本拿比、阿伯茨福，近一年的一卧室租金价格分别是下跌5.9%、上涨7.6%、上涨15.8%。

加拿大的房子房价高吗？ 第12张图片

那么，这一年，公寓基准价，是否也是阿伯茨福的涨幅明显高于本拿比、本拿比明显高于温哥华？通过大温地产局和菲沙河谷地产局的数据能找到答案：
目前温哥华西区的公寓基准价是78.93万元，一年上涨了6%；温哥华东区公寓基准价是58.85万元，一年上涨3.1%；

加拿大的房子房价高吗？ 第13张图片

本拿比北区公寓基准价是60.55万元，一年你下跌0.4%；本拿比南区的公寓基准价是67.05万元，一年上涨0.6%；
阿伯茨福公寓的基准价是32.21万元，一年上涨3.1%。由此可见，房价涨跌和租金涨跌关系并不大，具体情况还要具体分析。

加拿大的房子房价高吗？ 第14张图片

不过，已经有多家机构预测大温下半年的房价是会持续下跌。那么，2020年下半年，大温会出现房价、租金价格齐跌的现象吗？这个值得关注。


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沙发
chen2011512 发表于 2021-11-29 20:10:18 | 只看该作者
 
先来看看由PadMapper发布的加拿大各城市公寓租金吧，刚刚发布的是是7月份的数据，各城市的一卧室租金、二卧室租金价格都有。
一卧室：多伦多继续领跑，但领先优势已经很小
多伦多2020年7月，一卧室租金平均为2100元，依然在加拿大领跑，不过只比身后的温哥华多了30而已，下个月有可能被温哥华反超。

第29张图片

不过这不是因为多伦多在跌而温哥华在涨，而是因为它们都在跌，只是温哥华跌的少：一卧室租金单月跌幅，多伦多3.7%、温哥华1.4%。
在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市，一卧室平均租价1690元，单月跌幅3.4%，但全年涨了7.6%。

第30张图片

一卧室第4~第10位分别是维多利亚、巴里、渥太华、蒙特利尔、基隆拿、哈密尔顿、奥沙华。
排名变动方面，前5名和上个月保持不变，渥太华和哈密尔顿上升1位、蒙特利尔和基隆拿下降1位，整体排名相对稳定。

第31张图片

一卧室租金最便宜的城市依然是St John’s，平均价格仅为850元，大约是本拿比的一半。此外，大温周边最便宜的是阿伯茨福，平均价格1100元，是温哥华市的一半左右。
两卧室：温哥华继续领先，本拿比价格坚挺
两卧室方面，前三名依然是温哥华、多伦多和本拿比，温哥华的平均租价为2870元。这三个城市的一卧室租金单月全部下跌，但本拿比的两卧室租金本月价格坚挺，不涨不跌。

第32张图片
一个现象是：两卧室租金排名靠后的城市，本月普遍上涨，比如萨斯卡通涨了4.8%、埃德蒙顿涨了4.2%、里贾纳涨了3.9%。

第33张图片

两卧室方面，最便宜的城市依然是St John’s，月租价仅900元，只比一卧室公寓租价多50元。
温哥华和维多利亚，出现“此消彼长”
全年变化方面，可谓大起大落，最直观的对比是温哥华和维多利亚。这两个相邻的城市，一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

第34张图片

温哥华一卧室租金价格全年下跌5.9%，而隔壁的维多利亚却暴涨15.1%；温哥华两卧室租金价格全年下跌了10.3%之多，跌幅加拿大第一；而维多利亚两卧室租金价格却涨了15%。

第35张图片

因此，无论是一卧室还是两卧室，维多利亚的房租价格都在迅速接近温哥华。但最夸张的，其实是温哥华和阿伯茨福这对邻居的对比：

第36张图片

阿伯茨福近一年，一卧室和两卧室租金价格分别涨了15.8%和15.5%，势头非常迅猛。但即便如此，阿伯茨福一卧室租金只是温哥华的一半，两卧室租金还不到温哥华的一半。
供应增加需求下滑，给温哥华租房当头一棒
CBC等媒体在6月份的时候就曾报道，类似温哥华多伦多这样的大城市，今年落成的公寓数量很多，但因为疫情原因造成需求下降：要么是租不起、要么是人来不了、要么是对公寓忌惮，导致租房市场比较乏力。

第37张图片

虽然疫情放缓后，理论上租房需求会回升，但租金价格还会持续下探，持续很长一段时间。按目前的趋势看，多伦多、温哥华的一卧室租金均价跌破2000只是时间问题。
因为温哥华市房租价格的高昂，近一年很多租客会将目光移向其他城市，比如本拿比、素里、阿伯茨福，因此这些周边城市的一卧室租金价格水涨船高，不断拉近与温哥华的租金价格距离。

第38张图片

但租金价格目前的下降也不是坏事，因为租金价格下跌，很多人会觉得租房越来越划算，在观望之后会开始租房，又能推动租房市场的需求。所以中长期来看，房东不用太焦虑，房子总是租的出去的。
目前的价格，还是让人负担不起？
租金价格在下跌，对租客自然是福音，但西蒙菲沙大学城市项目主任甄瑞谦却表示：即便降到1900、1800、1700，对普通人来说，在温哥华租一卧室公寓还是负担不起。

第39张图片

甄瑞谦指出，如果一个人的年收入在5万元左右的话，那么一卧室的租金要降到1400以下才能过上不错的生活。为什么很多租客选择兰里、阿伯茨福，正是因为1000元左右的价格非常亲民。
房租价格的变化，是否和房价变化息息相关？温哥华、本拿比、阿伯茨福，近一年的一卧室租金价格分别是下跌5.9%、上涨7.6%、上涨15.8%。

第40张图片

那么，这一年，公寓基准价，是否也是阿伯茨福的涨幅明显高于本拿比、本拿比明显高于温哥华？通过大温地产局和菲沙河谷地产局的数据能找到答案：
目前温哥华西区的公寓基准价是78.93万元，一年上涨了6%；温哥华东区公寓基准价是58.85万元，一年上涨3.1%；

第41张图片

本拿比北区公寓基准价是60.55万元，一年你下跌0.4%；本拿比南区的公寓基准价是67.05万元，一年上涨0.6%；
阿伯茨福公寓的基准价是32.21万元，一年上涨3.1%。由此可见，房价涨跌和租金涨跌关系并不大，具体情况还要具体分析。

第42张图片

不过，已经有多家机构预测大温下半年的房价是会持续下跌。那么，2020年下半年，大温会出现房价、租金价格齐跌的现象吗？这个值得关注。
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板凳
@Xizi_v3c5OHxD 发表于 2021-11-29 20:11:15 | 只看该作者
 
看地方，看跟哪儿比。我在bc首府维多利亚，房价大概相当于北京三分之一左右吧。具体信息可以看我长文！
狸猫：加拿大BC省维多利亚的房子到底有多便宜
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地板
Jebedish 发表于 2021-11-29 20:11:31 | 只看该作者
 
这个不能一概而论，要根据城市，是不是downtown等。一般而言，像温哥华和多伦多的房价就比较高。多伦多的House起价都是加币$1，000，000多，大概相当于国内500多万人民币。但是其他城市比如密市，属于大多地区，要便宜一些。更小的城市几十万加币可以买独栋的。
另外，加拿大的房子分了很多种，除了house外，还有Semi的，就是一栋房子分一半，两家人住，这个就更便宜一些。还有叫town house的，国内叫联排别墅，更便宜点；这种一般要收物业费每月，相当于有人帮你剪草这些，另一种叫freehold的town house，这个就没有物业费。还有一种就是国内大部分人住的电梯房叫condo，加拿大的condo是一户送一个车位，有物业费几百刀，中央空调，大部分不用交水费，24小时热水随便用，自己交电费。最后一种是公寓叫Apartment, 这种是出租的，冬天有暖气，夏天没有空调的，硬件设施比condo差一些。
最后就是加拿大的所有房子除了出租的，每月都有地税，交给当地政府，每年的地税会根据房价适当上浮，政府会去信通知。
所以总的来说，加拿大的房价比起北上广要温柔得多。对此感兴趣的朋友可以私聊哈。
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5#
小桐cindy 发表于 2021-11-29 20:11:48 | 只看该作者
 
要看你的个人需求，预算。温哥华一手房一般40万加币左右可以买到素里、本拿比发展地段的房子；市中心的话60万+；多伦多35万加币左右起也可以买到好的地段。
对于投资人士来说，除了房价，不可忽视还有加拿大的海外买家税，当然，如果满足一定的条件可以退税。
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6#
kjnyum 发表于 2021-11-29 20:12:22 | 只看该作者
 
这里房屋的类别大致可以分为公寓、独立屋、半独立屋、镇屋等。中国传统的概念就是有房才叫家，所以大部分的中国人移民来到加拿大后都争取第一时间买房子。
这里的房屋是有真正产权的，也就是说只要每年地税按时缴纳，这块土地是永久属于购房者的,房主可以自由的在自己的土地上种花草，建泳池，充分体验地主的支配权。
地税金额和你房子的市场评估价值以及当地政府的每年支出预算相关，每年两次地税通知信里都明晰地列出了各种支出的比例和金额。
这里提一下房屋水电煤气网络电话等日常费用，除了水电费是由集中管理收费的，其他像燃气网络电话有线电视都是很多供应商可以选择的，哪家的价格便宜搞活动或者服务好，就可以打个电话随时更换，分分种搞定很方便。

第57张图片
加拿大的房子漂亮还带土地，确实是很享受的事！但加拿大的房屋成本应该是占生活成本最高的支出，据最新报道称温哥华的房屋支出已经占温哥华市民平均收入的98%，多伦多也接近了70%，而其他大部分城市大多在30%左右。
房屋费用主要包括贷款，保险，地税和日常装修维护。
但是养房是需要大量时间和金钱的。部分有管理费的房屋可以不用自己维修和养护，越贵的房子需要投入的养护成本越多，房屋内外要定期保养的设备和不定期更换的基础设施很多，这里不具体介绍了，反正请人来做的话随随便便就是100刀起。
而且土地是需要交地税的，根据地理位置的优越性和一些综合因素来确定地税的价格。买房时就会知道当年的地税价格，有时会有涨浮，每年都会收到政府寄送的地税价格单和交费时间，可以在网上交费，也可以给支票。
一般的房子地税是4000至10000加币之间，豪宅另议，没有上限。
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7#
白日梦患者 发表于 2021-11-29 20:13:02 | 只看该作者
 
谢邀~
这个这个是谁跟谁比？况且每个人对于房价的承受力都不经相同。
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8#
yane999 发表于 2021-11-29 20:13:15 | 只看该作者
 
当然高，全球的有钱人都往那里跑，全国的有钱人都跑去买房，价格能不高吗？
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9#
chaote261 发表于 2021-11-29 20:13:31 | 只看该作者
 
高，无论怎么说加拿大的房价都是高。
虽然忘了是哪个组织但较早前就已经有关于加拿大房价杠杠过高的预警。
加拿大作为一个发达工业国她的多元文化，移民文化和社会安定吸引了太多的投资，导致房价杠杆居高不下。城市发展和城市房价有些价不配位。
我们现在说加拿大房价时已经不得不承认温哥华的房价严重过高，作为东亚和中东资本流入最多的城市温哥华的房价已经远远超出了他本身的价值就连当地人都抗议外国买家抬高房价导致自己住不起房子。
相较于温哥华多伦多的房价要温和也被更多人视作为合理。但其实多伦多的房价也可以说高的不正常。一个是因为我国北上广的房价不正常导致的人们看多伦多要相当正常。另一个就是说多伦多是加拿大最大城市最发达城市所以贵，但是于美国的许多城市相比多伦多就不显得那么的大了，虽然确确实实是大城市但也主要是同加拿大国内城市相比较。放在国际上多伦多其实要普通一些，然而他卫星城的房价却已经超越相同规模的其他国家大城市主城区。比如说在万锦一个普通单体house要100万刀，而同样的价格完全可以在东京二十三区买个一户建而非是同万锦类似的西多摩卫星城。
至于哈法和中部一些地方就更别说了，城市很小房价很高。繁华热闹一些的蒙特利尔又是法语区比较特殊。
加拿大房价说正常合理也没错，因为加拿大房价就是被市场自发抬上去的。就是因为加拿大有着各种各样除城市本身外的其他因素所以导致房价节节攀升。但总的来说杠杆还是高了，如果要在加拿大买房我还是觉得魁省或阿省的要房价更正常一些。但也只是相对正常。不过买房还是要看自身情况，多伦多的工作机会和温哥华的华人氛围这是卡尔加里和蒙特利尔比不上的。
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