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[问答] 房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ...

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西瓜籽_百 发表于 2021-12-5 04:08:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我曾不止一次遇到过这样的问题。

“你哪里的啊？”
“金华！”
“...........”
“义乌小商品知道不，东阳横店影视城知道不，这些都是金华的！”
“哦，那我知道了，义乌和东阳很出名的，原来都是金华的！”

我苦涩一笑，甚至有些习以为常，每次介绍金华的时候，都绕不开一个梗，世界义乌、亚洲横店、浙江永康、金华金华。

好在，金华火腿比较出名，算是留给金华最后的颜面？

正 文

金华建制久远，因位于金星与婺女（星）分野，而得名金华。

作为一座国家级历史文化名城，金华已经拥有着1700多年的建城史和2200多年的建制史，是座有着“历史厚度”的城市，骨子里流淌着千年古城的风韵。

但一个很戳心的现实，义乌让金华变成了弱市强县的地级市，存在感真的很低！


房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ... 第1张图片


金华大市十分风光，六分在义乌，三分在横店，半分在永康，金华再与其余地区共分余下半分。

我大金华的江湖地位可谓是岌岌可危啊！
我大金华何时才能雄起，拿出自己的硬气来！

可现实是，金华真的硬不起来，也许这种失落早已习以为常，金华人只需生活安逸舒适便万事大吉，但每次提及金华周边的区域，才会激起些恨铁不成钢的气愤，但也很快就烟消云散了！

金华人从骨子里都安逸习惯了，也许你会不认可，但金华早就在城市发展的大战中，迷失了方向！

一个比较有意思的现象：有些人总会把金丽衢放在一起说，就连房企在浙中区域的公司都叫金丽衢公司！

这样的地域差别划分，你细品！

就像上学时候私底下的小团体，学习好的人聚成一个团体，学习不好的人聚在一起！

嗯，金华，我说的就是你！

1

提及金华，不得不提到义乌！

义乌，地处浙江中部，属县级市，隶属于浙江省金华市。

“义乌？哦！那太有名了，我网上买的那些七七八八的小物件，发货地几乎全都是义乌，义乌小商品城嘛 原来他只是县级市啊？”

“金华？金华在哪？金华火腿？金华是在浙江吗”？

做为一个土生土长的金华人，面对他们的感叹，总是哭笑不得，义乌确确实实抢了金华的风头！

义乌身为县级市，势头强劲无两，人口流入众多、有机场、有高铁、轻轨开通在即。

金华贵为地级市，近十几年却悄然式微。

两城关系越来越微妙，随之的差距也越来越明显。

其中最为显著的，当属两城的房价，金华核心板块，比如二七板块、多湖CBD、湖海塘东，房价已经来到了3万+左右，而义乌城区主要供应集中在四个板块：宾王、绣湖、北苑和双江湖。
像集中了义乌最优质的学区资源的宾王板块，新房均价已经卖到了4万+，绣湖坐拥王牌商业、商贸重镇的北苑均价也在3万-4万左右。
义乌这样的房价，已经比肩杭州老大哥和宁波二哥了，也让义乌在全国人眼前赚足了眼球！

更明显还属义乌的土拍，虽然现在热度降下来了，但上半年的热度可谓是炙热无比！

还记得3月初的时候，义乌宾王路上的一宗地块被武汉地产拿下，拍出了3.6万的地价，一时间热议纷纷，就连杭州老大哥都忍不住侧目。

这样的地价，金华恐怕望尘莫及！

都说一个城市的房价决定着一个城市的发展，而金华和义乌的房价就是最鲜明的例子！

义乌的房价体系在浙江楼市是特别的存在，就连一些省会都看了流眼泪，更何况是金华呢？

2
房子，往小了看，只是一堆毫无生气冰冷无情的钢筋混凝土。往大了看，则代表了一个城市的活力和人才吸引力。

还是那句已被说烂了的话：21世纪，除了人才，还是人才！

七普数据下（包括户籍人口与流动人口），义乌人口已达256万。而金华市本级，则是146万。数据上看，差距已经渐渐拉开距离了，实际上金华市本级的城市综合实力跟义乌相比，差距也是比较明显的。

金华地产快讯大摇，浙江金华VS世界义乌？他们是什么关系？！#金华 #义乌@金华地产姐妹大摇视频号听听美女大摇对于金华和义乌的看法！

从金华与义乌的人口热力图对比来看，两城的人口热力数值，更是完全不在一个数量级上。

房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ... 第2张图片

产业上，义乌抓住小商品城优势强势崛起，快速发展贸易产业，涌现出很多义乌富人。
更厉害的是，义乌还在拓展着光伏等新兴产业的新路子，不仅仅是只会做小商品加工的初级形态了！

就跟广东富人一样，事了拂衣去，深藏功与名，这是很多义乌富人的倔强！
水大鱼大，正是对义乌财富的体现，义乌人深不可测的购买力至今还是个迷！

房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ... 第3张图片

就比如刚前不久的华润未来社区项目，登记人数超过了2800组，首开房源却只有293套，相当于10个人区抢一套房，即便在楼市相对低点的时候，义乌人还是这么低调惊人！

房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ... 第4张图片

不难看出，义乌的人口快速流动率，是现阶段金华无法匹及的。

说到这里，答案已跃然纸上，义乌外地人口的快速流动是高房价的主要因素。

不止于此，义乌在对于人口流露上下足了功夫，比如人才政策，只要有全日制专科学历，就能补贴20万，可全额用于首付。本科硕士分别为30、40万，最高的省部级人才，可以补贴140万。

义乌人才政策的出台、也让楼市需求激增！

不过这种“撒钱式”补贴，对财政也是极大考验。听一个申请人才房的新义乌人告诉我，目前等待发放补贴的人才已经排到上万人，极大影响了开发商的回款，再加上最近义乌人才购房政策的调整，更是让义乌不少人才“寒心”。

房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ... 第5张图片

暂且不论政策的调整，光光人才补贴政策，就看出义乌的“壕”无人性，试问一下，金华能有这么大的普惠政策嘛！

有时候，不能怪人家跑得快，只怪自己没实力，硬起不来！

义乌的成功，并不是没有道理！

但不得不提一嘴，不管是义乌放松调控，还是人才购房政策的调整，这种朝令夕改的方式，会不会降低政府的公信力，真的有待商榷！

3
正是因为义乌房价体系充满了魔幻，以至于义乌楼市无时无刻备受关注！

回头望去，你会发现义乌的楼市像极了“小杭州”！

不管是房价上、地价上、就连滨绿的开发商上似乎都能与杭州掰掰手腕！

可以毫不夸张的说，义乌凭借着自身出色实力，成为浙江最厉害的县市，也是最特别的县市！

作为一个有产业支撑、有人口导入，也有高端购买力的城市，义乌楼市的火热也导致它受到市场多次政策调控。

相比于杭州等大城市，义乌的政策总是“温柔一刀”落下，有着温水煮青蛙的威力，来扼制楼市的火热。

但一个有趣的现象，义乌楼市热得快，降得也快，总感觉一阵风吹拂而过！

比如最近的义乌土拍，频频终止交易，只有少部分被国企托底，再加上前段时间，义乌放松调控政策，引起了大家广泛的关注，甚至有人还说，政策出台是不是有些儿戏了？

房价4万+，经历过市场震荡后，义乌还能继续魔幻下去吗 ... 第6张图片

只能说，义乌楼市将魔幻彻底进行到底了！

至于当下讨论最多的房地产税，就有人会问了，房地产税会不会降临到义乌头上呢？
肯定不会，全国这么多城市，论排号，怎么也轮不到义乌头上了，更何况义乌还只是个县级市！

枪打出头鸟，在这样的环境下，低调一点，对于义乌没有坏处！

可以肯定，经历过市场震荡后的义乌楼市，最终还是会继续平稳下去，魔幻的时代终将湮灭在历史的长河中！

最后由于城市的发展、楼市的房价，金华和义乌都有了鲜明的对比，鄙视链就这样形成了。

不可避免的隔阂，让金华义乌两地之间的“矛盾”甚至是“鄙视”日益凸显，无论是网络评论，还是现实battle，都涌动着一股暗流。

就像义乌介绍自己都不会说自己是金华，金华介绍自己，有时候不得不拿义乌来介绍的尴尬之情！

本是同根生，相煎何太急！

有时候我也会去争论，但很快便释然了，因为我明白不论你是身处金华还是义乌，我们依旧“殊途同归”。

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义乌江下北电商小镇
灯红酒绿的城市光影下，尽是人生百态。浙江作为人口流入大省，省内的每座城市都承载着无数个背井离乡而来的奋斗者，他们的心中的梦想，又将往何处去呢？

有的人还在路上努力奔波，有的人则迷失在了城市的大道上.......

义乌确确实实走到了金华前面、即便是高房价的通病，在国家的强力调控下，正往更健康、更稳健的方向走去，义乌只会变得越来越好。

金华和义乌同属一座城，我们应携手共进，向共同富裕的宏大愿景而努力奋斗！共同富裕路上，一个都不能少。


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